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Biens commerciaux à vendre à Tirana, Albanie

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Prix des locaux commerciaux à Tirana, Albanie

Prix médian demandé à Tirana (Albanie) : 2 674 € le m², 250 000 € par bien, à partir de 30 000 €.

  • Moins de 100 000 €107
  • 100 000 € à 200 000 €197
  • 200 000 € à 300 000 €152
  • Plus de 300 000 €334

Acheter un local commercial à Tirana

Combien coûte un commerce ou un bureau à Tirana ?

Le prix médian affiché des 895 biens commerciaux à vendre à Tirana est de 250 000 €, soit 2 674 € par mètre carré, la moitié centrale se situant entre 142 000 € et 500 000 € et les petites unités démarrant autour de 30 000 €. L'offre se compose surtout de commerces et bureaux en rez-de-chaussée des tours résidentielles construites ces dix dernières années, vendus séparément des appartements du dessus, plus des locaux de restauration, des cliniques et des showrooms sur les grands axes. 107 unités sont proposées à moins de 100 000 € et 456 à moins de 300 000 €.

Les locaux commerciaux sont le versant investissement du marché immobilier de Tirana ; l'immobilier résidentiel à Tirana a ses propres pages ci-dessous.

Où acheter un local commercial à Tirana

L'emplacement fait la valeur : les unités sur les grands boulevards, à Blloku et autour des grands centres commerciaux (TEG, QTU, Tirana East Gate) affichent les prix au mètre carré les plus élevés et se louent à des chaînes nationales, des banques et des cafés. Les unités des ceintures résidentielles de Kodra e Diellit, Komuna e Parisit, Kashar et Kamëz sont moins chères et se louent à des commerces de quartier. Les bureaux se concentrent dans le centre autour des boulevards et dans les parcs d'activités le long de l'autoroute Tirana-Durrës, où de plus grands plateaux et du parking sont disponibles.

Acheter un local commercial comme investissement

Comparez le prix affiché ici avec les loyers de la page biens commerciaux à louer à Tirana pour estimer un rendement brut ; les baux commerciaux durent trois à cinq ans avec un loyer facturé TVA en sus lorsque le bailleur est assujetti. Une unité vendue « avec locataire » doit venir avec le contrat de bail, sa durée et son loyer. Vérifiez la destination enregistrée du local (commerce, bureau, restauration, stockage), car un changement de destination nécessite l'accord de la municipalité, ainsi que les charges communes de l'immeuble. Les étrangers achètent des locaux commerciaux en pleine propriété ; beaucoup les détiennent via une société albanaise pour la facturation, voir le guide fiscal.

Biens commerciaux à vendre à Tirana : questions fréquentes

Combien coûte un local commercial à Tirana ?
Le prix médian affiché des 895 unités commerciales proposées est de 250 000 €, soit 2 674 € par mètre carré. Les unités des boulevards et de Blloku valent plusieurs fois la médiane ; les locaux de quartier en périphérie sont en dessous.
Un étranger peut-il acheter un local commercial à Tirana ?
Oui, en pleine propriété et sans condition de résidence. De nombreux investisseurs étrangers détiennent leurs locaux commerciaux via une société albanaise pour des raisons fiscales et de facturation, mais c'est un choix, pas une obligation légale.
Quel rendement rapporte un commerce ou un bureau à Tirana ?
Cela dépend de la rue et du locataire, aucun chiffre unique ne s'applique. Divisez le loyer annuel d'une unité comparable sur la page de location commerciale par le prix affiché ici pour obtenir un chiffre brut, puis retranchez l'impôt et la vacance.
Une unité est-elle vendue avec un locataire en place ?
Parfois. Les annonces qui indiquent « loué » ou mentionnent un loyer mensuel sont vendues comme placements avec un bail en cours ; demandez le contrat avant de valoriser l'unité sur ce revenu.
Où sont les quartiers de bureaux de Tirana ?
Le centre autour des grands boulevards pour les bureaux équipés et de petite taille, et les parcs d'activités sur l'autoroute Tirana-Durrës pour les grands plateaux avec parking.

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