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54.810 €1.054 €/m²
1.054 €/m²Loft for Sale - Payment Possibility in Installments - Middal Residence, Mali i Robit
Durrës, Golem, Albania
52 m²Im BauEtage 4
Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Golem, Albanien
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Wohnungen unter 100.000 € in Golem: Preise
Medianer Angebotspreis in Golem, Albanien: 1.391 € pro m², 77.200 € pro Objekt, ab 44.600 €. 33% sind Neubau oder im Bau. 14% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 117 | 62.200 € |
| 2 Schlafzimmer | 421 | 80.000 € |
| 3 Schlafzimmer | 45 | 89.700 € |
Wohnung unter 100.000 € kaufen in Golem
Was 100.000 € in Golem kaufen
Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Golem liegt der Median-Angebotspreis bei 77.200 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.391 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 70 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Spanne einen Median von 62.200 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 80.000 €. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 44.600 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.
33% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Golem zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.
Wo die Wohnungen unter 100.000 € in Golem liegen
Golem und Mali i Robit sind das Herz des Marktes unter 100.000 € in Albanien: Fast die Hälfte der Wohnungen innerhalb von 300 Metern zum Strand kostet weniger, und 85.000 € bis 100.000 € kaufen eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer von 60 bis 70 m² in einer Anlage mit Pool, zwei bis fünf Gehminuten vom Sand. Das meiste wird vom Plan verkauft; das günstigste Zehntel unter 70.000 € sind Studios und kleine Wohnungen in den Reihen weiter vom Strand.
Was zum Preis hinzukommt
Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.
Günstige Wohnungen in Golem: Fragen von Käufern
Kann ich in Golem eine Wohnung für unter 100.000 € kaufen?
Ja. Wohnungen unter 100.000 € in Golem haben einen Median-Angebotspreis von 77.200 € und 1.391 € pro Quadratmeter; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 70 m². Die Preise beginnen bei etwa 44.600 €.
Ist eine günstige Wohnung in Albanien ein sicherer Kauf?
So sicher wie jede andere, wenn der Titel vor der Zahlung beim Staatlichen Kataster geprüft wird, das Gebäude eingetragen und legalisiert ist und eine Wohnung vom Plan über einen notariellen, bei der ASHK eingetragenen Vorvertrag gekauft wird statt über ein Reservierungsformular. Der niedrige Preis erklärt sich meist durch Größe, Stockwerk, Entfernung zum Zentrum oder den Baufortschritt, nicht durch ein rechtliches Problem, aber die Prüfungen sind dieselben.
Neubau oder Bestand unter 100.000 €?
33% der Wohnungen in dieser Spanne sind Neubau und noch im Bau, das heißt Zahlungsplan des Bauträgers und Warten auf die Nutzungsbescheinigung; Bestandswohnungen sind fertig und eingetragen, aber älter, und der Quadratmeterpreis ist oft ähnlich. Kaufen Sie Neubau für eine Anlage mit Pool nahe am Strand, Bestand für eine Wohnung, die Sie sofort eintragen und beziehen können.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung für 100.000 € in Albanien?
Etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, also 4.000 € bis 7.000 €: Notar, Katastereintragung, unabhängiger Anwalt und die Übertragungsabgabe des Käufers. Maklergebühren, falls es sie gibt, werden schriftlich vereinbart und kommen hinzu. Eine pauschale Übertragungssteuer von 3 Prozent gibt es nicht, was auch immer ältere Ratgeber sagen.