Kleine Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Albanien

Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Albanien kosten im Median 62.000 € bzw. 1.643 € pro Quadratmeter; die Hälfte liegt zwischen 53.000 € und 79.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 40.000 €. Kleine Wohnungen kosten überall in Albanien pro Quadratmeter mehr als große, weil Küche und Bad unabhängig von der Größe gleich viel kosten; vergleichen Sie deshalb den Gesamtpreis statt des Quadratmeterpreises mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Albanien.

Auf Albanisch ist ein Studio eine garsonierë und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer eine 1+1; Angebote unter 45 m² umfassen beides, und eine 1+1 von 40 m² in einer Ferienanlage ist die häufigste Einheit in dieser Spanne. 30% dieser kleinen Wohnungen sind noch im Bau, vom Plan in Küstenanlagen verkauft; der Rest sind ältere Wohnungen in Städten und ein paar neue Mikroapartments in Tirana.

Die meisten Studios zum Kauf in Albanien liegen in den Ferienanlagen der Bucht von Durrës, in Golem, Mali i Robit, Qerret und an der südlichen Strandstraße von Durrës, vom Plan verkauft zu den niedrigsten Gesamtpreisen der Küste. Tirana hat die zweite Gruppe, kleine neue Wohnungen in den Außenbezirken und Mikroapartments im Zentrum, gekauft zur Vermietung an Studenten und junge Berufstätige; Vlora und Saranda kommen mit ein paar Studios in neuen Anlagen zu höheren Preisen hinzu.

Studios erzielen in Albanien die höchste Miete pro Quadratmeter, etwa 10 €/m² im Monat gegenüber 7 €/m² für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, und sie sind die Einheit, die sich in Tirana am leichtesten an einen Einzelmieter und an der Küste an Urlauber vermieten lässt. Der Haken ist die Saison: Ein Studio am Meer verdient sein Jahr in zehn Sommerwochen und kommt über zwölf Monate, nach leeren Monaten, Reinigung und der pauschalen Steuer von 15 Prozent auf Mieteinnahmen, auf etwa 4 bis 6 Prozent netto; ein Studio in Tirana mit Ganzjahresmieter bringt 5 bis 7 Prozent brutto bei weit weniger Aufwand. Hausgeld, Strom und die jährliche Grundsteuer von etwa 0,05 Prozent des Werts sind bei einer Wohnung dieser Größe gering. Unser Ratgeber zu Mieten in Albanien nennt die Angebotsmieten nach Größe und Stadt.