Qui peut acheter quoi en Albanie
La règle qui gouverne tout le reste : les bâtiments sont ouverts à tous, le terrain ne l'est pas. Un étranger achète un appartement, une maison ou un local commercial aux mêmes conditions qu'un citoyen albanais ; les restrictions dont on a entendu parler concernent le terrain agricole et les parcelles nues, et elles ont des solutions praticables.
Un Français peut-il acheter un bien immobilier en Albanie ?
Oui. Un citoyen étranger peut acheter un appartement, une maison ou un local commercial en Albanie en pleine propriété, avec les mêmes droits qu'un Albanais, et faire enregistrer le titre à son nom auprès de l'Agence d'État du cadastre (ASHK). Aucun titre de séjour, visa ou partenaire local n'est nécessaire, et il n'existe aucune condition de nationalité ou de réciprocité pour les bâtiments. Notre guide sur l'achat immobilier en Albanie pour un étranger expose les règles en détail.
Un étranger peut-il acheter une maison avec terrain en Albanie ?
Oui, si la parcelle sous la maison est classée terrain constructible, ce qui est le cas normal d'une maison en ville ou d'une villa en résidence. La restriction mord quand le terrain est classé agricole : un particulier étranger ne peut pas acheter directement du terrain agricole, et les réponses habituelles sont une société albanaise ou un bail de longue durée. La classification cadastrale de la parcelle est la première chose que vérifie votre avocat ; notre guide sur le prix des maisons en Albanie explique ce que coûtent les maisons de village et ce qu'il faut vérifier.
Un étranger peut-il acheter un terrain en Albanie ?
Pas directement dans tous les cas. Le terrain agricole et les parcelles nues à environ 200 mètres ou moins du rivage se détiennent par l'intermédiaire d'une société albanaise, qui se crée en deux semaines environ et pour quelques centaines d'euros, ou par un bail de longue durée allant jusqu'à 99 ans. Le terrain constructible peut être acheté directement par un étranger, mais la loi le lie à un investissement d'environ trois fois la valeur du terrain. Pour un acheteur qui veut simplement un logement, le conseil pratique est d'acheter un bâtiment, pas une parcelle.
Les étrangers peuvent-ils acheter sur la côte albanaise ?
Oui. L'affirmation souvent répétée selon laquelle les étrangers ne peuvent pas acheter près de la mer est fausse : les appartements et les villas en première ligne s'achètent directement, partout sur la côte. La restriction côtière des 200 mètres s'applique au terrain nu et agricole, pas aux bâtiments. Notre guide sur l'immobilier en bord de mer en Albanie donne les prix par distance à la plage, côte par côte.
Faut-il un titre de séjour ou un visa pour acheter en Albanie ?
Non. Vous pouvez acheter pendant un séjour normal sans visa en Albanie, qui est pour la plupart des nationalités de 90 jours sur toute période de 180, ou depuis l'étranger par une procuration notariée et apostillée. L'achat demande un passeport, les fonds et un numéro d'identification fiscale albanais, que le notaire ou votre avocat obtient pour la transaction ; ce numéro n'est pas un titre de séjour et n'en exige pas.
Oui, un étranger peut acheter un appartement ou une maison en Albanie en pleine propriété. Non, il n'y a pas de golden visa. Tout le reste est du détail, et le détail est ci-dessous.
Est-ce sûr, et est-ce que ça vaut le coup
L'Albanie n'a pas de tradition de compte séquestre, son cadastre est jeune et beaucoup de bâtiments ont été construits sans permis dans les années 1990. Rien de tout cela ne rend un achat dangereux ; cela rend l'ordre des étapes important. Les questions d'argent sont plus faciles à trancher que la plupart des argumentaires de vente ne le laissent croire, à condition de séparer brut et net, haute saison et année entière.
Est-ce sûr d'acheter un bien immobilier en Albanie ?
Oui, à condition que le titre soit vérifié avant que le moindre argent ne bouge. Les risques qui coûtent réellement de l'argent aux acheteurs sont au nombre de trois : un bâtiment non enregistré ou non légalisé, un terrain qui ne peut pas être transféré à un étranger, et des paiements pour un appartement non construit sans contrat enregistré. Chacun est repéré par une vérification du titre au cadastre, une vérification du permis et un contrat rédigé par un avocat, dans cet ordre. Notre guide sur les risques et la due diligence immobilière en Albanie est la liste de contrôle.
Acheter en Albanie : est-ce un bon investissement ?
