Appartements à vendre à Tirana, Albanie

Le prix médian affiché des 2 840 appartements à vendre à Tirana est de 167 000 €, soit 1 754 € par mètre carré. La moitié des appartements de Tirana sont proposés entre 107 100 € et 252 700 € ; le point d'entrée réaliste le plus bas se situe autour de 59 500 €. Au prix médian du mètre carré, 100 000 € permettent d'acheter environ 55 m² à Tirana. 512 appartements sont proposés à moins de 100 000 € et 1 464 à moins de 200 000 €.

Par taille, un appartement de deux chambres à Tirana (2+1 dans les annonces albanaises) a un prix médian affiché de 118 000 € et un appartement de trois chambres 192 000 €. Les appartements d'une chambre ont un prix médian de 88 300 €. Les appartements de quatre chambres ont un prix médian de 316 000 €. 1 008 appartements de deux chambres et 1 427 de trois chambres sont proposés, les deux groupes les plus nombreux.

Les appartements représentent la plus grande part du marché immobilier de Tirana ; les maisons, terrains et locaux commerciaux à Tirana ont leurs propres pages ci-dessous.

À Tirana, les prix s'échelonnent par quartier, pas par immeuble. Blloku est le noyau haut de gamme, avec des appartements neufs à environ 3 000 à 5 500 € par mètre carré et des tours au-dessus ; Pazari i Ri, le Lac artificiel (Liqeni) et la place Skanderbeg sont les autres poches centrales premium, à environ 2 000 à 3 000 € par mètre carré. Komuna e Parisit et Kodra e Diellit forment la ceinture familiale de gamme moyenne supérieure. Astir et Unaza e Re, Yzberisht et Lapraka constituent l'anneau des bons rapports qualité-prix, à environ 900 à 1 800 € par mètre carré, et Kombinat, Don Bosko et Porcelan sont les quartiers les moins chers de Tirana, avec de l'ancien à environ 900 à 1 300 € par mètre carré.

Farkë, Lundër et Sauk au sud-est offrent des appartements plus récents et plus grands dans des résidences basses près des écoles internationales ; Kashar et Kamëz, aux lisières ouest et nord, affichent les prix absolus les plus bas, en échange d'un trajet quotidien le long de l'autoroute de Durrës.

Pour un revenu locatif, achetez là où sont les locataires : Qyteti Studenti, Astir et Don Bosko se louent aux étudiants et jeunes actifs et offrent les meilleurs rendements ; Blloku est un achat de prestige avec le rendement le plus faible de la ville. Pour une vie de famille, Komuna e Parisit, Kodra e Diellit et Farkë offrent parking, immeubles plus récents et écoles. Pour le prix d'entrée le plus bas, regardez Kombinat, Yzberisht, Kashar et Kamëz. Pour une plus-value avec le moins de risque, le centre à l'intérieur du périphérique (Unaza) a le marché de revente le plus profond.

Tirana est la seule ville d'Albanie avec une demande locative douze mois sur douze, un appartement ici s'achète donc pour un loyer à l'année et une croissance à long terme, pas pour une saison d'été. Le guide de l'acheteur à Tirana compare les quartiers un par un.

66% des appartements à vendre à Tirana sont en construction, vendus sur plan par le promoteur avec des paiements liés à l'avancement des travaux. Le neuf coûte plus cher au mètre carré que l'ancien dans le même quartier parce qu'il vient avec ascenseurs, parking et de meilleures finitions ; il n'existe pas de pourcentage fiable unique pour cette prime, comparez donc chaque immeuble avec l'ancien de la même rue. Avant de verser un acompte sur un appartement sur plan, vérifiez le permis de construire, les projets achevés du promoteur et si le contrat préliminaire est notarié ; le guide de due diligence liste les documents.

En comparant le prix médian affiché de cette page avec le loyer médian affiché des appartements à louer à Tirana, on obtient un rendement brut d'environ 5.0% avant impôts et charges. Selon les quartiers, les rendements bruts en location longue durée à Tirana tournent autour de 4 à 7 % : près de 4 % à Blloku, 5,5 à 6,5 % à Don Bosko et Ali Demi, et 6 à 7 % dans les zones étudiantes et abordables comme Qyteti Studenti et Astir. Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, et les rendements se compriment à mesure que les prix montent plus vite que les loyers.

Oui. Un acheteur étranger possède un appartement à Tirana en pleine propriété, enregistré à son nom auprès du cadastre national (ASHK), aux mêmes conditions qu'un citoyen albanais et sans exigence de visa ou de résidence. Les restrictions foncières de l'Albanie concernent les terres agricoles et les terrains nus, pas les appartements. Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix (notaire, enregistrement au cadastre, honoraires juridiques), la taxe foncière annuelle est de 0,05 % de la valeur, et un appartement d'au moins 20 m² par personne au nom de l'acheteur ouvre droit à un titre de séjour d'un an renouvelable. Les étapes sont décrites dans comment acheter un bien en Albanie et dans le guide des coûts d'acquisition.