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100.000 €1.235 €/m²
1.235 €/m²Apartment for sale near the Former Fish Factory, Vlore
Ish Kombinati Peshkut, Vlore, Vlora, Albania
81 m²Bezugsfertig1 ZimmerErdgeschoss
Wohnungen unter 100.000 € zum Kauf in Vlora, Albanien
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Wohnungen unter 100.000 € in Vlora: Preise
Medianer Angebotspreis in Vlora, Albanien: 1.285 € pro m², 87.000 € pro Objekt, ab 48.000 €. 42% sind Neubau oder im Bau. 11% werben mit Meerblick.
| Schlafzimmer | Angebote | Medianpreis |
|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 15 | 87.000 € |
Wohnung unter 100.000 € kaufen in Vlora
Was 100.000 € in Vlora kaufen
Unter den Wohnungen zum Kauf unter 100.000 € in Vlora liegt der Median-Angebotspreis bei 87.000 € und der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.285 €; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 80 m². Die günstigsten Angebote beginnen bei etwa 48.000 €, und auf diesem Niveau geht es meist um ein Studio vom Plan oder eine ältere Wohnung mit Sanierungsbedarf.
42% der Wohnungen unter 100.000 € sind noch im Bau. Das ist in Albanien kein Warnsignal, denn das meiste neue Angebot wird vom Plan verkauft, aber es ändert die Zahlungsweise: ein eingetragener Vorvertrag, Raten nach Baufortschritt und die endgültige Urkunde erst nach der Nutzungsbescheinigung. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien erklärt den Ablauf; die gewöhnlichen Wohnungen zum Kauf in Vlora zeigen zum Vergleich den ganzen Markt.
Wo die Wohnungen unter 100.000 € in Vlora liegen
In Vlora liegen 100.000 € unter dem Markt nahe am Wasser, wo das günstigste Viertel der Angebote über 150.000 € beginnt. Die Wohnungen in dieser Spanne sind kleine Einheiten in den Hangvierteln hinter der Stadt, in den älteren Blöcken des Zentrums abseits der Lungomare und ein paar Studios in neuen Anlagen vom Plan; der Blick, wenn es einen gibt, ist ein Blick aus der Ferne.
Was zum Preis hinzukommt
Die Kaufnebenkosten in Albanien liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises: Notar, Eintragung beim Staatlichen Kataster, Ihr eigener Anwalt und die kommunale Abgabe des Käufers auf die Übertragung; eine Wohnung für 90.000 € braucht also etwa 4.000 € bis 6.000 € zusätzlich, plus Einrichtung. Die jährliche Grundsteuer liegt bei etwa 0,05 Prozent des Werts, in der Größenordnung von 50 € im Jahr für eine Wohnung in dieser Spanne. Unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien schlüsselt sie auf, und unser Ratgeber dazu, was Immobilien in Albanien kosten, zeigt Ort für Ort, was 50.000 €, 100.000 € und 200.000 € kaufen.
Günstige Wohnungen in Vlora: Fragen von Käufern
Kann ich in Vlora eine Wohnung für unter 100.000 € kaufen?
Ja. Wohnungen unter 100.000 € in Vlora haben einen Median-Angebotspreis von 87.000 € und 1.285 € pro Quadratmeter; zu diesem Satz kauft das volle Budget etwa 80 m². Die Preise beginnen bei etwa 48.000 €.
Ist eine günstige Wohnung in Albanien ein sicherer Kauf?
So sicher wie jede andere, wenn der Titel vor der Zahlung beim Staatlichen Kataster geprüft wird, das Gebäude eingetragen und legalisiert ist und eine Wohnung vom Plan über einen notariellen, bei der ASHK eingetragenen Vorvertrag gekauft wird statt über ein Reservierungsformular. Der niedrige Preis erklärt sich meist durch Größe, Stockwerk, Entfernung zum Zentrum oder den Baufortschritt, nicht durch ein rechtliches Problem, aber die Prüfungen sind dieselben.
Neubau oder Bestand unter 100.000 €?
42% der Wohnungen in dieser Spanne sind Neubau und noch im Bau, das heißt Zahlungsplan des Bauträgers und Warten auf die Nutzungsbescheinigung; Bestandswohnungen sind fertig und eingetragen, aber älter, und der Quadratmeterpreis ist oft ähnlich. Kaufen Sie Neubau für eine Anlage mit Pool nahe am Strand, Bestand für eine Wohnung, die Sie sofort eintragen und beziehen können.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung für 100.000 € in Albanien?
Etwa 4 bis 7 Prozent des Preises, also 4.000 € bis 7.000 €: Notar, Katastereintragung, unabhängiger Anwalt und die Übertragungsabgabe des Käufers. Maklergebühren, falls es sie gibt, werden schriftlich vereinbart und kommen hinzu. Eine pauschale Übertragungssteuer von 3 Prozent gibt es nicht, was auch immer ältere Ratgeber sagen.