Luxuswohnungen ab 300.000 € zum Kauf in Tirana, Albanien

Wohnungen ab 300.000 € in Tirana haben einen Median-Angebotspreis von 372.500 € und 2.692 € pro Quadratmeter, die Hälfte davon zwischen 325.000 € und 468.000 €. In Albanien kauft dieses Budget das obere Ende des Marktes: eine große Wohnung oder ein Penthouse in einem neuen Turm im Zentrum von Tirana, eine Wohnung in erster Reihe mit weitem Meerblick in Vlora oder Saranda oder eine neue Wohnung an der Riviera über Dhërmi oder Himara. Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Tirana, um zu sehen, was der Aufschlag kauft: Stockwerk, Blick, Ausführung und den Namen des Gebäudes, mehr als Größe.

59% dieser Wohnungen sind noch im Bau. Am oberen Ende des Marktes zählt der Bauträger noch mehr als sonst: Der Aufschlag wird für Ausführung und Gemeinschaftsflächen gezahlt, die bei der Unterschrift nur auf dem Papier existieren; besichtigen Sie also die fertigen Gebäude des Bauträgers und schreiben Sie die Ausstattung in den Vertrag.

In Tirana liegen die Luxuswohnungen in den neuen Türmen um das Zentrum, Blloku und den Seepark: große Wohnungen, Maisonetten und Penthouses mit Terrassen, Gebäude mit Concierge und Tiefgarage, zu Quadratmeterpreisen, die außerhalb der Riviera das Land anführen. Der Markt hier wird von albanischen Käufern und der Diaspora getragen, nicht von Feriennachfrage, und der Wiederverkauf ist der leichteste im Land.

Die Prüfungen sind dieselben wie bei jeder Wohnung, nur steht mehr auf dem Spiel: der Titel und das Fehlen von Hypotheken beim Staatlichen Kataster, die Baugenehmigung und die Pläne, auf denen die Einheit eingezeichnet ist, die Referenzen des Bauträgers und bei einer Wohnung vom Plan ein notarieller Vorvertrag, der nach Artikel 50 des Gesetzes 111/2018 beim Kataster eingetragen ist, mit Fertigstellungstermin, Strafe und Ausstattung im Vertrag. Kaufnebenkosten von etwa 4 bis 7 Prozent fallen bei jedem Preis an, und die jährliche Grundsteuer bleibt bei etwa 0,05 Prozent des Werts. Unser Ratgeber zu Risiken und Prüfung beim Immobilienkauf in Albanien listet die Unterlagen auf; unser Ratgeber zum Investieren in Immobilien in Albanien erklärt, warum die teuren Wohnungen die niedrigsten Mietrenditen haben und für den eigenen Gebrauch oder langfristig gekauft werden sollten.