Cela peut l'être, pour un acheteur au comptant qui garde le bien plusieurs années et juge l'achat sur un rendement net annuel d'environ 4 à 6 %, pas sur les 8 à 12 % bruts cités pour juillet et août. Les prix d'entrée sont bas pour une côte méditerranéenne, la taxe foncière est de 0,05 % par an et les loyers sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %. C'est un mauvais choix pour quiconque a besoin d'un crédit, d'une revente rapide ou d'un revenu garanti. Le calcul est dans notre guide sur l'investissement immobilier en Albanie.
Acheter un appartement de vacances en Albanie, ça vaut le coup ?
Pour un usage personnel, l'argument est le prix et la mer : un deux-pièces neuf à quelques minutes de la plage dans la baie de Durrës coûte 85 000 à 100 000 €, et la même somme n'achète rien de comparable sur la côte croate ou monténégrine. Ce qu'il faut peser honnêtement : la saison courte, l'hiver vide des résidences de vacances et le fait que Tirana est le seul aéroport qui fonctionne toute l'année. Notre article sur l'Albanie en hiver décrit la côte de novembre à mars.
Quelles sont les arnaques immobilières les plus courantes en Albanie ?
Vendre un bâtiment non enregistré ou non légalisé, vendre un terrain qu'un étranger ne peut pas détenir directement, et encaisser des acomptes pour des lots sur plan sur un simple formulaire de réservation, sans permis et sans contrat enregistré. Une quatrième, plus discrète : un avocat présenté par le vendeur ou l'agent. Prenez votre propre avocat, demandez le certificat de propriété en cours à l'ASHK et comparez-le avec la pièce d'identité du vendeur, et ne payez rien avant cette vérification.
Les prix de l'immobilier en Albanie vont-ils continuer à monter ?
Personne ne peut le promettre, et nous ne le faisons pas. Les prix ont fortement monté après 2022 ; entre juillet et octobre 2026, les prix affichés sont restés stables, 98,8 % des appartements présents aux deux dates ayant conservé leur prix. Pour la hausse : l'écart de prix avec le Monténégro, le tourisme en progression et les négociations d'adhésion à l'UE ; contre : une offre neuve massive sur la côte de Durrës et aucune date d'adhésion. N'achetez que si le loyer ou votre propre usage justifie le prix d'aujourd'hui ; notre guide des prix donne les chiffres trimestriels.
Comment se déroule l'achat
L'achat en Albanie compte six étapes et deux documents qui comptent : le contrat de vente notarié et l'enregistrement au cadastre d'État. Tout ce qui précède le notaire est de la préparation ; tout ce qui suit l'enregistrement est à vous.
Comment acheter un bien immobilier en Albanie, étape par étape ?
Convenez du prix et signez un contrat préliminaire avec un acompte d'environ 10 %. Votre avocat vérifie le titre, le permis et les charges au cadastre. Le notaire rédige le contrat de vente définitif, les deux parties signent devant lui et le solde est payé, en général par virement bancaire. Le notaire dépose le contrat à l'ASHK, qui vous enregistre comme propriétaire et délivre le certificat de propriété. La séquence complète, avec les documents à chaque étape, est dans notre guide sur comment acheter un bien immobilier en Albanie.
Faut-il un avocat pour acheter en Albanie ?
Légalement non, en pratique oui. Le notaire est neutre : il certifie le contrat et gère la retenue fiscale, mais il ne vous représente pas et ne vérifie pas si le titre du vendeur est propre. Un avocat indépendant vérifie la propriété, les hypothèques, les saisies, les litiges et le statut de légalisation avant que vous ne payiez, et c'est cette vérification qui protège votre argent. La due diligence sur un appartement standard coûte de quelques centaines d'euros à environ 600 €.
Peut-on acheter en Albanie à distance, sans se déplacer ?
Oui. Avec une procuration notariée dans votre pays et apostillée, votre avocat albanais peut signer le contrat préliminaire et le contrat définitif, payer et enregistrer le bien pendant que vous restez chez vous. Beaucoup d'acheteurs viennent une fois pour voir le bien et signer la procuration au consulat albanais ou chez un notaire local, et laissent l'avocat terminer le reste.
Combien de temps prend un achat immobilier en Albanie ?
