Immobilien am Meer in Albanien: was die erste Reihe kostet, verglichen mit 300 m, 1 km und 3 km vom Strand, Küste für Küste

Was kosten Immobilien am Meer in Albanien? Die kurze Antwort

Am 31. Oktober 2026 kostete eine Wohnung in der ersten Reihe der albanischen Küste, also innerhalb von 100 Metern vom Wasser, im Median 150.000 € und etwa 2.000 € pro Quadratmeter. Zwischen 100 und 300 Metern vom Ufer lag der Median bei 118.000 € und 1.600 €/m²; zwischen 300 Metern und einem Kilometer bei 95.000 € und 1.400 €/m². Das Meer selbst ist an der albanischen Küste insgesamt also etwa 600 €/m² wert, und fast dieser gesamte Aufpreis wird in den ersten 300 Metern bezahlt.

Das sind landesweite Zahlen, und sie verdecken zwei sehr unterschiedliche Küsten. Die Adriaküste um Durrës, Golem, Qerret und Shëngjin ist flach, sandig, mit Neubaublöcken bebaut und günstig: Eine Wohnung in der ersten Reihe kostet dort 1.500 € bis 2.000 €/m², eine Wohnung ein paar Straßen weiter hinten unter 1.400 €/m². Die Ionische Küste von Vlorë bis Ksamil ist steil, steinig und teuer: Vlorë verlangt nahe am Wasser 2.500 € bis 2.800 €/m², die Dörfer der Riviera um Dhërmi und Himarë 3.000 € bis 3.700 €/m², und Sarandë etwa 1.900 €/m², egal ob 50 oder 800 Meter vom Meer, weil die ganze Stadt ein Hang ist, der zum Meer zeigt.

Häuser folgen demselben Muster mit größeren Zahlen: Ein Haus innerhalb von 300 Metern vom Meer kostete im Median etwa 680.000 €, ein Haus 300 Meter bis einen Kilometer dahinter 400.000 € und ein Haus ein bis drei Kilometer im Landesinneren 285.000 €. Alles in diesem Ratgeber sind Angebotspreise aus unserer eigenen Datenbank, keine Transaktionspreise, und die Entfernungen sind von den Koordinaten jedes Inserats zur Küstenlinie gemessen, was weiter unten erklärt wird.

Wohnung in der ersten Reihe (unter 100 m), Median

150.000 € · etwa 2.000 €/m² · 76 m²

Wohnung 100 bis 300 m vom Meer

118.000 € · etwa 1.600 €/m²

Wohnung 300 m bis 1 km vom Meer

95.000 € · etwa 1.400 €/m²

Haus innerhalb von 300 m vom Meer, Median

Etwa 680.000 € · 270 bis 290 m²

Haus 1 bis 3 km vom Meer

285.000 € · etwa 1.050 €/m²

Günstigste Küste

Kavajë und Golem: Die Hälfte der Wohnungen innerhalb von 300 m vom Strand kostet unter 100.000 €

Teuerste Küste

Riviera (Dhërmi, Himarë, Borsh): Wohnungen 3.200 €/m², Häuser 4.900 €/m²

Was ein inserierter Meerblick bei gleicher Entfernung ausmacht

Etwa 30% pro m² (2.000 € gegenüber 1.560 € innerhalb von 300 m)

In der Bucht von Durrës ist das Meer etwa 600 € pro Quadratmeter wert. Zehn Minuten zu Fuß ins Landesinnere, und der ganze Aufpreis ist weg.

