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Appartements à vendre en Albanie

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Prix des appartements en Albanie

Prix médian demandé en Albanie : 1 584 € le m², 125 000 € par bien, à partir de 51 400 €. 59% sont des constructions neuves ou en cours. 15% annoncent une vue mer.

Appartements à vendre en Albanie par nombre de chambres
ChambresAnnoncesPrix médian
1 chambre51184 700 €
2 chambres3 346101 900 €
3 chambres2 593170 000 €
4 chambres524300 000 €
5+ chambres49373 200 €
  • Moins de 100 000 €2 109
  • 100 000 € à 200 000 €2 610
  • 200 000 € à 300 000 €899
  • Plus de 300 000 €653

Acheter un appartement en Albanie

Combien coûte un appartement en Albanie ?

Il y a 7 203 appartements à vendre en Albanie, du studio sur la côte de Durrës au grand appartement familial dans le centre de Tirana. Le prix médian affiché est de 125 000 €, soit 1 584 € par mètre carré, et le point d'entrée réaliste le plus bas se situe autour de 51 400 €. La moitié des annonces se situent entre 89 000 € et 198 600 €, la fourchette dans laquelle finissent la plupart des acheteurs étrangers.

Un appartement de deux chambres en Albanie (2+1 dans les annonces albanaises) a un prix médian affiché de 101 900 €, un appartement de trois chambres 170 000 €. Les appartements d'une chambre ont un prix médian de 84 700 €. Au prix médian du mètre carré, 100 000 € permettent d'acheter environ 65 m² en Albanie. 2 109 appartements sont proposés à moins de 100 000 € et 4 719 à moins de 200 000 €.

Les appartements représentent la plus grande part du marché immobilier albanais ; les maisons, terrains et locaux commerciaux en Albanie ont leurs propres pages ci-dessous.

Où acheter un appartement en Albanie

Deux marchés dominent les chiffres. Tirana est la seule ville albanaise avec une demande locative toute l'année, elle attire donc les acheteurs qui veulent un revenu locatif chaque mois et pas seulement en juillet et août. La côte centrale entre Durrës, Golem et Kavajë est l'endroit où se vendent la plupart des appartements de vacances, et c'est presque entièrement du neuf : 59% des appartements proposés à l'échelle nationale sont encore en construction, ce qui signifie qu'acheter sur plan avec un échéancier de paiement est la manière normale d'acheter, pas l'exception.

Rendement locatif d'un appartement en Albanie

Rapporté au loyer médian affiché des appartements à louer en Albanie, le rendement brut calculé sur les prix affichés est d'environ 5.8% avant impôts et charges. Les revenus locatifs en Albanie sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, et ce chiffre est un instantané des prix affichés, pas des contrats signés.

Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement en Albanie ?

Les acheteurs étrangers peuvent posséder un appartement en Albanie en pleine propriété, enregistré à leur nom, aux mêmes conditions que les citoyens albanais. Les règles qui restreignent les étrangers concernent les terres agricoles et les terrains nus, pas les appartements.

Appartements à vendre en Albanie : questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Albanie ?
Sur les 7 203 appartements actuellement proposés, le prix médian affiché est de 125 000 € et le prix médian au mètre carré de 1 584 €. Les prix doublent à peu près des villes de l'intérieur au centre de Tirana, puis encore une fois vers les villages de la Riviera, les pages par ville sont donc un meilleur repère que le chiffre national.
Un étranger peut-il acheter un appartement en Albanie ?
Oui. Les étrangers achètent des appartements et d'autres biens bâtis en pleine propriété, sans condition de résidence, enregistrés à leur nom auprès de l'Agence nationale du cadastre. Les restrictions ne concernent que les terres agricoles et les terrains non bâtis. Faites vérifier le titre par un avocat indépendant avant de verser un acompte.
Que signifie « en construction » sur une annonce ?
Cela signifie que l'immeuble n'est pas terminé et que la vente se fait sur plan : vous signez un contrat préliminaire avec le promoteur et payez par tranches liées à l'avancement des travaux, le transfert définitif étant enregistré une fois que l'immeuble a obtenu son certificat. 59% des appartements proposés en sont à ce stade, les vérifications du promoteur décrites dans nos guides d'achat comptent donc pour la plupart des achats.
Quelle région d'Albanie est la moins chère pour un appartement ?
Les villes de l'intérieur comme Korçë et Shkodër et la bande côtière de Golem et Kavajë ont les prix au mètre carré les plus bas ; le centre de Tirana, le front de mer de Vlorë et les villages de la Riviera (Dhërmi, Himarë) sont les plus chers.
Combien coûte un appartement de 2 chambres en Albanie ?
Le prix médian affiché des 3 346 appartements de deux chambres (2+1) à vendre en Albanie est de 101 900 €. Les appartements d'une chambre ont un prix médian de 84 700 € et ceux de trois chambres 170 000 €.
Quel est le prix au mètre carré en Albanie ?
Le prix médian affiché sur l'ensemble des appartements proposés est de 1 584 € par mètre carré ; l'appartement médian coûte 125 000 € et les prix démarrent autour de 51 400 €.

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