Un achat propre prend de deux à huit semaines entre l'offre acceptée et l'enregistrement. Avec un dossier complet, le cadastre enregistre en 21 jours calendaires environ. Les titres hérités, les bâtiments en cours de légalisation et certains dossiers de terrain prennent un à trois mois. La partie lente est rarement le notaire ; c'est d'obtenir du vendeur les documents que l'avocat demande.
Quand devient-on légalement propriétaire ?
Seulement quand le contrat de vente notarié est enregistré au cadastre d'État (ASHK). Un accord privé signé, un acompte versé ou un formulaire de réservation ne transfère pas la propriété. Pour un appartement acheté sur plan, vous devenez propriétaire à la fin, quand l'immeuble a son certificat d'usage et que l'acte définitif est signé et enregistré ; jusque-là, un contrat de pré-vente enregistré protège votre lot, mais le promoteur reste le propriétaire inscrit.
Ce que ça coûte et ce que vous payez en impôts
Deux chiffres se répètent partout sur internet et tous deux sont faux : une taxe de mutation forfaitaire de 3 % pour l'acheteur, qui n'existe pas, et des taux de taxe foncière copiés d'autres pays. Les vrais chiffres sont plus bas et plus simples.
Quels sont les frais d'acquisition pour un achat immobilier en Albanie ?
Environ 4 à 7 % du prix tout compris : le notaire, l'enregistrement au cadastre, votre avocat et la taxe communale à la charge de l'acheteur sur le transfert du bâtiment, calculée au mètre carré et qui revient à environ 2 % en règle générale. Sur un appartement de 100 000 €, prévoyez 4 000 à 7 000 €. Les honoraires d'agence, si l'acheteur en paie, sont convenus par écrit et s'ajoutent. Le détail est dans notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie.
Combien coûte la taxe foncière en Albanie ?
Environ 0,05 % de la valeur du bien par an, soit à peu près 50 à 200 € pour un appartement type ou 100 € pour un logement de 200 000 € ; les communes peuvent faire varier le taux de 30 % au plus, à la hausse ou à la baisse. Une réforme fondée sur la valeur de marché, qui pourrait porter la base à 0,1 à 0,2 %, a été proposée et n'est pas confirmée en vigueur. Notre guide sur la fiscalité immobilière en Albanie la suit.
Comment sont imposés les revenus locatifs en Albanie ?
Au taux forfaitaire de 15 %, pour les étrangers comme pour les Albanais. Les locations de vacances de courte durée sont imposées sur le revenu brut, déclaré via la plateforme DIVA, sans déduction ; les locations de longue durée sont imposées sur le revenu net. L'impôt est dû en Albanie quel que soit le lieu de résidence du propriétaire ; déclarer aussi ce revenu chez vous, et bénéficier d'un crédit d'impôt grâce à une convention de non-double imposition, dépend de votre pays de résidence.
Y a-t-il une TVA ou des droits de mutation sur un appartement neuf en Albanie ?
Pas de TVA sur un appartement résidentiel vendu à un particulier : la vente est exonérée, et l'option qu'ont les promoteurs de facturer 20 % de TVA sur les bâtiments ne s'applique pas aux logements vendus à des particuliers. Il n'y a pas non plus de taxe de mutation forfaitaire pour l'acheteur ; celui-ci paie la taxe communale au mètre carré décrite plus haut. Les 15 % sur la vente que l'on confond avec des droits de mutation sont l'impôt sur la plus-value du vendeur.
Quel impôt paie-t-on à la revente d'un bien en Albanie ?
Un impôt sur la plus-value de 15 % sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat documenté, retenu par le notaire lors de la vente et payé par le vendeur. Conservez le contrat d'achat, les factures de rénovation et les preuves de paiement, parce que la plus-value se calcule par rapport au prix d'achat documenté ; notre guide sur la fiscalité immobilière en Albanie couvre le côté vendeur.
Ce que coûte l'immobilier en Albanie
Chaque chiffre ici est un prix affiché tiré des annonces BalkanHome, pas un prix de transaction, avec la date de l'instantané indiquée. Les guides de prix liés sous chaque réponse sont actualisés à partir de la même base de données.
Combien coûte un appartement en Albanie ?
Au 1er octobre 2026, le prix médian affiché était de 1 583 € le mètre carré et de 125 000 € par appartement. Par ville, l'appartement médian était affiché à 90 000 € à Golem, 117 000 € à Durrës, environ 153 000 € à Sarandë, 220 000 € dans le centre de Tirana, 227 000 € à Vlorë et 349 000 € sur la Riviera. Notre guide sur le prix de l'immobilier en Albanie donne le tableau complet et ce que chaque budget achète.
