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Wohnungen unter 50.000 € zum Kauf in Golem, Albanien
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Wohnungen unter 50.000 € in Golem: Preise
Medianer Angebotspreis in Golem, Albanien: 1.350 € pro m², 45.800 € pro Objekt, ab 35.400 €. 44% sind Neubau oder im Bau. 21% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 23 | 45.700 € |
| 2 Schlafzimmer | 16 | 45.700 € |
Wohnung unter 50.000 € kaufen in Golem
Was 50.000 € in Golem kaufen
Unter 50.000 € liegt der Median-Angebotspreis in Golem bei 45.800 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.350 €, was je 100.000 € eine Wohnung von etwa 75 m² ergibt, bei diesem Budget also grob die Hälfte: ein Studio oder eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer von 30 bis 45 m². Die meisten dieser Einheiten werden in einer Ferienanlage vom Plan verkauft, einige sind ältere Wohnungen mit Sanierungsbedarf. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 35.400 €. Die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Golem zeigen, wie weit der Markt über dieser Spanne liegt.
44% der Wohnungen unter 50.000 € sind noch im Bau, was bei diesem Preis meist ein Studio bedeutet, das früh im Zeitplan eines Bauträgers reserviert wurde. Zahlen Sie nur auf einen notariellen, beim Kataster eingetragenen Vorvertrag, in Raten nach Baufortschritt; unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt, warum ein Reservierungsformular nichts schützt.
Wo die Wohnungen unter 50.000 € in Golem liegen
Golem und Mali i Robit haben die größte Auswahl an Wohnungen unter 50.000 € in Albanien: Studios von 25 bis 40 m² in den Ferienanlagen, meist vom Plan mit Zahlungsplan verkauft, in den Reihen hinter der ersten Linie. Pool und Strand sind der Sinn der Sache; der Preis dafür ist eine kleine Wohnung in einem Gebäude, das von Oktober bis Mai weitgehend leer steht.
Was bei diesem Preis zu prüfen ist
Ein sehr niedriger Preis hat einen Grund, und Ihre Aufgabe ist, ihn zu finden: ein Studio von 25 m², ein Erdgeschoss zum Parkplatz, ein Block in der dritten Reihe hinter dem Strand, ein unfertiges Gebäude oder eine ältere Wohnung, deren oberstes Stockwerk nie legalisiert wurde. Nichts davon spricht gegen den Kauf, aber jedes ändert, was die Wohnung Ihnen wert ist und ob sie auf Ihren Namen eingetragen werden kann. Verlangen Sie die aktuelle Eigentumsbescheinigung des Staatlichen Katasters und die Nutzungsbescheinigung des Gebäudes, und lesen Sie unseren Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Kaufnebenkosten von etwa 4 bis 7 Prozent fallen bei jedem Preis an.
Wohnungen unter 50.000 € in Golem: Fragen von Käufern
Kann ich in Albanien eine Wohnung für 50.000 € kaufen?
Ja, am unteren Ende des Marktes: ein Studio oder eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer von 30 bis 45 m², meist vom Plan in Golem, Qerret oder den günstigeren Teilen von Durrës verkauft, oder eine ältere Wohnung in einer Stadt im Landesinneren. Unter 50.000 € liegt der Median-Angebotspreis in Golem bei 45.800 € und 1.350 € pro Quadratmeter.
Ist eine Wohnung für 50.000 € in Albanien eine gute Anlage zur Vermietung?
Ein Studio am Meer vermietet sich zehn Sommerwochen lang und bringt den Rest des Jahres wenig; rechnen Sie also über das ganze Jahr mit 4 bis 6 Prozent netto statt mit den Bruttozahlen der Hochsaison. Die günstigsten Wohnungen haben auch den dünnsten Wiederverkaufsmarkt; kaufen Sie eine für den eigenen Gebrauch oder halten Sie sie über Jahre.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung für 50.000 €?
Etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, also 2.000 € bis 3.500 €: Notar, Katastereintragung, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Übertragungsabgabe des Käufers. Es gibt keine pauschale Übertragungssteuer und keine Mehrwertsteuer auf eine Wohnung, die an einen privaten Käufer verkauft wird.