Neubauwohnungen zum Kauf in Tirana, Albanien

Wohnungen, die in Tirana noch im Bau sind, kosten im Median 144.100 € bzw. 1.595 € pro Quadratmeter, die Hälfte davon zwischen 95.400 € und 244.000 €, die günstigsten Einheiten ab 57.200 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Gruppe einen Median von 81.300 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 108.300 €. Vergleichen Sie mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Tirana: In den meisten albanischen Städten kostet eine Wohnung vom Plan pro Quadratmeter etwa so viel wie eine fertige, weil Bauträger für das fertige Gebäude kalkulieren und der Nachlass fürs frühe Kaufen im Zahlungsplan steckt, nicht in der Preisliste.

Der Kauf vom Plan ist in Albanien der normale Kauf, nicht die Ausnahme: Das meiste neue Angebot an der Küste und in Tirana wird verkauft, bevor das Gebäude fertig ist. Ein Treuhandkonto gibt es nicht. Ihr Schutz ist ein notarieller Vorvertrag, der die Einheit auf den Genehmigungsplänen benennt und nach Artikel 50 des Gesetzes 111/2018 beim Staatlichen Kataster eingetragen wird, was die Einheit als vergeben markiert und sie den Gläubigern des Bauträgers entzieht; Zahlungen per Banküberweisung in Etappen, die Sie sehen können; und eine große Schlussrate, die bis zur Nutzungsbescheinigung und zur endgültigen Urkunde zurückgehalten wird. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien geht jeden Schritt durch.

Tirana baut in jede Richtung: Wohntürme um das Zentrum und Blloku, große Anlagen entlang der Ringstraße und Richtung Seepark, Blöcke in Kashar und entlang der Autobahn nach Durrës sowie günstigere Projekte in Kamëz und an den Hängen Richtung Dajt. Der Neubau der Hauptstadt verkauft sich an Familien aus der Stadt und an Anleger, die einen Ganzjahresmieter wollen, und Fertigstellungstermine zählen hier mehr als irgendwo sonst, weil der Mieter nicht wartet.

Die Baugenehmigung und die Pläne, für die sie erteilt wurde; das Grundstück auf den Namen des Bauträgers eingetragen und frei von Hypotheken, die älter sind als Ihr Vertrag; die fertigen Gebäude des Bauträgers, besichtigt, nicht fotografiert; ein Vertrag mit Fertigstellungstermin, Verzugsstrafe, Flächentoleranz und Änderungsverbot, denn eine Einheit, die nicht mehr den Genehmigungsplänen entspricht, kann nicht eingetragen werden. Verhandeln Sie nicht die Preisliste, die sich fast nie bewegt; verhandeln Sie den Zahlungsplan und die Ausführung. Unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf, und unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien behandelt die Kaufnebenkosten von 4 bis 7 Prozent, die für Neubau wie für Bestand gelten.