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114 000 €1 009 €/m²
1 009 €/m²For sale, 2+1 Apartment, Neighborhood 2, Korçë
Lagjia 2, Korce, Korçë, Albania
113 m²Prêt3 piècesÉtage 1
Appartements à vendre à Korçë, Albanie
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Prix des appartements à Korçë, Albanie
Prix médian demandé à Korçë (Albanie) : 743 € le m², 83 000 € par bien, à partir de 30 000 €. 46% sont des constructions neuves ou en cours.
| Chambres | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| 2 chambres | 16 | 72 000 € |
| 3 chambres | 21 | 84 500 € |
| 4 chambres | 12 | 88 500 € |
- Moins de 100 000 €29
- 100 000 € à 200 000 €6
Acheter un appartement à Korçë, Albanie
Combien coûte un appartement à Korçë ?
Korçë compte 52 appartements à vendre, avec un prix médian affiché de 83 000 € et 743 € par mètre carré, ce qui en fait l'une des villes les moins chères d'Albanie pour acheter. Korçë est la capitale culturelle du sud-est, une ville d'altitude près de la frontière grecque avec un vieux bazar restauré, un climat frais et une forte identité locale.
Un appartement de deux chambres à Korçë (2+1 dans les annonces albanaises) a un prix médian affiché de 72 000 € et un appartement de trois chambres 84 500 €. Au prix médian du mètre carré, 100 000 € permettent d'acheter environ 135 m² à Korçë. 29 appartements sont proposés à moins de 100 000 € et 35 à moins de 200 000 €.
Les appartements représentent la plus grande part du marché immobilier de Korçë ; les maisons, terrains et locaux commerciaux à Korçë ont leurs propres pages ci-dessous.
Où acheter un appartement à Korçë
C'est un marché pour y vivre, pas pour la location de vacances : les acheteurs sont des familles locales, des émigrés de retour et un petit nombre d'étrangers qui veulent une vraie ville à bas prix. Les appartements sont surtout dans le centre et dans les immeubles plus récents du périphérique, et 46% des annonces sont en construction. La demande locative est stable mais modeste, portée par l'université et les emplois publics.
Rendement locatif d'un appartement à Korçë
Rapporté au loyer médian affiché des appartements à louer à Korçë, le rendement brut calculé sur les prix affichés est d'environ 4.6% avant impôts et charges. Les revenus locatifs en Albanie sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, et ce chiffre est un instantané des prix affichés, pas des contrats signés.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Korçë ?
Les étrangers achètent en pleine propriété. Korçë est à environ trois heures de Tirana par la route et à 45 minutes de la frontière grecque, avec la station de ski de Dardhë et les lacs de Prespa à proximité. Les prix montent lentement ici et ne sont pas liés à la côte, ce qui est exactement ce que recherchent certains acheteurs.
Appartements à vendre à Korçë : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Korçë ?
Le prix médian affiché des 52 appartements proposés est de 83 000 €, soit 743 € par mètre carré, bien en dessous de Tirana et de la côte. Les appartements démarrent autour de 30 000 €.
Korçë convient-elle à un investissement locatif ?
Seulement pour des locataires locaux de longue durée à des loyers modestes ; il n'y a pas de saison touristique comparable à la côte. Elle convient aux acheteurs qui veulent un logement peu coûteux plutôt qu'un rendement.
Quel est le climat ?
Continental : étés chauds et secs, hivers froids et neigeux, contrairement à la côte. Les frais de chauffage comptent plus ici que la climatisation.
Comment rejoindre Korçë ?
Par la route depuis Tirana en environ trois heures, ou depuis Thessalonique en Grèce en à peu près le même temps via le poste-frontière de Kapshticë.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Korçë ?
Le prix médian affiché des 16 appartements de deux chambres (2+1) à vendre à Korçë est de 72 000 €.
Quel est le prix au mètre carré à Korçë ?
Le prix médian affiché sur l'ensemble des appartements proposés est de 743 € par mètre carré ; l'appartement médian coûte 83 000 € et les prix démarrent autour de 30 000 €.