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Biens commerciaux à vendre en Albanie

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Prix des locaux commerciaux en Albanie

Prix médian demandé en Albanie : 2 340 € le m², 248 000 € par bien, à partir de 30 000 €.

  • Moins de 100 000 €183
  • 100 000 € à 200 000 €286
  • 200 000 € à 300 000 €207
  • Plus de 300 000 €464

Acheter un local commercial en Albanie

Combien coûte un commerce ou un bureau en Albanie ?

Il y a 1 282 biens commerciaux à vendre en Albanie : locaux commerciaux, bureaux, restaurants, petits hôtels et rez-de-chaussée à usage mixte. Le prix médian affiché est de 248 000 € ; au mètre carré, la médiane est de 2 340 €, au-dessus du marché des appartements parce que la plupart des unités sont des commerces en rez-de-chaussée à Tirana et Durrës.

La moitié centrale des prix affichés se situe entre 130 000 € et 482 800 € ; 183 unités sont proposées à moins de 100 000 € et 676 à moins de 300 000 €.

Les locaux commerciaux sont le versant investissement du marché immobilier albanais ; l'immobilier résidentiel en Albanie a ses propres pages ci-dessous.

Où acheter un local commercial en Albanie

Tirana domine l'offre commerciale. Les unités en rez-de-chaussée des nouvelles tours résidentielles sont vendues séparément des appartements du dessus et s'achètent comme placements locatifs : un commerce ou un café locataire avec un contrat pluriannuel. Durrës offre le deuxième réservoir, avec des restaurants en front de mer et des locaux le long de la promenade piétonne, tandis que les villes touristiques proposent de petits hôtels et des maisons d'hôtes qui ne fonctionnent qu'en été.

Acheter un local commercial comme investissement

Les acheteurs étrangers peuvent posséder des locaux commerciaux en pleine propriété. Ce qui diffère d'un achat résidentiel, c'est le volet fiscal et les licences : le loyer commercial est facturé avec TVA dès que le bailleur dépasse le seuil d'assujettissement, et les activités de restauration ou d'hébergement nécessitent des licences municipales qui appartiennent à l'exploitant, pas au bâtiment. Un avocat et un comptable devraient tous deux examiner les chiffres avant un achat de rendement.

Biens commerciaux à vendre en Albanie : questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un local commercial en Albanie ?
Oui, en pleine propriété et sans condition de résidence. De nombreux acheteurs étrangers détiennent leurs locaux commerciaux via une société albanaise pour des raisons fiscales et de facturation, mais c'est un choix, pas une obligation légale.
Quel rendement rapportent les locaux commerciaux ?
Cela dépend du locataire et de la rue, nous ne publions donc pas un chiffre unique. Comparez le prix affiché d'une annonce avec les loyers de nos pages de location commerciale pour la même ville afin d'obtenir un chiffre brut, puis retranchez l'impôt et la vacance éventuelle.
Quelles villes ont le plus de locaux commerciaux à vendre ?
Tirana, de loin, puis Durrës. Vlorë, Korçë et Golem ont des réservoirs plus petits, surtout des unités tournées vers le tourisme.
Un petit hôtel est-il vendu avec sa licence ?
En général pas automatiquement. Les licences d'hébergement et les enregistrements fiscaux appartiennent à l'entreprise exploitante, l'acheteur reprend donc la société ou dépose une nouvelle demande. Précisez ce point dans le contrat de vente.

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