336.000 €1.500 €/m²
1.500 €/m²2-Story Villa For Sale in Shirokë, Shkodër | 224 m²
Shkodër, Albania
224 m²Bezugsfertig3 Zimmer
Villen und freistehende Häuser zum Kauf in Shkodra, Albanien
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Preise für Villen und Einfamilienhäuser in Shkodra
Medianer Angebotspreis in Shkodra, Albanien: 840 € pro m², 277.500 € pro Objekt, ab 195.000 €.
- 200.000 € bis 300.000 €6
- Über 300.000 €5
Villa kaufen in Shkodra
Was kostet eine Villa in Shkodra?
Freistehende Häuser und Villen zum Kauf in Shkodra kosten im Median 277.500 € bzw. 840 € pro Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte liegt zwischen 260.000 € und 330.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 195.000 €. Ein Quadratmeter Haus kostet in den meisten Teilen Albaniens weniger als ein Quadratmeter Wohnung; die Summe ist höher, weil das Haus drei- bis viermal so groß ist und ein Grundstück dazugehört. Alle Häuser zum Kauf in Shkodra umfassen auch Reihen- und Doppelhäuser.
Auf Albanisch ist vilë das Alltagswort für jedes freistehende Haus; eine Anzeige mit „Villa“ verspricht also weder Pool noch Meerblick, sondern sagt, dass das Gebäude allein steht. 0% der gelisteten Villen sind noch im Bau, fast immer in der bewachten Anlage eines Bauträgers, vom Plan verkauft; der Rest sind bestehende Häuser, von neuen Familienvillen bis zu älteren Häusern in Dörfern und am Stadtrand.
Wo die Villen in Shkodra liegen
Die Häuser von Shkodra sind traditionelle Familienvillen in den Wohnstraßen der Stadt und neuere Häuser an den Straßen Richtung See und Shiroka, mit nach albanischen Maßstäben großen Grundstücken und Quadratmeterpreisen weit unter Tirana. Ältere Häuser im Zentrum können nicht eingetragene Anbauten haben, was ein Anwalt beim Kataster prüft.
Was vor dem Kauf einer Villa in Albanien zu prüfen ist
Zuerst das Grundstück: Ein Ausländer kauft ein Haus mit Grundstück direkt, wenn das Grundstück als Bauland eingestuft ist, der Normalfall bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt, während landwirtschaftliche Flächen über eine Gesellschaft oder einen Pachtvertrag gehalten werden; die Katastereinstufung entscheidet also, was Sie unterschreiben können. Dann die Legalisierung: Ein nach 1991 ohne Genehmigung gebautes oder erweitertes Haus braucht eine abgeschlossene Legalisierung, bevor es sauber übertragen werden kann. Dann die Ausführung: Ein Quadratmeterpreis weit unter dem örtlichen Median bedeutet meist einen Rohbau ohne Fenster und Anschlüsse. Unser Ratgeber zu Hauspreisen in Albanien nennt die Mediane nach Ort, unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf; für eine Villa vom Plan lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien.
Villen in Shkodra: Fragen von Käufern
Was kostet eine Villa in Shkodra?
Villen und freistehende Häuser in Shkodra kosten im Median 277.500 € und 840 € pro Quadratmeter Wohnfläche, die Hälfte der Angebote zwischen 260.000 € und 330.000 €. Die Preise beginnen bei etwa 195.000 €.
Was bedeutet „Villa“ in einer albanischen Anzeige?
Vilë ist das gewöhnliche albanische Wort für ein freistehendes Haus, die meisten Häuser auf dem Markt werden also als Villen angeboten, ob sie nun Pool, Garten oder Blick haben oder nicht. Landesweit kosteten als Villen beschriebene Häuser im Oktober 2026 im Median etwa 570.000 € gegenüber 290.000 € für Häuser, die schlicht als Häuser beschrieben wurden, weil die Villengruppe neuer, größer und häufiger in der Anlage eines Bauträgers ist.
Darf ein Ausländer in Albanien eine Villa mit Grundstück kaufen?
Ja, wenn das Grundstück Bauland ist, was bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt der Fall ist. Landwirtschaftliche Flächen und unbebaute Grundstücke innerhalb von etwa 200 Metern zum Ufer werden über eine albanische Gesellschaft oder einen langfristigen Pachtvertrag gehalten, die Katastereinstufung des Grundstücks wird also geprüft, bevor Sie sich binden.
Werden neue Villen in Albanien vom Plan verkauft?
Meistens. 0% der gelisteten Villen in Shkodra sind noch im Bau, in der Regel in bewachten Anlagen um Tirana und an der Küste von Durrës und Kavaja. Der Kauf folgt den Regeln des Kaufs vom Plan: ein notarieller, beim Kataster eingetragener Vorvertrag, Zahlungen nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde nach der Nutzungsbescheinigung.