Villen und freistehende Häuser zum Kauf in Durrës, Albanien

Freistehende Häuser und Villen zum Kauf in Durrës kosten im Median 275.000 € bzw. 968 € pro Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte liegt zwischen 190.000 € und 420.000 €, die günstigsten beginnen bei etwa 110.000 €. Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 195.000 €, Villen mit vier Schlafzimmern 250.000 €. Ein Quadratmeter Haus kostet in den meisten Teilen Albaniens weniger als ein Quadratmeter Wohnung; die Summe ist höher, weil das Haus drei- bis viermal so groß ist und ein Grundstück dazugehört. Alle Häuser zum Kauf in Durrës umfassen auch Reihen- und Doppelhäuser.

Auf Albanisch ist vilë das Alltagswort für jedes freistehende Haus; eine Anzeige mit „Villa“ verspricht also weder Pool noch Meerblick, sondern sagt, dass das Gebäude allein steht. 12% der gelisteten Villen sind noch im Bau, fast immer in der bewachten Anlage eines Bauträgers, vom Plan verkauft; der Rest sind bestehende Häuser, von neuen Familienvillen bis zu älteren Häusern in Dörfern und am Stadtrand.

Durrës ist der größte Villenmarkt Albaniens und der breiteste: neue Villen in den Anlagen von Gjiri i Lalzit nördlich der Stadt, Häuser am Hügel Currila mit Blick über die Bucht, Familienvillen in den Vororten Shkozet, Spitallë und Kënetë sowie Häuser in den Dörfern Richtung Sukth und Shijak, die nach ihrem Land bepreist werden. Die mittlere Hälfte des Marktes reicht von etwa 210.000 € bis 560.000 €.

Zuerst das Grundstück: Ein Ausländer kauft ein Haus mit Grundstück direkt, wenn das Grundstück als Bauland eingestuft ist, der Normalfall bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt, während landwirtschaftliche Flächen über eine Gesellschaft oder einen Pachtvertrag gehalten werden; die Katastereinstufung entscheidet also, was Sie unterschreiben können. Dann die Legalisierung: Ein nach 1991 ohne Genehmigung gebautes oder erweitertes Haus braucht eine abgeschlossene Legalisierung, bevor es sauber übertragen werden kann. Dann die Ausführung: Ein Quadratmeterpreis weit unter dem örtlichen Median bedeutet meist einen Rohbau ohne Fenster und Anschlüsse. Unser Ratgeber zu Hauspreisen in Albanien nennt die Mediane nach Ort, unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf; für eine Villa vom Plan lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien.