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123.862 €1.697 €/m²
1.697 €/m²Starting sales at "Almar Residence" by the sea
Durrës, Albania
73 m²Im Bau2 ZimmerEtage 2
Preis0 € – Beliebig
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Fläche0 m² – Beliebig
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Wohnungen zum Kauf in Golem, Albanien
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Wohnungspreise in Golem, Albanien
Medianer Angebotspreis in Golem, Albanien: 1.415 € pro m², 96.000 € pro Objekt, ab 45.400 €. 58% sind Neubau oder im Bau. 23% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 415 | 80.700 € |
| 2 Schlafzimmer | 1.516 | 91.400 € |
| 3 Schlafzimmer | 442 | 122.600 € |
| 4 Schlafzimmer | 41 | 152.300 € |
- Unter 100.000 €1.260
- 100.000 € bis 200.000 €966
Wohnung kaufen in Golem, Albanien
Was kostet eine Wohnung in Golem?
Golem hat 2.509 Wohnungen zum Verkauf, mit einem Median-Angebotspreis von 96.000 € und 1.415 € pro Quadratmeter; damit ist es einer der günstigsten Orte an der albanischen Küste für eine Wohnung am Meer. Golem ist der Resortstreifen direkt südlich von Durrës, ein paar Kilometer Sandstrand, gesäumt von Wohnanlagen und Sommerhotels.
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Golem (2+1 in albanischen Anzeigen) hat einen Median-Angebotspreis von 91.400 €, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern 122.600 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei 80.700 €. Zum mittleren Quadratmeterpreis bekommt man für 100.000 € etwa 70 m² in Golem. 1.260 Wohnungen sind unter 100.000 € gelistet, 2.226 unter 200.000 €.
Wohnungen sind der größte Teil des Immobilienmarkts in Golem; Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Golem haben unten eigene Seiten.
Wo kauft man eine Wohnung in Golem?
Das ist ein Neubaumarkt: 58% der gelisteten Wohnungen sind noch im Bau und werden von Bauträgern nach Plan mit Zahlungsplänen bis zur Fertigstellung verkauft. Die meisten Einheiten sind kompakte Ferienwohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern in Anlagen mit Pool und Gemeinschaftsgarten; einige liegen in erster Reihe mit Meerblick, die meisten ein oder zwei Straßen dahinter. Mali i Robit am südlichen Ende ist etwas ruhiger und hat mehr fertigen Bestand.
Mietrendite einer Wohnung in Golem
Gemessen an der Median-Angebotsmiete für Wohnungen zur Miete in Golem liegt die Bruttorendite aus den Angebotspreisen bei etwa 5.0% vor Steuern und Kosten. Mieteinnahmen werden in Albanien pauschal mit 15 Prozent besteuert, und die Zahl ist eine Momentaufnahme der Angebotspreise, nicht der unterschriebenen Verträge.
Dürfen Ausländer in Golem eine Wohnung kaufen?
Ausländer kaufen hier zu denselben Bedingungen wie Albaner, mit vollem Eigentum. Weil so viel vom Plan verkauft wird, sind die Erfolgsbilanz des Bauträgers, die Baugenehmigung und der Zahlungsplan im Vorvertrag die wichtigsten Prüfungen. Golem ist von Juni bis September lebendig und im Winter sehr ruhig; Käufer, die ganzjähriges Leben wollen, schauen meist stattdessen nach Durrës.
Wohnungen zum Kauf in Golem: häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Golem?
Der Median-Angebotspreis der 2.509 gelisteten Wohnungen liegt bei 96.000 € bzw. 1.415 € pro Quadratmeter, unter Durrës und deutlich unter Vlora oder der Riviera. Preise ab 45.400 € tauchen regelmäßig für kleine Wohnungen abseits der ersten Reihe auf.
Wird in Golem überwiegend vom Plan verkauft?
Ja: 58% der gelisteten Wohnungen sind im Bau. Der Kauf vom Plan ist hier normal; das Risiko wird durch die Prüfung der Genehmigung des Bauträgers und die Registrierung des Vorvertrags gesteuert.
Was ist der Unterschied zwischen Golem und Durrës?
Golem ist ein eigens gebauter Ferienstreifen mit Anlagen und Pools, ruhig im Winter. Durrës ist eine Stadt mit Hafen, Geschäften und Versorgung das ganze Jahr. Golem ist pro Quadratmeter günstiger; Durrës hat mehr Auswahl und mehr ganzjährige Mieter.
Kann ich eine Wohnung in Golem vermieten?
Im Sommer ja, vor allem an albanische und kosovarische Familien und zunehmend an ausländische Besucher. Außerhalb der Saison ist die Nachfrage gering, betrachten Sie die Einnahmen also als saisonal.
Was kostet eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Golem?
Der Median-Angebotspreis der 1.516 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern (2+1) zum Kauf in Golem liegt bei 91.400 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei 80.700 €, Wohnungen mit drei Schlafzimmern bei 122.600 €.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Golem?
Der Median-Angebotspreis über alle gelisteten Wohnungen liegt bei 1.415 € pro Quadratmeter; die mittlere Wohnung kostet 96.000 €, und die Preise beginnen bei etwa 45.400 €.