Que peut-on acheter en Albanie avec 50 000 ou 100 000 € ?
50 000 € achètent un studio ou un petit deux-pièces d'environ 37 m², en général sur plan, à Golem ou Qerret sur la côte de Durrës, ou un appartement de taille normale d'environ 65 m² à Korçë. 100 000 € achètent l'appartement médian de Golem (68 m²) ou de la côte de Kavajë, un appartement de la moitié la moins chère de Durrës ou de Shëngjin, environ 62 m² dans les quartiers extérieurs de Tirana ou 43 m² dans le centre. À Vlorë et sur la Riviera, le quart le moins cher des annonces commence au-dessus de 150 000 €.
Combien coûte une maison en Albanie ?
Au 31 octobre 2026, la maison médiane à vendre était affichée à 450 000 €, la moitié centrale du marché se situant entre 270 000 et 750 000 €, pour 313 m² typiques sur deux ou trois niveaux avec une parcelle d'environ 400 m². Autour de Durrës, la médiane était de 330 000 €, à Korçë et Pogradec de 170 000 à 180 000 €, dans les quartiers extérieurs de Tirana de 640 000 € et sur la Riviera de 1 200 000 €. Les maisons sous 100 000 € représentent environ 2 sur 100 de celles en vente ; voir notre guide des prix des maisons.
Combien coûte un loyer en Albanie ?
Le loyer médian affiché pour un appartement était de 600 € par mois au 31 octobre 2026, la moitié centrale se situant entre 450 et 860 €, pour un trois-pièces type de 90 m². Le centre de Tirana demande 800 €, les quartiers extérieurs 550 €, Durrës 500 €, Vlorë 450 €, Golem 350 €, Korçë environ 315 €. Sur la côte, demandez le loyer à l'année (qira vjetore), parce que les annonces le mélangent avec les tarifs d'été. Notre guide sur les loyers en Albanie donne le tableau par ville et par taille.
L'immobilier est-il moins cher en Albanie qu'au Monténégro ?
Oui, sur toutes les comparaisons à périmètre égal. En septembre 2026, le prix moyen affiché à moins de 5 km de la mer en Albanie était de 1 726 €/m², contre 2 797 €/m² à Bar, la moins chère des villes côtières du Monténégro, et 4 391 €/m² à Tivat : 1,6 à 2,5 fois moins. Un mètre carré à Golem coûte environ un tiers d'un mètre carré neuf à Varsovie. Cet écart est le principal argument pour une hausse des prix et la principale raison pour laquelle l'offre sur la côte de Durrës grandit si vite.
Où acheter
Le marché albanais se divise en trois : Tirana pour les locataires à l'année et la revente, la baie sableuse de Durrës pour le prix et le volume, et le sud ionien de Vlorë à Ksamil pour la mer et la saison des vacances. La plupart des questions des acheteurs sont en réalité un choix entre ces trois-là.
Où acheter en Albanie : quel est le meilleur endroit ?
Cela dépend de ce à quoi le bien est destiné. Tirana pour un locataire de longue durée, la plus-value et la revente la plus facile ; Durrës et Golem pour le prix d'entrée le plus bas et les meilleurs rendements nets en location longue, environ 5,7 % ; Sarandë, Ksamil, Vlorë et la Riviera pour les locations de vacances avec les revenus de haute saison les plus élevés et les prix au m² les plus hauts. Notre guide sur les meilleurs endroits où acheter en Albanie les compare avec des prix médians actualisés.
Où acheter le moins cher en Albanie ?
À l'intérieur du pays : Korçë, Pogradec et Shkodër ont les prix au mètre carré les plus bas, et une maison familiale terminée y coûte 170 000 à 280 000 €. Sur la côte : la bande Golem, Qerret et Kavajë au sud de Durrës, où la moitié des appartements à moins de 300 mètres de la plage sont affichés sous 100 000 € et le dixième le moins cher sous 70 000 €. Shëngjin, au nord, est dans une fourchette comparable.
Tirana ou la côte : où vaut-il mieux acheter ?
Tirana convient aux revenus locatifs à l'année, à la plus-value et à un acheteur qui pourrait devoir vendre vite ; la côte convient aux revenus saisonniers de location de vacances et à un acheteur qui occupera le bien. Les rendements ne sont pas très éloignés dès que la côte est mesurée sur une année entière : la location longue à Tirana rapporte 5 à 7 % bruts, la location de vacances sur la côte environ 4 à 6 % nets. Beaucoup d'investisseurs détiennent un bien de chaque.