Erste Reihe, 300 Meter, ein Kilometer: wie der Preis mit jedem Schritt vom Strand fällt

Die Tabelle unten nimmt jede Wohnung zum Verkauf innerhalb von drei Kilometern von der Küste und ordnet sie nach ihrer Entfernung zum Wasser. Das Muster ist bis zu einem Kilometer sauber und bricht dann, und diesen Bruch sollte man verstehen. Das Band von einem bis drei Kilometern kostet pro Quadratmeter mehr als das Band direkt davor, weil es eine andere Art von Ort ist: Das Zentrum von Durrës, die Hügelviertel von Vlorë und die Dörfer der Riviera oberhalb der Straße liegen alle mehr als einen Kilometer vom Wasser und werden als Stadtzentren und Aussichtslagen bepreist, nicht als Strandwohnungen. Das günstige Band, 300 Meter bis ein Kilometer, ist dort, wo die Ferienanlagen von Golem, Mali i Robit und Qerret in Reihen hinter der ersten Linie stehen.

Wohnungen weiter als drei Kilometer vom Meer, aber noch in einer Küstengemeinde, in der Stadt Kavajë oder in den Dörfern hinter Durrës, kosten unter 900 €/m². Das ist der Preis einer gewöhnlichen albanischen Stadtwohnung; zum Strand fährt man, man geht nicht.

Erste Reihe, unter 100 m

Median 150.000 € (mittlere Hälfte 115.000 € bis 219.000 €) · etwa 2.000 €/m² · 76 m² · die Hälfte mit Meerblick inseriert

100 bis 300 m

Median 118.000 € (94.000 € bis 165.000 €) · etwa 1.600 €/m² · 72 m² · drei von zehn mit Meerblick

300 m bis 1 km

Median 95.000 € (76.000 € bis 133.000 €) · etwa 1.400 €/m² · 69 m² · eine von sechs mit Meerblick

1 bis 3 km

Median 130.000 € (89.000 € bis 180.000 €) · etwa 1.500 €/m² · 80 m² · Stadtzentren und Hanglagen, keine Strandwohnungen

Mehr als 3 km, Küstengemeinden

Median 95.000 € · unter 900 €/m² · 87 m²

Wohnungen am Meer, Küste für Küste: Shëngjin, Bucht von Durrës, Vlorë, Riviera, Sarandë

Albanien hat etwa 360 Kilometer Küste, und für Käufer teilt sie sich in fünf Abschnitte, die sich wie getrennte Märkte verhalten. Von Nord nach Süd: die Strände von Shëngjin und Velipojë bei Lezhë; die lange Sandbucht von Durrës mit Golem, Mali i Robit, Qerret und Spille südlich der Stadt; Vlorë, wo die Adria auf das Ionische Meer trifft, mit Orikum und Radhimë dahinter; die eigentliche Riviera von Dhërmi über Himarë bis Borsh, erreichbar über den Llogara-Pass; und der äußerste Süden um Sarandë und Ksamil, gegenüber von Korfu. Die Tabelle nennt den Median-Angebotspreis einer Wohnung an jedem Abschnitt und dann, was dort die erste Reihe und die zweite Reihe kosten.

Riviera: Dhërmi, Himarë, Borsh

Median 308.000 € · etwa 3.200 €/m² · 93 m² · innerhalb von 300 m etwa 3.500 €/m², 300 m bis 1 km 3.400 €/m², 1 bis 3 km 2.800 €/m²

Vlorë (Stadt und Uji i Ftohtë)

Median 226.000 € · etwa 2.550 €/m² · 92 m² · erste Reihe 2.800 €/m², 100 bis 300 m 2.700 €/m², 300 m bis 1 km 2.300 €/m², Hügel 1 bis 3 km 1.800 €/m²

Orikum, Radhimë

Median 204.000 € · etwa 2.500 €/m² · erste Reihe 3.100 €/m², 300 m bis 1 km 1.700 €/m²

Sarandë, Ksamil

Median 155.000 € · etwa 1.900 €/m² · 80 m² · erste Reihe 1.900 €/m², 100 bis 300 m 1.900 €/m², 300 m bis 1 km 1.800 €/m²

Durrës Stadt (Plazh, Currila, Iliria, Zentrum)

Median 116.000 € · etwa 1.550 €/m² · 72 m² · erste Reihe 2.050 €/m², 100 bis 300 m 1.700 €/m², 300 m bis 1 km 1.450 €/m², 1 bis 3 km 1.350 €/m²

