Gewerbeimmobilien zum Kauf in Tirana, Albanien

Der Median-Angebotspreis der 895 Gewerbeimmobilien zum Kauf in Tirana liegt bei 250.000 € bzw. 2.674 € pro Quadratmeter, die mittlere Hälfte zwischen 142.000 € und 500.000 € und kleine Einheiten ab etwa 30.000 €. Der Bestand besteht vor allem aus Laden- und Büroflächen im Erdgeschoss der Wohntürme des letzten Jahrzehnts, getrennt von den Wohnungen darüber verkauft, dazu Restaurantflächen, Praxen und Ausstellungsräume an den Hauptstraßen. 107 Objekte sind unter 100.000 € gelistet, 456 unter 300.000 €.

Gewerbeflächen sind die Investmentseite des Immobilienmarkts in Tirana; Wohnimmobilien in Tirana haben unten eigene Seiten.

Die Lage bestimmt den Wert: Flächen an den Hauptboulevards, in Blloku und rund um die großen Einkaufszentren (TEG, QTU, Tirana East Gate) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise und werden an nationale Ketten, Banken und Cafés vermietet. Flächen in den Wohngürteln Kodra e Diellit, Komuna e Parisit, Kashar und Kamëz sind günstiger und werden an Nachbarschaftsbetriebe vermietet. Büros konzentrieren sich im Zentrum rund um die Boulevards und in den Gewerbeparks entlang der Autobahn von Tirana nach Durrës, wo größere Flächen und Parkplätze verfügbar sind.

Vergleichen Sie den Angebotspreis hier mit den Mieten auf der Seite Gewerbeimmobilien zur Miete in Tirana, um eine Bruttorendite zu schätzen; Gewerbemietverträge laufen drei bis fünf Jahre, und die Miete wird mit Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt, wenn der Vermieter registriert ist. Eine „mit Mieter“ verkaufte Fläche sollte mit Mietvertrag, Laufzeit und Miete kommen. Prüfen Sie die eingetragene Nutzungsart der Fläche (Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Lager), denn eine Nutzungsänderung braucht die Genehmigung der Gemeinde, sowie die Gemeinschaftskosten des Gebäudes. Ausländer kaufen Gewerbeflächen vollständig; viele halten sie zur Rechnungsstellung über eine albanische Gesellschaft, siehe Steuerratgeber.