Grundstücke zum Kauf in Tirana, Albanien

Der Median-Angebotspreis der 130 Grundstücke zum Kauf in Tirana liegt bei 263.000 € bzw. 300 € pro Quadratmeter, die günstigsten Grundstücke ab etwa 30.500 € und die mittlere Hälfte zwischen 130.000 € und 459.000 €. Die Spanne ist groß, weil ein ausgewiesenes Baugrundstück innerhalb des Flächennutzungsplans ein Vielfaches eines gleich großen Feldes außerhalb wert ist. 22 Grundstücke sind unter 100.000 € gelistet, 67 unter 300.000 €.

Grundstücke sind der Teil des Immobilienmarkts in Tirana, in dem ausländische Käufer die wenigsten Möglichkeiten haben; bebaute Immobilien in Tirana (Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen) sind unten auf eigenen Seiten gelistet.

Grundstücke für ein Haus liegen in den südöstlichen Hügeln von Farkë, Lundër, Sauk und Petrelë sowie an den Hängen des Dajti im Osten. Land für Wohn- und Gewerbeprojekte liegt am Ring (Unaza) und an der Autobahn von Tirana nach Durrës durch Kashar und Vorë, wo die Gewerbeparks und Lagerhallen sind. Kleine Grundstücke in den Dörfern nördlich und östlich der Stadt, von Paskuqan bis Dajt, sind am günstigsten, aber überwiegend landwirtschaftlich. Die Ausweisung im Flächennutzungsplan von Tirana ändert straßenweise, was gebaut werden darf, und ein Grundstück mit gültiger Baugenehmigung trägt einen hohen Aufschlag.

Eine ausländische Privatperson darf ein Baugrundstück innerhalb einer Bauzone direkt kaufen. Landwirtschaftliche Flächen darf sie nicht direkt halten: Die Wege sind eine in Albanien eingetragene Gesellschaft mit Entwicklungszweck oder ein langfristiger, im Kataster eingetragener Pachtvertrag. Fordern Sie vor jeder Anzahlung den Katasterauszug (die Klassifizierung entscheidet alles), den Kartenauszug und den Gemeindeplan für die Parzelle an; der Ratgeber für Ausländer erklärt die Landregeln und der Due-Diligence-Ratgeber die Dokumente. Land gibt es auch zur Pacht, siehe Grundstücke zur Pacht in Tirana.