Wohnungen zum Kauf in Kavaja, Albanien

Kavaja hat 1.951 Wohnungen zum Verkauf, mit einem Median-Angebotspreis von 95.400 € und 1.400 € pro Quadratmeter. Kavaja ist eine Stadt ein paar Kilometer landeinwärts von der Adria, und ihr Markt hat zwei Gesichter: günstigere Wohnungen in der Stadt selbst und Ferienwohnungen an ihrer Küste, die von der Grenze zu Golem über Qerret und Spille bis zu den Klippen von Shkëmbi i Kavajës reicht.

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Kavaja (2+1 in albanischen Anzeigen) hat einen Median-Angebotspreis von 91.200 €, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern 119.200 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei 85.200 €. Zum mittleren Quadratmeterpreis bekommt man für 100.000 € etwa 70 m² in Kavaja. 1.000 Wohnungen sind unter 100.000 € gelistet, 1.727 unter 200.000 €.

Wohnungen sind der größte Teil des Immobilienmarkts in Kavaja; Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Kavaja haben unten eigene Seiten.

Die Preise beginnen hier niedriger als in Durrës, weil die Stadt nicht am Strand liegt und ihre Küste noch bebaut wird: 65% der gelisteten Wohnungen sind im Bau. Die Küstenanlagen ähneln denen von Golem, mit Pools und bewachtem Gelände, aber die Strände südlich von Qerret sind länger und weniger voll. In der Stadt bieten ältere Wohnblocks den günstigsten Einstieg an diesem Küstenabschnitt.

Gemessen an der Median-Angebotsmiete für Wohnungen zur Miete in Kavaja liegt die Bruttorendite aus den Angebotspreisen bei etwa 5.0% vor Steuern und Kosten. Mieteinnahmen werden in Albanien pauschal mit 15 Prozent besteuert, und die Zahl ist eine Momentaufnahme der Angebotspreise, nicht der unterschriebenen Verträge.

Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Albaner. Kavaja passt zu Käufern, die einen niedrigeren Quadratmeterpreis wollen und eine kurze Fahrt zum Strand nicht scheuen, oder die lieber in den neueren Küstenanlagen als im eigentlichen Durrës sein möchten. Der Käuferratgeber für Kavaja erklärt, wie Stadt und Küste zusammenpassen.