Shëngjin, Velipojë

Median 113.500 € · etwa 1.550 €/m² · 74 m² · erste Reihe 1.650 €/m², 100 bis 300 m 1.550 €/m² · fast ausschließlich Neubau

Golem, Mali i Robit

Median 93.000 € · etwa 1.350 €/m² · 68 m² · erste Reihe 1.550 €/m², 100 bis 300 m 1.450 €/m², 300 m bis 1 km 1.300 €/m²

Küste von Kavajë: Qerret, Spille

Median 93.000 € · etwa 1.600 €/m² · 60 m² · erste Reihe 1.700 €/m², 100 bis 300 m 1.600 €/m², 300 m bis 1 km 1.600 €/m²

Häuser und Villen am Meer in Albanien: was die erste Reihe kostet und wo Häuser nahe am Strand noch bezahlbar sind

Häuser sind an der Küste ein kleinerer Markt als Wohnungen, etwa ein Inserat von zehn, und sie konzentrieren sich dort, wo es noch Land zum Bauen gibt: in den Dörfern und Hügeln um Durrës, an den Hängen über Vlorë, an der Riviera und einige in Golem, Kavajë und Sarandë. Ein Haus innerhalb von 300 Metern vom Meer kostete im Median etwa 680.000 € und 1.900 € bis 2.300 €/m²; ein Haus 300 Meter bis einen Kilometer dahinter 400.000 € und 1.600 €/m²; ein bis drei Kilometer im Landesinneren 285.000 € und etwa 1.050 €/m²; und jenseits von drei Kilometern, in den Dörfern der Ebene von Durrës und Kavajë, 220.000 € und 700 €/m².

Durrës ist der Ort, an dem ein Haus nahe am Meer noch ein realistischer Kauf ist. Rund um die Stadt und ihr Hinterland kostete das Median-Haus 330.000 €; innerhalb von 300 Metern vom Wasser etwa 500.000 € bis 550.000 € und 2.000 €/m², meist neue Villen auf den Hügeln von Currila und in den Anlagen von Gjiri i Lalzit im Norden; einen Kilometer und mehr dahinter, in Shkozet, Spitallë und den Dörfern, 200.000 € bis 270.000 € für ein zwei- oder dreigeschossiges Familienhaus mit 270 bis 290 m². In Golem und an der Küste von Kavajë kosten neue Villen in Anlagen ein paar hundert Meter vom Strand 300.000 € bis 450.000 €.

Vlorë und die Riviera sind die Spitze des Marktes. Ein Haus innerhalb eines Kilometers vom Meer in Vlorë kostete im Median über 1.000.000 € und 2.800 € bis 3.400 €/m²: Das sind moderne Villen am Hang von Uji i Ftohtë und Richtung Radhimë, die meisten neu, fast alle mit Aussicht. Zwei Kilometer weiter den Hügel hinauf bietet dieselbe Stadt Häuser für 300.000 € an. An der Riviera kosteten die wenigen Häuser zum Verkauf, Steinhäuser in Dhërmi und Vuno und neue Villen oberhalb von Himarë, im Median 945.000 € und 4.900 €/m², der höchste Quadratmeterpreis aller Immobilienarten irgendwo in Albanien. Unser Ratgeber zu den Hauspreisen in Albanien behandelt die Märkte im Landesinneren und was ein Villen-Inserat tatsächlich bedeutet.

Haus innerhalb von 300 m vom Meer, alle Küsten

Median etwa 680.000 € · 1.900 € bis 2.300 €/m² · 270 bis 290 m² · die Hälfte mit Meerblick inseriert

Haus 300 m bis 1 km

Median 400.000 € · etwa 1.600 €/m² · 240 m²

Haus 1 bis 3 km

Median 285.000 € · etwa 1.050 €/m² · 290 m²

Haus mehr als 3 km, Ebene von Durrës und Kavajë

Median 220.000 € · etwa 700 €/m²

Durrës, innerhalb von 300 m

Etwa 500.000 € bis 550.000 € · etwa 2.000 €/m²

Durrës, 1 bis 3 km

Median 270.000 € · etwa 900 €/m²

Vlorë, innerhalb von 1 km

Median über 1.000.000 € · 2.800 € bis 3.400 €/m² · Villen in Uji i Ftohtë und Radhimë

Riviera: Dhërmi, Himarë

Median 945.000 € · etwa 4.900 €/m² · 184 m²

Golem und Küste von Kavajë, neue Villen in Anlagen

300.000 € bis 450.000 € · 200 bis 235 m² · jede vierte mit Pool

Was ein Meerblick kostet, und warum „Meerblick“ in einem albanischen Inserat nicht dasselbe ist wie „am Meer“

Die Hälfte der Wohnungen in der ersten Reihe ist mit Meerblick inseriert, die andere Hälfte nicht, und die mit Meerblick kosten bei gleicher Entfernung etwa 30% mehr pro Quadratmeter: 2.000 €/m² gegenüber 1.560 €/m² innerhalb von 300 Metern vom Wasser. Der Unterschied ist die Ausrichtung. An der Strandfront von Durrës und Golem sind die Gebäude tiefe Blöcke, und nur die Wohnungen auf der Meerseite der oberen Stockwerke sehen Wasser; der Rest sieht das Gebäude gegenüber. Dreißig Meter weiter vom Strand im vierten Stock ist oft eine bessere Aussicht als die erste Reihe im ersten Stock.

In den Hangstädten kehrt sich die Logik um. In Sarandë, in Vlorës Uji i Ftohtë und in den Dörfern der Riviera ist die Hälfte aller Wohnungen zum Verkauf mit Meerblick inseriert, unabhängig von der Entfernung, weil die Orte vom Hang aus zum Meer schauen, und dort wird der Aufpreis für die freie Sicht aufs Wasser und die Höhe des Stockwerks bezahlt, nicht für den Weg zum Strand. Wer das Meer vom Sofa aus sehen will, bekommt das mit einer Wohnung 500 Meter den Hügel hinauf in Sarandë zuverlässiger als mit einer Wohnung in der ersten Reihe in Durrës.

Zwei praktische Folgen. Erstens: Behandeln Sie das Wort Meerblick im Inserat als Behauptung, die vom Balkon aus und bei Tageslicht zu prüfen ist, und fragen Sie, was auf den Grundstücken zwischen Gebäude und Wasser gebaut werden darf; an der Strandfront von Durrës und Golem lautet die Antwort oft: ein weiterer Block. Zweitens: Wenn die Aussicht wichtiger ist als der Strand, suchen Sie nach Ort und Stockwerk statt nach Entfernung, und lesen Sie unseren Ratgeber zu den besten Orten für einen Immobilienkauf in Albanien, der die Orte nach Charakter und nicht nur nach Preis vergleicht.

Wohnungen in der ersten Reihe mit inseriertem Meerblick

Etwa die Hälfte · etwa 2.000 €/m²

Wohnungen in der ersten Reihe ohne Meerblick

Etwa die Hälfte · etwa 1.560 €/m²

Anteil mit Meerblick, 300 m bis 1 km vom Strand

Eine von sechs an der Bucht von Durrës, etwa die Hälfte in Sarandë und Vlorë

Häuser mit inseriertem Meerblick

Median 760.000 € · etwa 2.850 €/m² (siehe Ratgeber zu den Hauspreisen)

