Villen und freistehende Häuser zum Kauf in Tirana, Albanien

Freistehende Häuser und Villen zum Kauf in Tirana kosten im Median 600.000 € bzw. 1.712 € pro Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte liegt zwischen 430.000 € und 830.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 185.000 €. Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 520.200 €, Villen mit vier Schlafzimmern 545.000 €. Ein Quadratmeter Haus kostet in den meisten Teilen Albaniens weniger als ein Quadratmeter Wohnung; die Summe ist höher, weil das Haus drei- bis viermal so groß ist und ein Grundstück dazugehört. Alle Häuser zum Kauf in Tirana umfassen auch Reihen- und Doppelhäuser.

Auf Albanisch ist vilë das Alltagswort für jedes freistehende Haus; eine Anzeige mit „Villa“ verspricht also weder Pool noch Meerblick, sondern sagt, dass das Gebäude allein steht. 40% der gelisteten Villen sind noch im Bau, fast immer in der bewachten Anlage eines Bauträgers, vom Plan verkauft; der Rest sind bestehende Häuser, von neuen Familienvillen bis zu älteren Häusern in Dörfern und am Stadtrand.

Die Villen Tiranas liegen in den Hügeln südlich und östlich der Stadt: die bewachten Siedlungen von Farkë und Lundër über dem See, Sauk und die Hänge Richtung Dajt sowie die Villenanlagen entlang der Autobahn nach Durrës in Kashar und Vaqarr. Innerhalb der Ringstraße ist ein freistehendes Haus eine Seltenheit auf kleinem Grundstück; in Kamëz und Kombinat am nördlichen und westlichen Rand kauft dasselbe Geld ein größeres Haus mit einfacherer Ausführung.

Zuerst das Grundstück: Ein Ausländer kauft ein Haus mit Grundstück direkt, wenn das Grundstück als Bauland eingestuft ist, der Normalfall bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt, während landwirtschaftliche Flächen über eine Gesellschaft oder einen Pachtvertrag gehalten werden; die Katastereinstufung entscheidet also, was Sie unterschreiben können. Dann die Legalisierung: Ein nach 1991 ohne Genehmigung gebautes oder erweitertes Haus braucht eine abgeschlossene Legalisierung, bevor es sauber übertragen werden kann. Dann die Ausführung: Ein Quadratmeterpreis weit unter dem örtlichen Median bedeutet meist einen Rohbau ohne Fenster und Anschlüsse. Unser Ratgeber zu Hauspreisen in Albanien nennt die Mediane nach Ort, unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf; für eine Villa vom Plan lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien.