Maisons à vendre à Tirana, Albanie

Le prix médian affiché des 523 maisons et villas à vendre à Tirana est de 600 000 €, la moitié centrale se situant entre 430 000 € et 830 000 € et le point d'entrée réaliste le plus bas autour de 180 000 €. Au mètre carré, la médiane est de 1 712 €. Une maison de quatre chambres a un prix médian affiché de 544 500 € et une villa de cinq chambres ou plus 731 500 €. Les maisons de trois chambres ont un prix médian de 520 200 €. 12 maisons sont proposées à moins de 200 000 € et 45 à moins de 300 000 €.

Les maisons et villas forment un segment plus petit et plus cher du marché immobilier de Tirana que les appartements ; les terrains et locaux commerciaux à Tirana ont leurs propres pages ci-dessous.

Le marché des villas de Tirana se trouve dans les collines du sud-est : Farkë, Lundër et Sauk ont des résidences fermées avec piscines communes, gardiennage et parking, près des écoles internationales, et fixent le haut de la gamme de prix. Petrelë et les contreforts du Dajti à l'est offrent des maisons individuelles avec vue et de plus grandes parcelles. Kashar, Vorë et le corridor le long de l'autoroute de Durrës à l'ouest ont des lotissements de villas plus récents pour les navetteurs. Les villages qui entourent la ville, de Paskuqan au nord à Vaqarr au sud-ouest, ont des maisons anciennes souvent vendues autant pour la parcelle que pour le bâtiment.

40% des maisons proposées sont encore en construction, vendues sur plan par les promoteurs de résidences avec des paiements échelonnés. Les villas de résidence achevées constituent aussi le seul marché locatif de villas à l'année en Albanie, louées aux ambassades, organisations internationales et locataires d'entreprise ; comparez avec les maisons à louer à Tirana pour estimer un rendement brut.

Oui, lorsque la parcelle est un terrain constructible, ce qui est le cas dans les résidences de villas. Un particulier étranger ne peut pas détenir directement des terres agricoles, une maison de village avec un verger ou un champ attenant nécessite donc de vérifier la classification du terrain sur l'extrait cadastral avant l'achat. Les maisons construites par étapes doivent avoir chaque étage et chaque extension enregistrés auprès du cadastre national (ASHK). Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix et la taxe foncière annuelle 0,05 % de la valeur ; le guide de due diligence couvre les vérifications de titre et de permis, et le guide de l'acheteur à Tirana les quartiers.