Combien coûte un loyer en Albanie ? Loyers des appartements à Tirana, Durrës et sur la côte, et ce qu'un locataire paie vraiment

Combien coûte un loyer en Albanie ? La réponse courte

Au 31 octobre 2026, le loyer médian affiché pour un appartement en Albanie était de 600 € par mois. La moitié des appartements sur le marché demandaient moins, l'autre moitié plus, et la moitié centrale du marché se situait entre 450 € et 860 €. L'appartement type à louer fait 90 m², ce qui dans la façon locale de compter est un 2+1 : deux chambres et un salon. Au mètre carré, le loyer demandé est d'environ 7,60 € par mois.

Ce chiffre national est en réalité un chiffre de Tirana. Deux appartements à louer sur trois se trouvent dans la capitale, où la médiane est de 800 € dans le centre et de 550 € dans les quartiers périphériques. Durrës, le deuxième marché locatif, demande 500 €. Partout ailleurs, de Vlorë et Golem sur la côte à Shkodër, Korçë et Pogradec à l'intérieur, le loyer médian affiché se situe entre 250 € et 450 €.

Les loyers de ce guide sont des loyers affichés, ce que les propriétaires et les agents publient sur BalkanHome, pas des contrats signés. Ils décrivent le marché que vous rencontrerez quand vous commencerez à chercher. Servez-vous-en pour distinguer un loyer juste d'un loyer gonflé, et lisez la section sur la côte avant de comparer une annonce d'été à Sarandë avec un appartement à l'année à Tirana.

Loyer médian affiché, appartement, 31 octobre 2026

600 € par mois (moitié centrale : de 450 à 860 €)

Au mètre carré

Environ 7,60 € par mois

Appartement type à louer

90 m², un 2+1 (deux chambres et un salon)

Tirana, centre

800 € (de 600 à 1 000 €)

Tirana, quartiers périphériques

550 € (de 450 à 800 €)

Durrës

500 € (de 400 à 630 €)

Côte hors Durrës, à l'année

De 350 à 450 €

Villes de l'intérieur

De 250 à 400 €

Deux appartements à louer sur trois en Albanie se trouvent à Tirana. Si vous ne louez pas dans la capitale, le loyer affiché est généralement inférieur à 500 €.

Loyer d'un appartement en Albanie par ville : Tirana, Durrës, Vlorë, Golem, Shkodër, Korçë, Pogradec

Le tableau recense les villes et les zones avec assez d'appartements à louer pour publier une médiane. La fourchette de la moitié centrale (le quart le moins cher s'arrête au chiffre du bas, le quart le plus cher commence à celui du haut) montre la largeur du marché ; à Tirana, la fourchette reflète l'âge du bâtiment et le quartier, sur la côte elle reflète la saison.

Tirana, centre et Blloku

Médiane 800 € (de 600 à 1 000 €) · environ 9,00 €/m² · 95 m²

Farkë (Tirana)

Médiane 800 € (de 700 à 1 150 €) · environ 8,70 €/m² · 100 m²

Tirana, quartiers périphériques

Médiane 550 € (de 450 à 800 €) · environ 6,90 €/m² · 93 m²

Kashar (Tirana)

Médiane 500 € (de 450 à 550 €) · environ 6,00 €/m² · 91 m²

Durrës (ville)

Médiane 500 € (de 400 à 630 €) · environ 6,00 €/m² · 80 m²

Vlorë (ville)

Médiane 450 € (de 350 à 550 €) · environ 5,50 €/m² · 84 m²

Shkodër

Médiane 400 € (de 350 à 500 €) · environ 5,10 €/m² · 70 m²

Golem, Mali i Robit

Médiane 350 € (de 300 à 450 €) · environ 6,20 €/m² · 59 m²

Côte de Kavajë : Qerret, Spille

Médiane 350 € (de 320 à 600 €) · environ 6,40 €/m² · 60 m²

Sarandë, Ksamil

Médiane 350 € à l'année, mais un quart des annonces demandent 2 200 € ou plus (tarifs d'été)

Korçë

Médiane 315 € (de 230 à 400 €) · environ 3,50 €/m² · 88 m²

Pogradec, lac d'Ohrid

Médiane 250 € (de 200 à 300 €) · environ 2,90 €/m² · 94 m²

Loyer selon la surface : studio, 1+1, 2+1 et 3+1 expliqués

Les annonces albanaises décrivent les appartements comme des 1+1, 2+1 ou 3+1 : le nombre de chambres plus le salon, qui abrite généralement la cuisine. Une garsonierë est un studio. Le tableau donne le loyer national affiché par surface, avec le type auquel cette surface correspond habituellement ; un 2+1 dans le centre de Tirana coûte plus que la ligne nationale, un 2+1 à Durrës moins, et le tableau par ville ci-dessus vous dit de combien.

