Kleine Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Durrës, Albanien

Wohnungen bis 45 m² zum Kauf in Durrës kosten im Median 65.000 € bzw. 1.771 € pro Quadratmeter; die Hälfte liegt zwischen 58.000 € und 78.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 49.500 €. Kleine Wohnungen kosten überall in Albanien pro Quadratmeter mehr als große, weil Küche und Bad unabhängig von der Größe gleich viel kosten; vergleichen Sie deshalb den Gesamtpreis statt des Quadratmeterpreises mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Durrës.

Auf Albanisch ist ein Studio eine garsonierë und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer eine 1+1; Angebote unter 45 m² umfassen beides, und eine 1+1 von 40 m² in einer Ferienanlage ist die häufigste Einheit in dieser Spanne. 16% dieser kleinen Wohnungen sind noch im Bau, vom Plan in Küstenanlagen verkauft; der Rest sind ältere Wohnungen in Städten und ein paar neue Mikroapartments in Tirana.

In Durrës liegen die Studios an der südlichen Strandstraße Richtung Golem, in den Ferienanlagen mehrere Reihen hinter dem Sand, sowie in älteren Blöcken im Zentrum und in Shkozet. Ein Studio von 30 m² an der Strandstraße, vom Plan verkauft, ist der günstigste Weg zu einem eigenen Platz am Meer in der Stadt.

Studios erzielen in Albanien die höchste Miete pro Quadratmeter, etwa 10 €/m² im Monat gegenüber 7 €/m² für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, und sie sind die Einheit, die sich in Tirana am leichtesten an einen Einzelmieter und an der Küste an Urlauber vermieten lässt. Der Haken ist die Saison: Ein Studio am Meer verdient sein Jahr in zehn Sommerwochen und kommt über zwölf Monate, nach leeren Monaten, Reinigung und der pauschalen Steuer von 15 Prozent auf Mieteinnahmen, auf etwa 4 bis 6 Prozent netto; ein Studio in Tirana mit Ganzjahresmieter bringt 5 bis 7 Prozent brutto bei weit weniger Aufwand. Hausgeld, Strom und die jährliche Grundsteuer von etwa 0,05 Prozent des Werts sind bei einer Wohnung dieser Größe gering. Unser Ratgeber zu Mieten in Albanien nennt die Angebotsmieten nach Größe und Stadt.