Häuser zum Kauf in Tirana, Albanien

Der Median-Angebotspreis der 523 Häuser und Villen zum Kauf in Tirana liegt bei 600.000 €, die mittlere Hälfte zwischen 430.000 € und 830.000 € und der günstigste realistische Einstieg bei etwa 180.000 €. Pro Quadratmeter liegt der Median bei 1.712 €. Ein Haus mit vier Schlafzimmern hat einen Median-Angebotspreis von 544.500 €, eine Villa mit fünf oder mehr Schlafzimmern 731.500 €. Häuser mit drei Schlafzimmern liegen im Median bei 520.200 €. 12 Häuser sind unter 200.000 € gelistet, 45 unter 300.000 €.

Häuser und Villen sind ein kleineres und teureres Segment des Immobilienmarkts in Tirana als Wohnungen; Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Tirana haben unten eigene Seiten.

Der Villenmarkt von Tirana liegt in den Hügeln im Südosten: Farkë, Lundër und Sauk haben bewachte Siedlungen mit Gemeinschaftspools, Sicherheitsdienst und Parkplätzen nahe den internationalen Schulen und bilden das obere Ende der Preisspanne. Petrelë und die Ausläufer des Dajti im Osten bieten freistehende Häuser mit Aussicht und größeren Grundstücken. Kashar, Vorë und der Korridor entlang der Autobahn nach Durrës im Westen haben neuere Villenprojekte für Pendler. Die Dörfer rund um die Stadt, von Paskuqan im Norden bis Vaqarr im Südwesten, haben ältere Häuser, die oft ebenso sehr wegen des Grundstücks wie wegen des Gebäudes verkauft werden.

40% der gelisteten Häuser sind noch im Bau und werden von Siedlungsentwicklern nach Plan mit Ratenzahlung verkauft. Fertige Siedlungsvillen bilden zudem den einzigen ganzjährigen Villenmietmarkt Albaniens, vermietet an Botschaften, internationale Organisationen und Firmenmieter; vergleichen Sie mit Häusern zur Miete in Tirana, um eine Bruttorendite zu schätzen.

Ja, wenn das Grundstück ein Baugrundstück ist, was in den Villensiedlungen der Fall ist. Eine ausländische Privatperson darf landwirtschaftliche Flächen nicht direkt halten, daher muss bei einem Dorfhaus mit Obstgarten oder Feld die Flächenklassifizierung vor dem Kauf im Katasterauszug geprüft werden. Bei in Etappen gebauten Häusern sollte jedes Stockwerk und jeder Anbau beim Staatlichen Kataster (ASHK) eingetragen sein. Die Kaufnebenkosten liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, die jährliche Grundsteuer bei 0,05 Prozent des Werts; der Due-Diligence-Ratgeber behandelt die Titel- und Genehmigungsprüfungen, der Käuferratgeber für Tirana die Stadtteile.