Studios et petits appartements jusqu’à 45 m² à vendre à Tirana, Albanie

Les appartements jusqu'à 45 m² à vendre à Tirana affichent un prix médian de 80 000 €, soit 2 424 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 75 000 € et 98 000 € et les moins chers démarrent autour de 37 500 €. Les petits appartements coûtent plus cher au mètre carré que les grands partout en Albanie, parce que la cuisine et la salle de bains coûtent la même chose quelle que soit la surface, comparez donc le prix total plutôt que le prix au mètre avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Tirana.

En albanais, un studio est une garsonierë et un appartement d'une chambre avec séjour séparé est un 1+1 ; les annonces sous 45 m² incluent les deux, et un 1+1 de 40 m² dans une résidence de vacances est le lot le plus courant de cette tranche. 23% de ces petits appartements sont encore en construction, vendus sur plan dans des résidences côtières ; le reste est constitué d'appartements anciens en ville et de quelques micro-logements neufs à Tirana.

Les petits appartements de Tirana sont de deux sortes : des micro-logements neufs et des 1+1 dans les tours autour du centre et de Blloku, achetés pour le marché locatif, et de petits appartements anciens dans les quartiers périphériques et le long de la route de Durrës. Un studio ici se loue à un étudiant ou à un jeune actif toute l'année, c'est pourquoi les investisseurs qui veulent douze mois de loyer choisissent Tirana plutôt que la côte.

Les studios affichent le loyer au mètre carré le plus élevé d'Albanie, environ 10 €/m² par mois contre 7 €/m² pour un deux chambres, et ils sont le lot le plus facile à louer à un locataire seul à Tirana ou à des vacanciers sur la côte. Le piège, c'est la saison : un studio en bord de mer fait son année en dix semaines d'été et revient à environ 4 à 6 % net sur douze mois après les mois vides, le ménage et l'impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs ; un studio à Tirana avec un locataire à l'année rapporte 5 à 7 % brut avec beaucoup moins de travail. Les charges d'immeuble, l'électricité et la taxe foncière annuelle d'environ 0,05 % de la valeur sont faibles sur un appartement de cette taille. Notre guide sur les loyers en Albanie donne les loyers affichés par surface et par ville.