Combien coûte un appartement en Albanie ? Ce que 50 000, 100 000 et 200 000 € permettent d'acheter

Combien coûte un appartement en Albanie ? La réponse courte

Au 1er octobre 2026, le prix affiché médian d'un appartement à vendre en Albanie était de 1 583 € par mètre carré, et l'appartement médian était affiché à 125 000 €. La moitié des appartements sur le marché coûtaient moins, l'autre moitié plus. L'écart entre les villes est large : un mètre carré à Korçë est affiché à 759 €, à Golem sur la côte de Durrës à 1 350 €, dans le centre de Tirana à 2 336 € et sur la Riviera, autour de Dhërmi et Himarë, à 3 314 €.

Les chiffres de ce guide sont des prix affichés tirés de notre propre base d'annonces, pas des prix de transaction, et ils décrivent ce que les vendeurs demandent sur BalkanHome, pas l'ensemble du marché albanais. Servez-vous-en pour juger si une annonce est dans la ligne de sa ville. Les tableaux complets, les quartiles et la méthode sont dans notre rapport du troisième trimestre 2026 sur les prix des appartements en Albanie.

Médiane nationale, 1er octobre 2026

1 583 €/m²

Prix affiché médian d'un appartement

125 000 €

Ville côtière la moins chère

Golem : médiane 90 000 € pour 68 m²

Ville la moins chère à l'intérieur des terres

Korçë : médiane 85 000 € pour 114 m²

La capitale

Tirana centre : médiane 220 000 € pour 110 m²

La plus chère

Riviera (Dhërmi, Himarë) : médiane 349 000 €

Appartements en bord de mer à moins de 100 000 €

4 sur 10

La côte n'est pas la partie chère de l'Albanie. Un mètre carré à Golem est affiché à 1 350 €, dans le centre de Tirana à 2 336 €, sur la Riviera à 3 314 €.

Prix des appartements en Albanie par ville : prix au m², prix médian et surface

Les zones ci-dessous viennent du relevé du 1er octobre 2026, chacune avec au moins 39 annonces avec prix. Là où nous donnons p25 et p75, ils marquent le quart le moins cher et le quart le plus cher de la zone. Une annonce au-dessus du p75 se situe dans le quart supérieur de son marché et doit avoir une raison : une vue mer, une première ligne, un appartement achevé et meublé.

Riviera : Dhërmi, Himarë, Vuno

3 314 €/m² (p25 3 018 €, p75 4 107 €) · médiane 349 000 € · 97 m²

Vlorë (ville)

2 543 €/m² (p25 1 974 €, p75 2 981 €) · médiane 227 148 € · 97 m²

Orikum, Radhimë

2 489 €/m² · médiane 203 721 € · 80 m²

Tirana, centre et Blloku

2 336 €/m² (p25 1 900 €, p75 2 803 €) · médiane 220 000 € · 110 m²

Farkë (Tirana)

1 999 €/m² · médiane 296 304 € · 133 m²

Sarandë, Ksamil

1 904 €/m² (p25 1 649 €, p75 2 222 €) · médiane 152 719 € · 80 m²

Tirana, quartiers périphériques

1 607 €/m² (p25 1 204 €, p75 1 903 €) · médiane 145 000 € · 99 m²

Côte de Kavajë : Qerret, Spille

1 592 €/m² · médiane 92 046 € · 61 m²

Shëngjin, Lezhë

1 551 €/m² · médiane 113 460 € · 74 m²

Durrës (ville)

1 508 €/m² (p25 1 284 €, p75 1 964 €) · médiane 117 000 € · 73 m²

Golem, Mali i Robit

1 350 €/m² (p25 1 212 €, p75 1 549 €) · médiane 90 000 € · 68 m²

Kamëz, Kombinat (Tirana)

1 069 €/m² · médiane 91 000 € · 92 m²

Korçë

759 €/m² · médiane 85 000 € · 114 m²

Ce que 50 000 € achètent en Albanie

50 000 €, c'est le bas du marché. Sur la côte, à moins de 5 km de la mer, seules 15 % des annonces sont à moins de 75 000 € : à 50 000 €, vous choisissez donc dans une tranche très mince, des studios et de petits appartements d'une chambre, pour la plupart vendus sur plan par des promoteurs à Golem, Mali i Robit et Qerret. À la médiane de Golem, 1 350 €/m², 50 000 € achètent environ 37 m² ; dans le quart le moins cher de la zone, plutôt 41 m².

À l'intérieur des terres, la même somme va beaucoup plus loin. À Korçë, l'appartement médian est affiché à 85 000 € pour 114 m² et le quart le moins cher commence vers 69 000 € ; à 759 €/m², 50 000 € font à peu près 65 m². À Kamëz, en bordure de Tirana, c'est environ 47 m² à la médiane de 1 069 €/m². Ce sont des villes où l'on vit, pas des marchés de location saisonnière.

