Villen und freistehende Häuser zum Kauf in Albanien

Freistehende Häuser und Villen zum Kauf in Albanien kosten im Median 500.000 € bzw. 1.592 € pro Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte liegt zwischen 300.000 € und 800.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 95.000 €. Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 409.200 €, Villen mit vier Schlafzimmern 544.000 €. Ein Quadratmeter Haus kostet in den meisten Teilen Albaniens weniger als ein Quadratmeter Wohnung; die Summe ist höher, weil das Haus drei- bis viermal so groß ist und ein Grundstück dazugehört. Alle Häuser zum Kauf in Albanien umfassen auch Reihen- und Doppelhäuser.

Auf Albanisch ist vilë das Alltagswort für jedes freistehende Haus; eine Anzeige mit „Villa“ verspricht also weder Pool noch Meerblick, sondern sagt, dass das Gebäude allein steht. 33% der gelisteten Villen sind noch im Bau, fast immer in der bewachten Anlage eines Bauträgers, vom Plan verkauft; der Rest sind bestehende Häuser, von neuen Familienvillen bis zu älteren Häusern in Dörfern und am Stadtrand.

Der Villenmarkt in Albanien hat drei Zentren. Um Tirana bauen Bauträger bewachte Villensiedlungen in Farkë, Lundër und entlang des Korridors von Tirana nach Durrës für Familien, die einen Garten in Pendeldistanz zur Hauptstadt wollen, zu den höchsten Preisen außerhalb der Riviera. Um Durrës und seine Dörfer ist die Auswahl am breitesten und günstigsten, von neuen Villen in Gjiri i Lalzit und an der Küste von Golem und Kavaja bis zu Familienhäusern im Hinterland. An der ionischen Küste, über Vlora, um Himara und an der Riviera, sind Villen selten, werden über den Blick verkauft und entsprechend bepreist.

Zuerst das Grundstück: Ein Ausländer kauft ein Haus mit Grundstück direkt, wenn das Grundstück als Bauland eingestuft ist, der Normalfall bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt, während landwirtschaftliche Flächen über eine Gesellschaft oder einen Pachtvertrag gehalten werden; die Katastereinstufung entscheidet also, was Sie unterschreiben können. Dann die Legalisierung: Ein nach 1991 ohne Genehmigung gebautes oder erweitertes Haus braucht eine abgeschlossene Legalisierung, bevor es sauber übertragen werden kann. Dann die Ausführung: Ein Quadratmeterpreis weit unter dem örtlichen Median bedeutet meist einen Rohbau ohne Fenster und Anschlüsse. Unser Ratgeber zu Hauspreisen in Albanien nennt die Mediane nach Ort, unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf; für eine Villa vom Plan lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien.