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250.000 €509 €/m²
509 €/m²3-Story Villa for Sale, Roadside – Spitallë, Durrës
spitalle, Durrës, Albania
491 m²Bezugsfertig2 Zimmer
Häuser zum Kauf in Albanien
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Haus- und Villenpreise in Albanien
Medianer Angebotspreis in Albanien: 1.564 € pro m², 469.800 € pro Objekt, ab 85.000 €. 30% sind Neubau oder im Bau. 13% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 43 | 210.000 € |
| 3 Schlafzimmer | 198 | 404.200 € |
| 4 Schlafzimmer | 399 | 527.000 € |
| 5+ Schlafzimmer | 547 | 450.000 € |
- 100.000 € bis 200.000 €135
- 200.000 € bis 300.000 €159
- Über 300.000 €808
Haus kaufen in Albanien
Was kostet ein Haus in Albanien?
In Albanien stehen 1.338 Häuser und Villen zum Verkauf, mit einem Median-Angebotspreis von 469.800 € und einer typischen Spanne zwischen 270.000 € und 765.000 €. Einfamilienhäuser sind ein kleinerer und teurerer Markt als Wohnungen: Der Großteil des Angebots liegt rund um Tirana, in den Dörfern um Durrës und an der Küste südlich von Vlora, wo Villen mit Meerblick das obere Ende der Spanne bilden.
Ein Haus mit drei Schlafzimmern in Albanien hat einen Median-Angebotspreis von 404.200 €, ein Haus mit vier Schlafzimmern 527.000 € und eine Villa mit fünf oder mehr Schlafzimmern 450.000 €. 165 Häuser sind unter 200.000 € gelistet, 324 unter 300.000 €.
Häuser und Villen sind ein kleineres und teureres Segment des albanischen Immobilienmarkts als Wohnungen; Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Albanien haben unten eigene Seiten.
Wo kauft man ein Haus in Albanien?
Der Hausmarkt zerfällt in drei sehr verschiedene Produkte. Rund um Tirana finden Sie neue Villensiedlungen in den Hügeln von Farkë und entlang des Korridors von Tirana nach Durrës, gedacht für Familien, die einen Garten in Pendeldistanz zur Hauptstadt wollen. An der mittleren Küste sind Häuser meist ältere Dorfhäuser und bebaute Grundstücke, oft eher nach dem Land als nach dem Gebäude bepreist. An der Ionischen Küste sind Häuser Ferienvillen, und der Preis richtet sich nach der Aussicht.
Darf ein Ausländer in Albanien ein Haus mit Grundstück kaufen?
Ein Haus wird in der Regel zusammen mit seinem Grundstück verkauft, und genau dort brauchen ausländische Käufer Sorgfalt: Ein gebautes Haus und das Land darunter darf ein Ausländer kaufen, unbebautes oder landwirtschaftliches Land dagegen in der Regel nicht direkt halten. Ältere Häuser haben zudem oft Teile, die nie legalisiert wurden. Beides prüft ein örtlicher Anwalt routinemäßig, und die Kosten sind gering im Vergleich zum Preis eines Fehlers.
Häuser zum Kauf in Albanien: häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Albanien?
Der Median-Angebotspreis der 1.338 derzeit gelisteten Häuser liegt bei 469.800 €, die meisten zwischen 270.000 € und 765.000 €. Dorfhäuser im Landesinneren beginnen weit darunter; Villen mit Meerblick an der Riviera und um Vlora liegen deutlich über dem Median.
Dürfen Ausländer in Albanien ein Haus mit Grundstück kaufen?
Ja, wenn das Grundstück ein Baugrundstück mit einem Haus darauf ist. Landwirtschaftliche Flächen dürfen Ausländer nicht direkt halten, daher muss bei einem Haus mit großem Feld oder Obstgarten die Flächenklassifizierung vor dem Kauf geprüft werden. Ein unabhängiger Anwalt bestätigt das anhand des Katastereintrags.
Gibt es neu gebaute Villen?
Vor allem rund um Tirana, wo Bauträger bewachte Villensiedlungen in Farkë, Lundër und entlang der Autobahn Richtung Durrës errichten. 30% der landesweit gelisteten Häuser sind noch im Bau. An der Küste sind neue Villen seltener und meist Einzelbauten.
Was sollte ich vor dem Kauf eines älteren Hauses prüfen?
Dass das ganze Gebäude eingetragen ist (Anbauten und obere Stockwerke fehlen oft), dass die Grundstücksgrenzen zur Katasterkarte passen, dass keine offenen Versorger- oder Gemeindegebühren bestehen und dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist. Das sind die Prüfungen aus unserem Due-Diligence-Ratgeber.
Was kostet ein Haus mit vier Schlafzimmern in Albanien?
399 Häuser mit vier Schlafzimmern sind mit einem Median-Angebotspreis von 527.000 € gelistet; Häuser mit drei Schlafzimmern liegen im Median bei 404.200 €, Villen mit fünf oder mehr Schlafzimmern bei 450.000 €.
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