Der günstigste Weg zu einer eigenen Immobilie am Meer in Albanien

Die günstigste Küste ist der Abschnitt der Bucht von Durrës südlich der Stadt. An der Küste von Kavajë bei Qerret und Spille kostet die Hälfte der Wohnungen innerhalb von 300 Metern vom Strand unter 100.000 €, und das günstigste Zehntel unter 66.000 €, typischerweise für eine Wohnung mit 45 bis 60 m² in einem älteren oder einfacheren Block. In Golem und Mali i Robit kosten 45% der Wohnungen innerhalb von 300 Metern vom Strand unter 100.000 € und das günstigste Zehntel unter 68.000 €; hier stehen die neuen Ferienanlagen mit Pool, sodass ein Budget von 85.000 € bis 100.000 € eine neue Zweizimmerwohnung mit 60 bis 70 m² in einer Anlage zwei bis fünf Gehminuten vom Sand kauft. In der Stadt Durrës liegt ein Viertel der ersten 300 Meter unter 100.000 €, in Shëngjin ein ähnlicher Anteil.

Südlich von Vlorë kauft dasselbe Budget nichts in Reichweite des Strandes. Das günstigste Zehntel der Wohnungen innerhalb von 300 Metern vom Meer kostet in Sarandë und Ksamil etwa 115.000 €, in Orikum 145.000 €, in Vlorë 160.000 € und an der Riviera 230.000 €, und innerhalb eines Kilometers vom Ionischen Meer steht so gut wie nichts unter 100.000 € zum Verkauf. Wer mit 100.000 € in den Süden will, hat zwei ehrliche Optionen: ein Studio oder eine kleine Wohnung oberhalb der Stadt in Sarandë, oder eine Wohnung vom Plan in einem Projekt in Vlorë oder an der Riviera, mit den Anzahlungsrisiken, die unser Ratgeber zum Kauf vom Bauträger in Albanien beschreibt.

Ein Wort dazu, was die niedrigen Preise an der Bucht von Durrës kaufen. Der Strand ist breit, sandig und flach, was Familien mögen und weshalb Albaner aus Tirana und dem Kosovo ihn im Juli und August füllen. Er ist auch der am dichtesten bebaute Küstenabschnitt des Landes: Die Anlagen stehen in Reihen, die Meerseite der Straße ist fast durchgehend bebaut, und im Winter, wie unser Beitrag über Albanien im Winter beschreibt, steht ein Großteil von Golem leer. Günstig am Meer in Albanien heißt Golem, Qerret oder Shëngjin; es heißt nicht stille Bucht.

Küste von Kavajë (Qerret, Spille), innerhalb von 300 m vom Strand

Die Hälfte der Inserate unter 100.000 € · günstigstes Zehntel unter 66.000 € · typische Wohnung 60 m²

Golem, Mali i Robit, innerhalb von 300 m

45% unter 100.000 € · günstigstes Zehntel unter 68.000 € · neue Anlagen mit Pool

Durrës Stadt, innerhalb von 300 m

Jede vierte unter 100.000 € · günstigstes Zehntel unter 77.000 €

Shëngjin, innerhalb von 300 m

Jede vierte unter 100.000 € · günstigstes Zehntel unter 86.000 €

Sarandë, Ksamil, innerhalb von 300 m

So gut wie nichts unter 100.000 € · günstigstes Zehntel etwa 115.000 €

Vlorë, innerhalb von 300 m

Nichts unter 100.000 € · günstigstes Zehntel etwa 160.000 €

Riviera, innerhalb von 300 m

Günstigstes Zehntel etwa 230.000 € · Mitte des Marktes 320.000 € bis 420.000 €

Grundstücke am Meer in Albanien: was ein Grundstück kostet und was Ausländer kaufen dürfen

Grundstücke machen einen großen Teil des Angebots an der Küste aus, vor allem in der Ebene von Durrës und den Hügeln dahinter, und ihr Quadratmeterpreis sagt mehr über einen Küstenabschnitt als jeder Wohnungspreis. Um Durrës kostete ein Grundstück im Median etwa 50 € pro Quadratmeter Land, die mittlere Hälfte zwischen 32 € und 100 €, bei einer typischen Grundstücksgröße von 3.000 bis 4.000 m²; an der Küste von Kavajë etwa 40 €/m²; um Vlorë 55 €/m². Golem, wo die Grundstücke kleiner sind und näher am Strand liegen, kostete etwa 100 €/m². Der Süden ist eine Größenordnung teurer: die Riviera etwa 180 €/m² für Grundstücke um 1.500 m², und Sarandë und Ksamil etwa 300 €/m² für Baugrundstücke von 500 bis 600 m² innerhalb der Stadt. Zum Vergleich: Land um Tirana kostete etwa 90 €/m² und Land im Landesinneren etwa 35 €/m².

