Neubauwohnungen zum Kauf in Shëngjin, Albanien

Wohnungen, die in Shëngjin noch im Bau sind, kosten im Median 113.200 € bzw. 1.550 € pro Quadratmeter, die Hälfte davon zwischen 99.000 € und 149.200 €, die günstigsten Einheiten ab 57.000 €. Vergleichen Sie mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Shëngjin: In den meisten albanischen Städten kostet eine Wohnung vom Plan pro Quadratmeter etwa so viel wie eine fertige, weil Bauträger für das fertige Gebäude kalkulieren und der Nachlass fürs frühe Kaufen im Zahlungsplan steckt, nicht in der Preisliste.

Der Kauf vom Plan ist in Albanien der normale Kauf, nicht die Ausnahme: Das meiste neue Angebot an der Küste und in Tirana wird verkauft, bevor das Gebäude fertig ist. Ein Treuhandkonto gibt es nicht. Ihr Schutz ist ein notarieller Vorvertrag, der die Einheit auf den Genehmigungsplänen benennt und nach Artikel 50 des Gesetzes 111/2018 beim Staatlichen Kataster eingetragen wird, was die Einheit als vergeben markiert und sie den Gläubigern des Bauträgers entzieht; Zahlungen per Banküberweisung in Etappen, die Sie sehen können; und eine große Schlussrate, die bis zur Nutzungsbescheinigung und zur endgültigen Urkunde zurückgehalten wird. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien geht jeden Schritt durch.

Shëngjin ist fast vollständig Neubau: Anlagen hinter dem Strand und entlang der Straße nach Lezha, vom Plan verkauft zu Preisen nahe an Durrës, mit Wohnungen mit einem Schlafzimmer als typischer Einheit. Der Ort liegt eine Stunde vom Flughafen Tirana und ist im Winter ruhig, was die Preise unter denen des Südens hält.

Die Baugenehmigung und die Pläne, für die sie erteilt wurde; das Grundstück auf den Namen des Bauträgers eingetragen und frei von Hypotheken, die älter sind als Ihr Vertrag; die fertigen Gebäude des Bauträgers, besichtigt, nicht fotografiert; ein Vertrag mit Fertigstellungstermin, Verzugsstrafe, Flächentoleranz und Änderungsverbot, denn eine Einheit, die nicht mehr den Genehmigungsplänen entspricht, kann nicht eingetragen werden. Verhandeln Sie nicht die Preisliste, die sich fast nie bewegt; verhandeln Sie den Zahlungsplan und die Ausführung. Unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf, und unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien behandelt die Kaufnebenkosten von 4 bis 7 Prozent, die für Neubau wie für Bestand gelten.