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77.000 €1.222 €/m²
1.222 €/m²Holiday In 2 - directly across from beach
Rruga Shengjin-Kune, Shëngjin, Albania
63 m²Im Bau2 ZimmerEtage 710 m zum Meer
Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Shëngjin, Albanien
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Wohnungen unter 100.000 € in Shëngjin: Preise
Medianer Angebotspreis in Shëngjin, Albanien: 1.479 € pro m², 90.000 € pro Objekt, ab 51.800 €. 76% sind Neubau oder im Bau. 13% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 54 | 89.800 € |
Wohnung unter 100.000 € kaufen in Shëngjin
Was 100.000 € in Shëngjin kaufen
Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Shëngjin liegt der Median-Angebotspreis bei 90.000 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.479 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 70 m². Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 51.800 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.
76% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Shëngjin zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.
Wo die Wohnungen unter 100.000 € in Shëngjin liegen
Shëngjin ist der günstigste Markt am Meer außerhalb der Bucht von Durrës: Etwa ein Viertel der Wohnungen innerhalb von 300 Metern zum Strand kostet unter 100.000 €, fast alle neue Wohnungen mit einem Schlafzimmer in den Anlagen hinter dem Strand, vom Plan verkauft. Der Ort liegt eine Stunde vom Flughafen Tirana und ist von Oktober bis Mai ruhig.
Was zum Preis hinzukommt
Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.
Günstige Wohnungen in Shëngjin: Fragen von Käufern
Kann ich in Shëngjin eine Wohnung für unter 100.000 € kaufen?
Ja. Wohnungen unter 100.000 € in Shëngjin haben einen Median-Angebotspreis von 90.000 € und 1.479 € pro Quadratmeter; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 70 m². Die Preise beginnen bei etwa 51.800 €.
Ist eine günstige Wohnung in Albanien ein sicherer Kauf?
So sicher wie jede andere, wenn der Titel vor der Zahlung beim Staatlichen Kataster geprüft wird, das Gebäude eingetragen und legalisiert ist und eine Wohnung vom Plan über einen notariellen, bei der ASHK eingetragenen Vorvertrag gekauft wird statt über ein Reservierungsformular. Der niedrige Preis erklärt sich meist durch Größe, Stockwerk, Entfernung zum Zentrum oder den Baufortschritt, nicht durch ein rechtliches Problem, aber die Prüfungen sind dieselben.
Neubau oder Bestand unter 100.000 €?
76% der Wohnungen in dieser Spanne sind Neubau und noch im Bau, das heißt Zahlungsplan des Bauträgers und Warten auf die Nutzungsbescheinigung; Bestandswohnungen sind fertig und eingetragen, aber älter, und der Quadratmeterpreis ist oft ähnlich. Kaufen Sie Neubau für eine Anlage mit Pool nahe am Strand, Bestand für eine Wohnung, die Sie sofort eintragen und beziehen können.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung für 100.000 € in Albanien?
Etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, also 4.000 € bis 7.000 €: Notar, Katastereintragung, unabhängiger Anwalt und die Übertragungsabgabe des Käufers. Maklergebühren, falls es sie gibt, werden schriftlich vereinbart und kommen hinzu. Eine pauschale Übertragungssteuer von 3 Prozent gibt es nicht, was auch immer ältere Ratgeber sagen.