Sarandë ou Vlorë : où acheter ?
Sarandë est la station la plus petite et la plus chère, environ 1 900 €/m² à toute distance de l'eau, avec la saison la plus longue, le ferry de Corfou et la demande la plus forte en juillet et août. Vlorë est une vraie ville qui vit toute l'année, avec un long front de mer, 2 500 à 2 800 €/m² près de la mer et 1 800 €/m² sur les collines, à deux heures de l'aéroport de Tirana contre quatre à cinq pour Sarandë. Les acheteurs pour la location de vacances penchent pour Sarandë ; ceux qui y vivront la plus grande partie de l'année, pour Vlorë.
Combien un appartement en première ligne coûte-t-il de plus qu'un appartement quelques rues en retrait ?
Sur l'ensemble de la côte, environ 600 €/m² : 2 000 €/m² à moins de 100 mètres de l'eau contre 1 400 €/m² entre 300 mètres et un kilomètre, presque toute la prime se payant dans les 300 premiers mètres. À Durrës ville, l'écart est d'environ 40 %, à Golem et sur la côte de Kavajë de moins de 20 %, à Vlorë d'environ 20 %, et à Sarandë il n'y en a aucun, parce que toute la ville regarde la mer depuis un versant. Une vue mer annoncée ajoute environ 30 % au m² à distance égale ; voir notre guide sur l'immobilier en bord de mer.
Titre de séjour, golden visa et nationalité
C'est la section où la désinformation en ligne est la plus forte, donc la version courte d'abord : l'Albanie n'a pas de golden visa, acheter un bien ne fait pas de vous un résident, et rien dans l'immobilier ne mène à la nationalité. Ce qu'un bien peut faire, c'est appuyer une demande de titre de séjour d'un an, renouvelable.
Existe-t-il un golden visa en Albanie ?
Non. L'Albanie n'a ni golden visa, ni programme de résidence par investissement, ni dispositif de citoyenneté par investissement, quoi qu'en disent les agences qui en font la publicité. Le seul lien entre l'immobilier et le statut de séjour est le titre de séjour pour propriétaires prévu par la loi 79/2021, qui est temporaire et renouvelable. Notre guide sur le titre de séjour par l'achat immobilier en Albanie explique ce qu'il est et ce qu'il n'est pas.
Acheter un bien en Albanie donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Pas automatiquement. Posséder un bien habitable peut appuyer une demande de titre de séjour, que vous devez tout de même déposer et qui est accordé séparément, avec les documents habituels : justificatif de revenus, assurance santé, extrait de casier judiciaire vierge et certificat de propriété. Le premier titre est délivré pour un an et renouvelé tant que vous possédez le bien et pouvez y vivre. Le renouvellement est une demande, pas un droit.
Quelle surface faut-il acheter pour obtenir un titre de séjour ?
Les textes d'application indiquent environ 20 m² de surface habitable par personne, avec au moins 50 % du bien enregistré à votre nom ; la loi elle-même ne fixe aucune valeur minimale d'achat. Une famille de trois a donc besoin d'environ 60 m², et chaque membre de la famille dépose sa propre demande. Un éventuel seuil de valeur a été évoqué pour 2026 et n'est pas confirmé ; vérifiez auprès d'un avocat en droit des étrangers avant d'acheter dans ce but.
Peut-on obtenir la résidence permanente ou la nationalité albanaise en achetant un bien ?
Non. La voie immobilière donne un titre temporaire, d'un an au départ, renouvelable tant que vous gardez le bien. La résidence permanente et la nationalité sont des parcours distincts avec leurs propres conditions d'années de résidence continue, de langue et d'intégration, et l'immobilier n'y joue aucun rôle. Toute promesse de passeport, ou de résidence permanente après un nombre d'années fixé, en échange d'un achat est fausse.
Combien de temps peut-on rester en Albanie sans titre de séjour ?
La plupart des nationalités, dont les citoyens de l'UE, les Britanniques et les Canadiens, peuvent rester jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa ; les citoyens américains peuvent rester jusqu'à un an. Un propriétaire qui passe ses étés en Albanie et vit ailleurs n'a en général besoin d'aucun titre. Le titre de séjour est pour ceux qui veulent vivre dans le pays au-delà de la période sans visa.
