Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Albanien

Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Albanien liegt der Median-Angebotspreis bei 80.600 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.240 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 80 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Spanne einen Median von 64.500 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 80.000 €. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 46.400 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.

53% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Albanien zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.

Die meisten Wohnungen unter 100.000 € in Albanien liegen an der Bucht von Durrës: Golem und Mali i Robit, die Küste von Kavaja bei Qerret und Spille und die günstigere Hälfte von Durrës selbst, wo 85.000 € bis 100.000 € eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer in einer Anlage wenige Minuten vom Strand kaufen. Tirana bietet das Budget nur in den Außenbezirken und in Kamëz, Städte im Landesinneren wie Korça und Pogradec bieten dafür vollwertige Familienwohnungen, und Shëngjin im Norden ist die günstigste Option am Meer außerhalb der Bucht von Durrës. Südlich von Vlora kostet fast nichts innerhalb eines Kilometers zum Meer unter 100.000 €.

Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.