Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Kavaja, Albanien

Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Kavaja liegt der Median-Angebotspreis bei 79.000 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.370 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 75 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben in dieser Spanne einen Median von 62.800 €, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 80.800 €. Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 42.000 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.

38% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Kavaja zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.

Die Küste von Kavaja bei Qerret und Spille ist der günstigste Strandabschnitt Albaniens: Die Hälfte der Wohnungen innerhalb von 300 Metern zum Meer kostet unter 100.000 € und das günstigste Zehntel unter 66.000 €, typischerweise 45 bis 60 m² in einem kleineren oder älteren Block. Die Stadt Kavaja selbst, wenige Kilometer im Landesinneren, bietet gewöhnliche Stadtwohnungen für deutlich unter 900 € pro Quadratmeter.

Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.