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Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Tirana, Albanien
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Wohnungen unter 100.000 € in Tirana: Preise
Medianer Angebotspreis in Tirana, Albanien: 1.101 € pro m², 83.300 € pro Objekt, ab 51.800 €. 80% sind Neubau oder im Bau.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 17 | 80.000 € |
| 2 Schlafzimmer | 365 | 77.800 € |
| 3 Schlafzimmer | 167 | 89.100 € |
Wohnung unter 100.000 € kaufen in Tirana
Was 100.000 € in Tirana kaufen
Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Tirana liegt der Median-Angebotspreis bei 83.300 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.101 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 90 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Spanne einen Median von 80.000 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 77.800 €. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 51.800 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.
80% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Tirana zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.
Wo die Wohnungen unter 100.000 € in Tirana liegen
In Tirana reichen 100.000 € nicht bis ins Zentrum: Sie kaufen etwa 43 m² innerhalb der Ringstraße oder 60 bis 70 m² in den Außenbezirken entlang der Straße nach Durrës, in Kashar, in Kamëz und an den Hängen Richtung Dajt, meist in neuen Blöcken vom Plan. Die Wohnungen in dieser Spanne sind die, die an Studenten und junge Berufstätige vermietet werden, und der übliche Einstieg für Käufer, die einen Ganzjahresmieter statt einer Ferienvermietung wollen.
Was zum Preis hinzukommt
Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.
Günstige Wohnungen in Tirana: Fragen von Käufern
Kann ich in Tirana eine Wohnung für unter 100.000 € kaufen?
Ja. Wohnungen unter 100.000 € in Tirana haben einen Median-Angebotspreis von 83.300 € und 1.101 € pro Quadratmeter; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 90 m². Die Preise beginnen bei etwa 51.800 €.
Ist eine günstige Wohnung in Albanien ein sicherer Kauf?
So sicher wie jede andere, wenn der Titel vor der Zahlung beim Staatlichen Kataster geprüft wird, das Gebäude eingetragen und legalisiert ist und eine Wohnung vom Plan über einen notariellen, bei der ASHK eingetragenen Vorvertrag gekauft wird statt über ein Reservierungsformular. Der niedrige Preis erklärt sich meist durch Größe, Stockwerk, Entfernung zum Zentrum oder den Baufortschritt, nicht durch ein rechtliches Problem, aber die Prüfungen sind dieselben.
Neubau oder Bestand unter 100.000 €?
80% der Wohnungen in dieser Spanne sind Neubau und noch im Bau, das heißt Zahlungsplan des Bauträgers und Warten auf die Nutzungsbescheinigung; Bestandswohnungen sind fertig und eingetragen, aber älter, und der Quadratmeterpreis ist oft ähnlich. Kaufen Sie Neubau für eine Anlage mit Pool nahe am Strand, Bestand für eine Wohnung, die Sie sofort eintragen und beziehen können.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung für 100.000 € in Albanien?
Etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, also 4.000 € bis 7.000 €: Notar, Katastereintragung, unabhängiger Anwalt und die Übertragungsabgabe des Käufers. Maklergebühren, falls es sie gibt, werden schriftlich vereinbart und kommen hinzu. Eine pauschale Übertragungssteuer von 3 Prozent gibt es nicht, was auch immer ältere Ratgeber sagen.
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