Gewerbeimmobilien zum Kauf in Albanien

In Albanien stehen 1.282 Gewerbeimmobilien zum Verkauf: Ladenlokale, Büros, Restaurants, kleine Hotels und gemischt genutzte Erdgeschosse. Der Median-Angebotspreis liegt bei 248.000 €. Pro Quadratmeter liegt der Median bei 2.340 € und damit über dem Wohnungsmarkt, weil die meisten Objekte Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss in Tirana und Durrës sind.

Die mittlere Hälfte der Angebotspreise liegt zwischen 130.000 € und 482.800 €; 183 Objekte sind unter 100.000 € gelistet, 676 unter 300.000 €.

Gewerbeflächen sind die Investmentseite des albanischen Immobilienmarkts; Wohnimmobilien in Albanien haben unten eigene Seiten.

Tirana dominiert das Gewerbeangebot. Erdgeschossflächen in neuen Wohntürmen werden getrennt von den Wohnungen darüber verkauft und als Mietinvestment gekauft: ein Laden- oder Cafémieter mit mehrjährigem Vertrag. Durrës bietet den zweitgrößten Pool mit Restaurants an der Uferpromenade und Läden entlang der Fußgängerzone, während die Touristenorte kleine Hotels und Pensionen listen, die nur im Sommer Geschäft machen.

Ausländische Käufer dürfen Gewerbeflächen vollständig besitzen. Anders als beim Wohnungskauf ist die Steuer- und Lizenzseite: Gewerbemiete wird mit Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt, sobald ein Vermieter die Registrierungsschwelle überschreitet, und Gastronomie- oder Beherbergungsbetriebe brauchen Gemeindelizenzen, die dem Betreiber gehören, nicht dem Gebäude. Ein Anwalt und ein Steuerberater sollten beide auf die Zahlen schauen, bevor Sie wegen der Rendite kaufen.