Kleine Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Tirana, Albanien

Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Tirana kosten im Median 80.000 € bzw. 2.424 € pro Quadratmeter; die Hälfte liegt zwischen 75.000 € und 98.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 37.500 €. Kleine Wohnungen kosten überall in Albanien pro Quadratmeter mehr als große, weil Küche und Bad unabhängig von der Größe gleich viel kosten; vergleichen Sie deshalb den Gesamtpreis statt des Quadratmeterpreises mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Tirana.

Auf Albanisch ist ein Studio eine garsonierë und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer eine 1+1; Angebote unter 45 m² umfassen beides, und eine 1+1 von 40 m² in einer Ferienanlage ist die häufigste Einheit in dieser Spanne. 23% dieser kleinen Wohnungen sind noch im Bau, vom Plan in Küstenanlagen verkauft; der Rest sind ältere Wohnungen in Städten und ein paar neue Mikroapartments in Tirana.

Die kleinen Wohnungen Tiranas sind zweierlei: neue Mikroapartments und 1+1-Wohnungen in den Türmen um das Zentrum und Blloku, gekauft für den Mietmarkt, und kleine ältere Wohnungen in den Außenbezirken und entlang der Straße nach Durrës. Ein Studio vermietet sich hier das ganze Jahr an einen Studenten oder einen jungen Berufstätigen, weshalb Anleger, die zwölf Monate Miete wollen, Tirana der Küste vorziehen.

Studios erzielen in Albanien die höchste Miete pro Quadratmeter, etwa 10 €/m² im Monat gegenüber 7 €/m² für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, und sie sind die Einheit, die sich in Tirana am leichtesten an einen Einzelmieter und an der Küste an Urlauber vermieten lässt. Der Haken ist die Saison: Ein Studio am Meer verdient sein Jahr in zehn Sommerwochen und kommt über zwölf Monate, nach leeren Monaten, Reinigung und der pauschalen Steuer von 15 Prozent auf Mieteinnahmen, auf etwa 4 bis 6 Prozent netto; ein Studio in Tirana mit Ganzjahresmieter bringt 5 bis 7 Prozent brutto bei weit weniger Aufwand. Hausgeld, Strom und die jährliche Grundsteuer von etwa 0,05 Prozent des Werts sind bei einer Wohnung dieser Größe gering. Unser Ratgeber zu Mieten in Albanien nennt die Angebotsmieten nach Größe und Stadt.