Für ausländische Käufer greifen bei Grundstücken die Regeln. Ein Ausländer kann eine fertige Wohnung oder ein Haus überall an der Küste direkt kaufen und auf den eigenen Namen eintragen lassen. Unbebautes und landwirtschaftliches Land ist etwas anderes: Landwirtschaftliche Flächen stehen ausländischen Privatpersonen nicht zum direkten Kauf offen, und Grundstücke innerhalb von etwa 200 Metern von der Uferlinie werden über eine albanische Gesellschaft oder in langfristiger Pacht gehalten statt direkt gekauft. Die Katasterklassifizierung des Grundstücks entscheidet, welcher Fall vorliegt, und ein als Bauland ausgewiesenes Grundstück mit Genehmigung ist ein anderer Kauf als ein Olivenhain mit Aussicht. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Albanien als Ausländer erläutert die Regeln und die üblichen Strukturen, und der Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet auf, was am Grundbucheintrag zu prüfen ist.

Durrës und Hinterland

Etwa 50 €/m² Land (mittlere Hälfte 32 € bis 100 €) · Grundstücke 3.000 bis 4.000 m²

Küste von Kavajë

Etwa 40 €/m²

Vlorë und Umgebung

Etwa 55 €/m²

Golem

Etwa 100 €/m² · kleinere Grundstücke nahe am Strand

Riviera

Etwa 180 €/m² (mittlere Hälfte 140 € bis 220 €) · Grundstücke um 1.500 m²

Sarandë, Ksamil

Etwa 300 €/m² (mittlere Hälfte 180 € bis 360 €) · Baugrundstücke 500 bis 600 m²

Zum Vergleich: um Tirana, Landesinneres

Etwa 90 €/m², etwa 35 €/m²

Ein Ferienhaus am Meer in Albanien kaufen: Saison, Winter, Vermietung und laufende Kosten

Die meisten ausländischen Käufer an der albanischen Küste kaufen eine Zweitwohnung, und die Zahlen, die für eine Zweitwohnung zählen, sind nicht der Kaufpreis, sondern die Saison, die leeren Monate und die Kosten einer Wohnung, in der man nicht wohnt. Die Badesaison läuft an der Adria von Juni bis Mitte September und am Ionischen Meer etwas länger; Ende Oktober sind die Anlagen in Golem verschlossen und die Dörfer der Riviera wieder bei ihrer kleinen ganzjährigen Bevölkerung. Sarandë, Vlorë und Durrës sind richtige Städte, die das ganze Jahr geöffnet bleiben. Unser Beitrag über Albanien im Winter beschreibt, wie jeder Küstenabschnitt von November bis März aussieht, wie man hinkommt, wenn die Charterflüge enden, und was das Heizen einer Wohnung kostet.

Wenn die Wohnung vermietet werden soll, solange Sie sie nicht nutzen, lesen Sie die Renditen als volles Jahr, nicht als Hochsaison. Die 8 bis 12% brutto, die für Ferienvermietungen an der Südküste genannt werden, sind Juli- und August-Zahlen; über zwölf Monate, nach leeren Wochen, Reinigung, Verwaltung und der pauschalen Steuer von 15% auf Mieteinnahmen, liegt die realistische Zahl bei 4 bis 6% netto, und an der Bucht von Durrës bringt ein Langzeitmieter mit etwa 500 € im Monat für eine Wohnung von 100.000 € weitgehend dasselbe Ergebnis mit weniger Arbeit. Unser Ratgeber zum Investieren in Immobilien in Albanien rechnet das durch, und unser Ratgeber zu den Mieten in Albanien nennt die Jahres- und Saisonmieten, die an der Küste tatsächlich verlangt werden.