Jusqu'à 45 m² (studio, garsonierë)

Médiane 400 € (de 350 à 450 €) · environ 10 €/m²

De 45 à 65 m² (1+1)

Médiane 450 € (de 400 à 550 €) · environ 8,30 €/m²

De 65 à 90 m² (grand 1+1, petit 2+1)

Médiane 550 € (de 450 à 700 €) · environ 7,50 €/m²

De 90 à 120 m² (2+1)

Médiane 700 € (de 550 à 1 000 €) · environ 7,00 €/m²

Plus de 120 m² (3+1 et plus grands)

Médiane 1 000 € (de 650 à 1 500 €) · environ 7,10 €/m²

Loyer à Tirana par quartier et par type d'appartement

Parce que Tirana représente les deux tiers du marché locatif, elle mérite son propre tableau. Le centre désigne ici la zone à l'intérieur et juste à l'extérieur du périphérique, y compris Blloku, Komuna e Parisit et les rues autour du grand boulevard ; les quartiers périphériques vont d'Astir et Kombinat à l'ouest à Fresku et aux contreforts du Dajt à l'est, plus Kashar et Kamëz au-delà.

Centre, studio (environ 35 m²)

Médiane 400 € (de 350 à 450 €)

Centre, 1+1 (environ 65 m²)

Médiane 600 € (de 500 à 750 €)

Centre, 2+1 (environ 100 m²)

Médiane 800 € (de 680 à 1 100 €)

Quartiers périphériques, 1+1 (environ 65 m²)

Médiane 490 € (de 400 à 550 €)

Quartiers périphériques, 2+1 (environ 100 m²)

Médiane 600 € (de 500 à 850 €)

Appartements neufs (stock de promoteur)

Médiane 700 €, contre 600 € dans les immeubles existants

Louer sur la côte : loyer à l'année contre loyer d'été

Les loyers affichés sur la côte mélangent deux marchés qui n'ont rien à voir l'un avec l'autre. Un appartement à Golem ou à Qerret loué d'octobre à mai à une famille locale ou à un télétravailleur demande 300 € à 450 € par mois. Le même appartement en juillet et en août se loue à la semaine à des vacanciers à plusieurs fois ce tarif, et certaines annonces indiquent le prix mensuel d'été toute l'année. C'est pourquoi la ligne Sarandë et Ksamil du tableau montre une médiane de 350 € et un quart supérieur au-dessus de 2 200 € : la médiane est le marché à l'année, le quart supérieur est le marché des vacances.

Si vous voulez louer sur la côte pour un an, dites-le. Le terme albanais est qira vjetore, loyer annuel, par opposition à qira sezonale, saisonnier. Un propriétaire qui loue à des vacanciers l'été peut tout à fait accepter un locataire pour les neuf autres mois au tarif bas, ou une année complète à un tarif intermédiaire, et à Durrës, Vlorë et Shkodër, qui ont une population à l'année, la question se pose à peine. Notre article de blog sur l'Albanie en hiver décrit à quoi ressemblent les stations balnéaires une fois la saison terminée.

Golem, Qerret, côte de Kavajë, à l'année

De 300 à 450 € pour un petit appartement

Durrës ville, à l'année

Médiane 500 €

Vlorë ville, à l'année

Médiane 450 €

Sarandë, Ksamil, à l'année

Environ 350 €

Sarandë, Ksamil, loyers mensuels affichés en été

2 200 € et plus dans le quart supérieur des annonces

Ce qu'un locataire paie en plus du loyer : dépôt de garantie, charges, internet, impôts

Les conditions d'une location en Albanie sont celles que fixe le contrat écrit, alors lisez-le. Un dépôt de garantie d'un mois de loyer est la demande habituelle pour une location de longue durée, et le dépôt comme le loyer se négocient, surtout d'octobre à avril et pour un contrat d'un an ou plus. Exigez un contrat écrit où le nom du propriétaire correspond à celui du bien ; vous en aurez besoin comme justificatif de logement pour une demande de permis de séjour et souvent pour un compte bancaire, et notre guide sur le permis de séjour par la propriété explique ce qu'attend le service de l'immigration.

Les charges sont payées par le locataire et restent faibles selon les standards européens. L'électricité, qui chauffe, climatise et fait la cuisine dans la plupart des appartements albanais, coûte 8,5 lek le kilowattheure pour les 700 premiers kWh du mois et 9,5 lek au-delà, soit environ 10 lek, ou 10 centimes d'euro, avec les frais et les taxes. L'eau est bon marché, le gaz est rare dans les appartements, et la fibre à 100 Mbps ou plus coûte 15 € à 25 € par mois dans toutes les villes et la plupart des stations côtières. L'entretien de l'immeuble, pour l'ascenseur et le nettoyage, revient à quelques euros par mois et est parfois inclus dans le loyer.

L'impôt sur les revenus locatifs est à la charge du propriétaire, pas du locataire : un taux fixe de 15 %, comme l'expose notre guide sur les impôts sur la propriété en Albanie. Il ne vous concerne que d'une façon : un propriétaire qui déclare ses revenus n'aura aucune objection à un contrat écrit, et celui qui refuse un contrat cherche généralement à l'éviter.