Ce qu'il faut vérifier à ce prix : si l'appartement existe déjà, si le permis de construire et le titre du promoteur sur le terrain sont enregistrés, et comment les paiements sont échelonnés. Les vérifications sont dans est-il sûr d'acheter un bien immobilier en Albanie. Les annonces à ce niveau : appartements à vendre en Albanie à moins de 50 000 €.

Golem, Mali i Robit (studios et 1+1 sur plan)

~37 m² à la médiane en €/m²

Côte de Kavajë (Qerret)

~31 m² à la médiane en €/m²

Kamëz (périphérie de Tirana)

~47 m² à la médiane en €/m²

Korçë

~65 m² à la médiane en €/m²

Tirana, Vlorë, Sarandë, Riviera

En dessous du quart le moins cher des annonces

Ce que 100 000 € achètent en Albanie

À 100 000 €, la côte albanaise s'ouvre. Quatre appartements de bord de mer sur dix sont affichés à moins, et l'appartement médian de Golem (90 000 € pour 68 m²), de la côte de Kavajë (92 046 € pour 61 m²) et de Kamëz (91 000 € pour 92 m²) se situe en dessous. Dans la ville de Durrës et à Shëngjin, 100 000 € achètent dans la moitié la moins chère : la médiane de Durrës est de 117 000 € pour 73 m², celle de Shëngjin de 113 460 € pour 74 m², et dans les deux cas le quart le moins cher commence juste sous les 100 000 €.

À Tirana, 100 000 € achètent dans les quartiers périphériques, environ 62 m² à la médiane de 1 607 €/m², et dans le centre à peu près 43 m², un studio ou un petit 1+1. À Sarandë, c'est en dessous du quart le moins cher (environ 124 000 € en septembre 2026) : les rares annonces à ce niveau sont donc petites ou loin du front de mer. Dans la ville de Vlorë, le quart le moins cher commence vers 152 000 € et sur la Riviera vers 260 000 €, si bien que 100 000 € n'y achètent presque rien.

À ce budget, le vrai choix se fait entre un appartement neuf et petit près de la plage dans la baie de Durrës et un appartement plus grand et plus ancien en ville. Les endroits où chaque option convient sont comparés dans les meilleurs endroits où acheter un bien immobilier en Albanie. Les annonces : appartements à vendre en Albanie à moins de 100 000 €.

Golem, Mali i Robit

Appartement médian : 90 000 € pour 68 m²

Côte de Kavajë (Qerret, Spille)

Appartement médian : 92 046 € pour 61 m²

Durrës (ville)

Moitié la moins chère ; médiane 117 000 € pour 73 m²

Shëngjin

Moitié la moins chère ; médiane 113 460 € pour 74 m²

Tirana, quartiers périphériques

~62 m² à la médiane en €/m²

Tirana, centre

~43 m², un studio ou un petit 1+1

Sarandë, Ksamil

En dessous du quart le moins cher (~124 000 €)

Vlorë, Riviera

Le quart le moins cher commence à ~152 000 € et ~260 000 €

Ce que 200 000 € achètent en Albanie

À 200 000 €, vous êtes au-dessus de la médiane sur tous les marchés sauf la Riviera, la ville de Vlorë, le centre de Tirana et Farkë. À Durrës, c'est plus que ce que demandait le quart le plus cher des annonces en septembre 2026 (p75 174 750 €) : environ 130 m² à la médiane en €/m², ou un appartement vue mer en première ligne. À Sarandë, cela achète dans le quart supérieur (p75 192 713 €) : autour de 105 m² à la médiane, assez pour un 2+1 avec vue mer.

Dans le centre de Tirana, 200 000 € sont juste sous la médiane de 220 000 € : environ 86 m² à 2 336 €/m², un 2+1 dans un bon quartier ou un 3+1 plus excentré. Dans la ville de Vlorë, la médiane est de 227 148 € pour 97 m² : 200 000 € achètent donc un appartement solide, mais pas l'offre la plus récente en front de mer. Sur la Riviera, c'est encore en dessous du quart le moins cher : l'appartement médian à Dhërmi, Himarë et Vuno est affiché à 349 000 €, et à Dhërmi le quart le moins cher commence vers 260 000 €.

Les maisons deviennent accessibles à ce budget seulement sur la côte centrale : la maison médiane à Durrës est affichée à 250 000 €, le quart le moins cher commençant vers 177 500 €. Plus de détails sur les maisons ci-dessous. Les annonces : appartements à vendre en Albanie à moins de 200 000 €.

