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Villen und freistehende Häuser zum Kauf in Kavaja, Albanien
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Preise für Villen und Einfamilienhäuser in Kavaja
Medianer Angebotspreis in Kavaja, Albanien: 1.382 € pro m², 350.000 € pro Objekt, ab 80.000 €. 15% sind Neubau oder im Bau. 11% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer | 13 | 285.000 € |
| 4 Schlafzimmer | 14 | 540.000 € |
| 5+ Schlafzimmer | 16 | 445.300 € |
- Unter 100.000 €3
- 100.000 € bis 200.000 €4
- Über 300.000 €31
Villa kaufen in Kavaja
Was kostet eine Villa in Kavaja?
Freistehende Häuser und Villen zum Kauf in Kavaja kosten im Median 350.000 € bzw. 1.382 € pro Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte liegt zwischen 300.000 € und 592.900 €, die günstigsten beginnen bei etwa 80.000 €. Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 285.000 €, Villen mit vier Schlafzimmern 540.000 €. Ein Quadratmeter Haus kostet in den meisten Teilen Albaniens weniger als ein Quadratmeter Wohnung; die Summe ist höher, weil das Haus drei- bis viermal so groß ist und ein Grundstück dazugehört. Alle Häuser zum Kauf in Kavaja umfassen auch Reihen- und Doppelhäuser.
Auf Albanisch ist vilë das Alltagswort für jedes freistehende Haus; eine Anzeige mit „Villa“ verspricht also weder Pool noch Meerblick, sondern sagt, dass das Gebäude allein steht. 15% der gelisteten Villen sind noch im Bau, fast immer in der bewachten Anlage eines Bauträgers, vom Plan verkauft; der Rest sind bestehende Häuser, von neuen Familienvillen bis zu älteren Häusern in Dörfern und am Stadtrand.
Wo die Villen in Kavaja liegen
An der Küste von Kavaja sind die Villen neue Anlagen in Qerret und Spille, einige hundert Meter vom Strand hinter dem Pinienstreifen, sowie Familienhäuser in der Stadt Kavaja und den Dörfern der Ebene, die günstiger und weiter vom Meer sind. Eine Villa nahe dem Strand kostet hier etwa 300.000 € bis 450.000 €; ein Haus im Hinterland deutlich weniger.
Was vor dem Kauf einer Villa in Albanien zu prüfen ist
Zuerst das Grundstück: Ein Ausländer kauft ein Haus mit Grundstück direkt, wenn das Grundstück als Bauland eingestuft ist, der Normalfall bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt, während landwirtschaftliche Flächen über eine Gesellschaft oder einen Pachtvertrag gehalten werden; die Katastereinstufung entscheidet also, was Sie unterschreiben können. Dann die Legalisierung: Ein nach 1991 ohne Genehmigung gebautes oder erweitertes Haus braucht eine abgeschlossene Legalisierung, bevor es sauber übertragen werden kann. Dann die Ausführung: Ein Quadratmeterpreis weit unter dem örtlichen Median bedeutet meist einen Rohbau ohne Fenster und Anschlüsse. Unser Ratgeber zu Hauspreisen in Albanien nennt die Mediane nach Ort, unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf; für eine Villa vom Plan lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien.
Villen in Kavaja: Fragen von Käufern
Was kostet eine Villa in Kavaja?
Villen und freistehende Häuser in Kavaja kosten im Median 350.000 € und 1.382 € pro Quadratmeter Wohnfläche, die Hälfte der Angebote zwischen 300.000 € und 592.900 €. Die Preise beginnen bei etwa 80.000 €.
Was bedeutet „Villa“ in einer albanischen Anzeige?
Vilë ist das gewöhnliche albanische Wort für ein freistehendes Haus, die meisten Häuser auf dem Markt werden also als Villen angeboten, ob sie nun Pool, Garten oder Blick haben oder nicht. Landesweit kosteten als Villen beschriebene Häuser im Oktober 2026 im Median etwa 570.000 € gegenüber 290.000 € für Häuser, die schlicht als Häuser beschrieben wurden, weil die Villengruppe neuer, größer und häufiger in der Anlage eines Bauträgers ist.
Darf ein Ausländer in Albanien eine Villa mit Grundstück kaufen?
Ja, wenn das Grundstück Bauland ist, was bei einer Villa in einer Anlage oder einem Haus in einer Stadt der Fall ist. Landwirtschaftliche Flächen und unbebaute Grundstücke innerhalb von etwa 200 Metern zum Ufer werden über eine albanische Gesellschaft oder einen langfristigen Pachtvertrag gehalten, die Katastereinstufung des Grundstücks wird also geprüft, bevor Sie sich binden.
Werden neue Villen in Albanien vom Plan verkauft?
Meistens. 15% der gelisteten Villen in Kavaja sind noch im Bau, in der Regel in bewachten Anlagen um Tirana und an der Küste von Durrës und Kavaja. Der Kauf folgt den Regeln des Kaufs vom Plan: ein notarieller, beim Kataster eingetragener Vorvertrag, Zahlungen nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde nach der Nutzungsbescheinigung.