Achat sur plan, location, crédit immobilier
Quatre appartements sur cinq en vente sur la côte sont du stock de promoteur, si bien que la plupart des acheteurs finissent par acheter sur plan, qu'ils l'aient prévu ou non. Les questions ci-dessous couvrent ce sujet, plus les deux choses que l'on demande après l'achat : louer et emprunter.
Acheter sur plan en Albanie, est-ce sûr ?
Cela peut l'être, si l'achat suit la séquence légale : un contrat de pré-vente notarié qui identifie votre lot sur les plans du permis, l'enregistrement de ce contrat à l'ASHK au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, qui marque le lot comme pris et le met hors de portée des créanciers du promoteur, des paiements échelonnés par virement bancaire, et un acte définitif après le certificat d'usage. Les acheteurs qui paient sur un formulaire de réservation n'ont aucune de ces protections. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie déroule la démarche.
Y a-t-il un compte séquestre pour les achats sur plan en Albanie ?
Non. La loi albanaise n'impose pas de compte séquestre, si bien que vos versements vont au promoteur et financent le chantier. Les substituts sont un contrat de pré-vente enregistré, un échéancier lié à des étapes de construction que vous pouvez constater, et une dernière tranche importante retenue jusqu'au certificat d'usage et à l'enregistrement. Ne négociez pas la grille de prix, qui ne bouge presque jamais ; négociez l'échéancier.
Quel acompte verse-t-on pour un appartement sur plan en Albanie ?
La loi ne fixe aucun montant. Les promoteurs demandent en général 10 à 30 % à la signature et ouvrent souvent avec des échéanciers chargés au départ. L'acompte se négocie ; payez le moins possible, et uniquement contre un contrat notarié qui sera enregistré au cadastre, jamais sur un formulaire de réservation. Pour un bien terminé, l'acompte habituel est d'environ 10 % au contrat préliminaire.
Peut-on louer son appartement en Albanie, et Airbnb est-il rentable ?
Oui, en longue ou en courte durée, et le revenu est imposé à 15 %. La location courte peut être rentable à Sarandë, Ksamil, Himarë, Dhërmi et sur la côte de Durrës, mais le revenu se concentre sur dix semaines d'été et est imposé sur le brut, si bien que le résultat sur l'année est d'environ 4 à 6 % nets. Un locataire à l'année à Tirana à 5 à 7 % bruts, ou à Durrës à environ 500 € par mois pour un deux-pièces, donne un résultat comparable avec beaucoup moins de travail.
Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier en Albanie ?
Rarement. Les banques albanaises prêtent surtout aux résidents ayant des revenus locaux, si bien que la plupart des acheteurs étrangers paient sur fonds propres, empruntent sur un bien dans leur pays ou utilisent l'échéancier du promoteur pour un appartement acheté sur plan, souvent sans intérêts jusqu'à la livraison. Prévoyez l'achat comme un achat au comptant et considérez tout financement local comme un bonus.
Key takeaways
- Un étranger achète un appartement, une maison ou un local en Albanie en pleine propriété, à son nom, sans titre de séjour ni visa ; les restrictions concernent le terrain agricole et les parcelles nues à environ 200 m du rivage, qui se détiennent par une société ou un bail.
- L'achat est sûr quand il se fait dans l'ordre : votre propre avocat vérifie le titre à l'ASHK, le contrat est signé devant notaire et la propriété ne passe qu'à l'enregistrement. Frais d'acquisition de 4 à 7 %, taxe foncière de 0,05 % par an, impôt sur les loyers de 15 % forfaitaire.
- L'appartement médian était affiché à 125 000 € et 1 583 €/m² en octobre 2026, la maison médiane à 450 000 € et le loyer médian à 600 € par mois ; 100 000 € achètent l'appartement médian de Golem, 50 000 € un studio sur plan sur la côte de Durrës.
- Il n'y a ni golden visa ni nationalité par l'immobilier. Un bien habitable d'environ 20 m² par personne appuie un titre de séjour d'un an, renouvelable, rien de plus.
- Quatre appartements côtiers sur cinq se vendent sur plan sans compte séquestre : un contrat de pré-vente notarié enregistré à l'ASHK, des paiements échelonnés et une dernière tranche importante sont la protection. Jugez la location sur 4 à 6 % nets sur une année entière, et prévoyez de payer au comptant.
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- Apartment prices in Albania, Q3 2026: prices flat, supply up 9%
- Property prices in Albania, September 2026
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Auteur et contact médias: Mateusz Sawicki, fondateur de BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu
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