Terrains à vendre à Tirana, Albanie

Le prix médian affiché des 130 terrains à vendre à Tirana est de 263 000 €, soit 300 € par mètre carré, les terrains les moins chers démarrant autour de 30 500 € et la moitié centrale se situant entre 130 000 € et 459 000 €. L'écart est large parce qu'un terrain constructible classé dans le plan municipal vaut plusieurs fois un champ de la même surface en dehors. 22 terrains sont proposés à moins de 100 000 € et 67 à moins de 300 000 €.

Le terrain est la partie du marché immobilier de Tirana où les options d'un acheteur étranger sont les plus limitées ; les biens bâtis à Tirana (appartements, maisons, locaux commerciaux) figurent sur leurs propres pages ci-dessous.

Les terrains pour une maison se trouvent dans les collines du sud-est, à Farkë, Lundër, Sauk et Petrelë, et sur les pentes du Dajti à l'est. Le foncier pour des programmes résidentiels et commerciaux se trouve le long du périphérique (Unaza) et de l'autoroute Tirana-Durrës à travers Kashar et Vorë, où sont les parcs d'activités et les entrepôts. Les petits terrains des villages au nord et à l'est de la ville, de Paskuqan à Dajt, sont les moins chers mais sont pour la plupart agricoles. Le zonage du plan territorial de Tirana change ce qui peut être construit rue par rue, et un terrain avec un permis de construire valide se paie avec une prime importante.

Un particulier étranger peut acheter en pleine propriété un terrain constructible situé en zone urbaine. Une terre agricole ne peut pas être détenue directement par un particulier étranger : les voies sont une société enregistrée en Albanie ayant un projet de développement, ou un bail de longue durée enregistré au cadastre. Avant de verser un acompte, demandez l'extrait cadastral (la classification décide de tout), l'extrait de plan et le plan de la municipalité pour la parcelle ; le guide pour les étrangers explique les règles foncières et le guide de due diligence les documents. Le terrain est aussi disponible en location, voir terrains à louer à Tirana.