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Gewerbeimmobilien zum Kauf in Albanien

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Preise für Gewerbeimmobilien in Albanien

Medianer Angebotspreis in Albanien: 2.337 € pro m², 250.000 € pro Objekt, ab 30.000 €.

  • Unter 100.000 €186
  • 100.000 € bis 200.000 €285
  • 200.000 € bis 300.000 €207
  • Über 300.000 €473

Gewerbeimmobilie kaufen in Albanien

Was kostet ein Laden oder Büro in Albanien?

In Albanien stehen 1.289 Gewerbeimmobilien zum Verkauf: Ladenlokale, Büros, Restaurants, kleine Hotels und gemischt genutzte Erdgeschosse. Der Median-Angebotspreis liegt bei 250.000 €. Pro Quadratmeter liegt der Median bei 2.337 € und damit über dem Wohnungsmarkt, weil die meisten Objekte Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss in Tirana und Durrës sind.

Die mittlere Hälfte der Angebotspreise liegt zwischen 130.000 € und 486.000 €; 186 Objekte sind unter 100.000 € gelistet, 678 unter 300.000 €.

Gewerbeflächen sind die Investmentseite des albanischen Immobilienmarkts; Wohnimmobilien in Albanien haben unten eigene Seiten.

Wo kauft man eine Gewerbeimmobilie in Albanien?

Tirana dominiert das Gewerbeangebot. Erdgeschossflächen in neuen Wohntürmen werden getrennt von den Wohnungen darüber verkauft und als Mietinvestment gekauft: ein Laden- oder Cafémieter mit mehrjährigem Vertrag. Durrës bietet den zweitgrößten Pool mit Restaurants an der Uferpromenade und Läden entlang der Fußgängerzone, während die Touristenorte kleine Hotels und Pensionen listen, die nur im Sommer Geschäft machen.

Gewerbefläche als Kapitalanlage kaufen

Ausländische Käufer dürfen Gewerbeflächen vollständig besitzen. Anders als beim Wohnungskauf ist die Steuer- und Lizenzseite: Gewerbemiete wird mit Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt, sobald ein Vermieter die Registrierungsschwelle überschreitet, und Gastronomie- oder Beherbergungsbetriebe brauchen Gemeindelizenzen, die dem Betreiber gehören, nicht dem Gebäude. Ein Anwalt und ein Steuerberater sollten beide auf die Zahlen schauen, bevor Sie wegen der Rendite kaufen.

Gewerbeimmobilien zum Kauf in Albanien: häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Albanien Gewerbeimmobilien kaufen?
Ja, mit vollem Eigentum und ohne Wohnsitzpflicht. Viele ausländische Käufer halten Gewerbeflächen aus Steuer- und Abrechnungsgründen über eine albanische Gesellschaft, das ist aber eine Entscheidung, keine gesetzliche Bedingung.
Welche Rendite bringen Gewerbeflächen?
Das hängt von Mieter und Straße ab, deshalb veröffentlichen wir keine einzelne Zahl. Vergleichen Sie den Angebotspreis einer Anzeige mit den Mieten auf unseren Gewerbemietseiten derselben Stadt für eine Bruttozahl und ziehen Sie dann Steuern und etwaigen Leerstand ab.
Welche Städte haben die meisten Gewerbeimmobilien zum Kauf?
Tirana mit großem Abstand, dann Durrës. Vlora, Korça und Golem haben kleinere Pools, überwiegend touristisch ausgerichtete Objekte.
Wird ein kleines Hotel mit seiner Lizenz verkauft?
In der Regel nicht automatisch. Beherbergungslizenzen und Steuerregistrierungen gehören dem Betreiberunternehmen; der Käufer übernimmt also die Gesellschaft oder beantragt neu. Klären Sie das im Kaufvertrag.

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