Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Durrës, Albanien

Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Durrës liegt der Median-Angebotspreis bei 78.000 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.466 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 70 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Spanne einen Median von 62.000 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 82.000 €. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 49.500 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.

13% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Durrës zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.

In Durrës kauft das Budget die günstigere Hälfte des Marktes: Wohnungen mit einem Schlafzimmer an der Strandstraße hinter der ersten Reihe, Wohnungen in den Vierteln Shkozet und Spitallë zwischen Stadt und Autobahn und ältere Bestandswohnungen im Zentrum. Die erste Reihe am Strand und der Hügel Currila liegen bis auf die kleinsten Einheiten meist darüber.

Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.