Durrës (ville)

Au-dessus du quart le plus cher ; ~130 m² ou une première ligne vue mer

Sarandë, Ksamil

Quart supérieur ; ~105 m² à la médiane en €/m²

Shëngjin

~130 m² à la médiane en €/m²

Tirana, quartiers périphériques

~124 m², bien au-dessus de l'appartement médian (145 000 €)

Tirana, centre et Blloku

~86 m², juste sous l'appartement médian (220 000 €)

Vlorë (ville)

~79 m², en dessous de l'appartement médian (227 148 €)

Riviera (Dhërmi, Himarë)

En dessous du quart le moins cher ; médiane 349 000 €

Ce qui fait bouger le prix d'un appartement en Albanie

Quatre facteurs expliquent l'essentiel de l'écart entre deux annonces d'une même ville.

• Vue mer : les appartements avec vue mer déclarée étaient affichés à 1 921 €/m² au 1er octobre 2026 contre 1 520 €/m² sans, soit 26 % de plus. L'information vient de l'annonceur : une case vide peut aussi vouloir dire « non déclaré ».
• Distance à la plage : dans la baie de Durrës, les 100 premiers mètres depuis la plage coûtent environ 13,5 % de plus au mètre carré que la bande de 100 à 300 mètres, et cette bande environ 15 % de plus que celle de 300 mètres à 1 km. Au-delà d'un kilomètre, la distance cesse d'ordonner les prix. Sur la Riviera, l'emplacement précis compte plus que les mètres.
• Surface et nombre de pièces : le prix au mètre carré monte avec le nombre de chambres, de 1 397 €/m² pour les studios à 1 902 €/m² pour les 3+1, l'inverse de la plupart des marchés européens. Les petites unités sont dans les programmes côtiers de grand volume, les grandes dans le centre de Tirana et les projets haut de gamme.
• Neuf ou ancien : 79 % des annonces sont de l'offre de promoteur, à une médiane de 1 553 €/m². Les appartements anciens sont affichés à 1 649 €/m², 6 % de plus, surtout parce qu'ils se trouvent dans le centre de Tirana et à Vlorë. Les annonces parues entre juillet et octobre 2026 étaient moins chères que le stock existant (1 510 € contre 1 596 €/m²).

Combien coûte une maison en Albanie ?

Les maisons forment un marché plus petit et plus inégal que les appartements. L'état d'achèvement est renseigné de façon irrégulière, si bien que certaines des annonces les moins chères sont des coques non terminées. Médianes de septembre 2026, pour les zones comptant au moins 30 annonces de maisons :

Durrës

Médiane 250 000 € (p25 177 500 €, p75 367 500 €)

Golem

Médiane 325 000 €

Tirana

Médiane 425 000 € (p25 300 000 €)

Farkë (Tirana)

Médiane 670 000 €

Dhërmi

Médiane 1 200 000 € (p25 867 500 €)

Ce qu'il faut ajouter au prix affiché

Les frais d'achat en Albanie représentent environ 4 à 7 % du prix : notaire, enregistrement au Cadastre d'État (ASHK), honoraires juridiques et taxe municipale de transfert. Pour un appartement à 100 000 €, prévoyez 4 000 à 7 000 € en plus. La taxe foncière annuelle est ensuite de 0,05 % de la valeur, soit environ 50 € par an pour cet appartement. Le détail poste par poste est dans combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Albanie.

Le prix affiché est la position de départ, pas le prix final. Entre le 1er juillet et le 1er octobre 2026, 98,8 % des appartements présents aux deux dates ont gardé leur prix ; seuls 0,6 % ont été baissés, d'une médiane de 7,6 %. Les vendeurs albanais ne revoient pas le prix d'une annonce qui ne se vend pas, ils attendent. La négociation se fait en personne, et elle est plus facile avec un appartement ancien achevé qu'avec un promoteur qui lance une nouvelle tranche sur une grille de prix fixe.

Les prix sont le plus souvent indiqués en euros. Si le contrat est réglé en leks, fixez par écrit la base de change avant de signer.

Comment savoir si un appartement en Albanie est au juste prix

• Divisez le prix par la surface et comparez avec la médiane en €/m² de la zone dans le tableau ci-dessus. Au-dessus du p75, il faut une raison : vue mer, première ligne, dernier étage, achevé et meublé.
• Comparez ce qui est comparable : la même base de surface (avec ou sans balcons et parties communes) et le même niveau de finition (coque, achevé, meublé).
• Pour un appartement sur plan, comparez avec le stock achevé de la même zone, pas avec la grille de prix du promoteur, et demandez exactement ce que le prix comprend.
• Les médianes sont restées stables entre juillet et octobre 2026. Quiconque affirme que les prix d'une ville « montent vite » devrait le montrer avec des données.
• Ajoutez 4 à 7 % de frais d'achat avant de décider ce que vous pouvez vous permettre.