• Dépôt de garantie : généralement un mois de loyer pour une location de longue durée, restitué à la fin selon l'état de l'appartement ; inscrivez-le dans le contrat.
• Électricité : 8,5 lek le kWh jusqu'à 700 kWh par mois, 9,5 lek au-delà, environ 10 lek tout compris. La climatisation en été et le chauffage électrique en hiver sont les gros postes.
• Eau, charges d'immeuble : quelques euros par mois chacune.
• Internet : 15 € à 25 € par mois pour la fibre.
• Frais d'agence : quand une agence trouve l'appartement, ils sont payés par l'une ou l'autre partie et doivent être annoncés avant la visite ; demandez.
• Impôt sur les revenus locatifs : 15 %, payé par le propriétaire.

Meublé ou non meublé : ce que vous obtenez

La plupart des appartements en Albanie se louent meublés, avec une cuisine, des lits, des armoires, un canapé et généralement une machine à laver et la climatisation au moins dans le salon. Les locations non meublées existent, surtout de grands appartements familiaux à Tirana proposés à des locataires de longue durée, et elles ne sont pas beaucoup moins chères, parce que les propriétaires comptent de toute façon meubler pour le locataire suivant. Les photos des annonces montrent le mobilier réel ; si une annonce montre un appartement vide, demandez s'il sera meublé avant la date d'entrée, et faites figurer la réponse dans le contrat.

Vérifiez le chauffage et la climatisation avant de signer. Un appartement avec un seul climatiseur dans le salon est la norme, et il fait froid dans les chambres en janvier ; un appartement avec un appareil dans chaque pièce ou une pompe à chaleur coûte plus cher à louer et beaucoup moins cher à faire tourner. Dans les vieux immeubles de Tirana sans isolation, la facture d'électricité de l'hiver peut faire la différence entre un loyer juste et un loyer cher.

Louer ou acheter en Albanie ? Rendements et ratio prix/loyer

Comparer les loyers affichés avec les prix de vente affichés dans la même zone donne un rendement brut approximatif, le loyer annuel divisé par le prix, avant tout frais. Dans le centre de Tirana, l'appartement médian est affiché à 220 000 € à l'achat et 800 € par mois à la location, un rendement brut de 4,4 % ; dans les quartiers périphériques, 145 000 € et 550 €, 4,6 % ; à Durrës, environ 116 000 € et 500 €, 5,2 %. Sur la côte de Durrës, autour de Golem, le chiffre est comparable, 4,5 %. À Vlorë, Sarandë et Ksamil, les prix de vente ont pris beaucoup d'avance sur les loyers à l'année et le rendement à l'année est de 2,5 à 3 % ; ces marchés n'ont de sens que pour un propriétaire qui loue à des vacanciers l'été.

Pris à l'envers, le ratio prix/loyer dit combien d'années de loyer égalent le prix d'achat : environ 23 ans dans le centre de Tirana, 22 dans les quartiers périphériques, 19 à Durrës. Pour un locataire, cela signifie que louer n'est pas cher par rapport à acheter en Albanie, surtout dans la capitale, et pour un acheteur, cela signifie que l'intérêt d'acheter repose sur la hausse des prix et sur l'usage du bien, pas sur le seul loyer. Notre guide sur l'investissement immobilier en Albanie détaille les chiffres sur une année complète, et le guide sur le prix d'un appartement couvre le volet achat.

Tirana, centre

Achat 220 000 € · loyer 800 € · rendement brut 4,4 % · 23 ans de loyer

Tirana, quartiers périphériques

Achat 145 000 € · loyer 550 € · rendement brut 4,6 % · 22 ans

Durrës

Achat environ 116 000 € · loyer 500 € · rendement brut 5,2 % · 19 ans

Golem, Mali i Robit

Achat environ 93 000 € · loyer 350 € · rendement brut 4,5 % · 22 ans

Vlorë

Achat environ 226 000 € · loyer 450 € à l'année · rendement brut 2,4 %

Sarandë, Ksamil

Achat environ 154 000 € · loyer 350 € à l'année · rendement brut 2,7 %

Comment distinguer un loyer juste d'un loyer gonflé

• Trouvez la zone et la surface dans les tableaux ci-dessus et placez le loyer affiché dans la fourchette de la moitié centrale. Au-dessus, demandez ce que vous payez : un immeuble neuf, un parking, une vue, le centre à quelques minutes à pied. En dessous, demandez ce qui ne va pas : rez-de-chaussée, pas de chauffage, un propriétaire qui veut du liquide et pas de contrat.
• Sur la côte, demandez avant toute chose si le prix est annuel ou saisonnier, et quel est le loyer pour les neuf autres mois.
• Divisez le loyer par les mètres carrés. Au-dessus de 10 € le m² à Tirana ou de 7 € à Durrës, vous payez une prime qui devrait se voir.
• Visitez le soir en hiver si vous pouvez : le chauffage, l'humidité et le bruit de la circulation se révèlent à ce moment-là, pas à midi en septembre.
• Obtenez le contrat par écrit avec les coordonnées du propriétaire, le dépôt de garantie, qui paie quelles factures et le délai de préavis. Un propriétaire qui déclare le loyer n'a aucune raison de refuser.
• Négociez d'octobre à avril, quand les logements de vacances sur la côte restent vides et que les propriétaires de Tirana ont moins de visites.