Die laufenden Kosten sind niedrig, aber nicht null. Die jährliche Grundsteuer beträgt einen Bruchteil eines Prozents des Wertes, das Hausgeld in einer Anlage mit Pool und Wachdienst liegt bei einigen hundert Euro im Jahr, Strom ist pro Einheit günstig, aber eine Wohnung, die im Winter gegen die Feuchtigkeit geheizt oder den ganzen August gekühlt wird, verbraucht viel davon, und eine Wohnung in der ersten Reihe lebt mit Salz, Wind und dem gelegentlichen Wintersturm gegen die Fenster. Planen Sie jemanden vor Ort oder eine Agentur ein, die nach der Wohnung sieht, sie lüftet und sich um die Hausverwaltung kümmert, und fragen Sie die Anlage, was das Jahreshausgeld tatsächlich abdeckt, bevor Sie unterschreiben.

Badesaison

Juni bis Mitte September an der Adria, im Süden etwas länger

Ganzjährig geöffnet

Durrës, Vlorë, Sarandë; Golem, Qerret und die Dörfer der Riviera schließen weitgehend

Rendite Ferienvermietung, Südküste

8 bis 12% brutto in der Hochsaison; etwa 4 bis 6% netto über das volle Jahr

Langzeitvermietung, Bucht von Durrës

Etwa 500 € im Monat für eine Zweizimmerwohnung; ähnliches Nettoergebnis mit weniger Arbeit

Steuer auf Mieteinnahmen

Pauschal 15%

Anreise im Winter

Flughafen Tirana ganzjährig (40 Min. nach Durrës, 2 Std. nach Vlorë, 4 bis 5 Std. nach Sarandë); Fähre von Korfu nach Sarandë einmal täglich

Was Sie vor dem Kauf am Meer in Albanien prüfen sollten

• Messen Sie die Entfernung selbst, auf der Karte und zu Fuß. Verkäufer runden ab; eine Wohnung, die als 200 Meter vom Strand verkauft wird, liegt oft 400 Meter entfernt, und an der Strandstraße von Durrës kann eine stark befahrene Straße zwischen Gebäude und Sand liegen.
• Stellen Sie sich auf den Balkon. Ein inserierter Meerblick ist eine Aussage über eine Ausrichtung eines Stockwerks; prüfen Sie ihn bei Tageslicht und fragen Sie, was auf den Grundstücken davor gebaut werden darf.
• Quadratmeterpreis gegen das Band in diesem Ratgeber für denselben Küstenabschnitt. Eine Wohnung in der ersten Reihe für 1.300 €/m² in Durrës oder 2.000 €/m² an der Riviera ist entweder nicht erste Reihe oder nicht fertig.
• Bei einer neuen Anlage: die Nutzungsbescheinigung und die Referenzen des Bauträgers vor jeder Anzahlung, und ein Vertrag, der Fertigstellungstermin und Strafen festlegt; siehe den Ratgeber zum Kauf vom Bauträger.
• Bei einem Haus oder Grundstück: die Katasterklassifizierung des Landes, der Legalisierungsstatus des Gebäudes und die 200-Meter-Küstenregel für unbebautes Land; siehe die Ratgeber für Ausländer und zur Prüfung vor dem Kauf.
• Bei einer Ferienvermietung: die Nettorendite über das volle Jahr mit leeren Monaten und der Steuer von 15%, nicht die Bruttozahl der Hochsaison, und jemand vor Ort, der sich um die Wohnung kümmert.
• Kaufnebenkosten von etwa 4 bis 7% zusätzlich zum Preis, wie in unserem Ratgeber zu den [Kosten beim Immobilienkauf in Albanien](guide:cost-of-buying-property-in-albania) dargestellt.