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351 120 €3 001 €/m²
3 001 €/m²2+2 Apartment by the Beach, Ionina Bay Residence, Saranda
Saranda, Albania
117 m²Prêt2 piècesÉtage 2
Prix0 € – Indifférent
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Surface0 m² – Indifférent
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Appartements à vendre à Ksamil, Albanie
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Prix des appartements à Ksamil, Albanie
Prix médian demandé à Ksamil (Albanie) : 1 919 € le m², 155 000 € par bien, à partir de 77 000 €. 53% sont des constructions neuves ou en cours. 42% annoncent une vue mer.
| Chambres | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| 2 chambres | 76 | 129 500 € |
| 3 chambres | 48 | 192 000 € |
- Moins de 100 000 €9
- 100 000 € à 200 000 €100
- 200 000 € à 300 000 €29
- Plus de 300 000 €9
Acheter un appartement à Ksamil, Albanie
Combien coûte un appartement à Ksamil ?
Ksamil compte 150 appartements à vendre, avec un prix médian affiché de 155 000 € et 1 919 € par mètre carré. Ksamil est le village balnéaire de la pointe sud de l'Albanie, face à Corfou, connu pour son eau turquoise et ses petites îles au large, et c'est l'adresse d'été la plus recherchée du pays.
Un appartement de deux chambres à Ksamil (2+1 dans les annonces albanaises) a un prix médian affiché de 129 500 € et un appartement de trois chambres 192 000 €. Au prix médian du mètre carré, 100 000 € permettent d'acheter environ 50 m² à Ksamil. 9 appartements sont proposés à moins de 100 000 € et 109 à moins de 200 000 €.
Les appartements représentent la plus grande part du marché immobilier de Ksamil ; les maisons, terrains et locaux commerciaux à Ksamil ont leurs propres pages ci-dessous.
Où acheter un appartement à Ksamil
Le village lui-même est petit, les annonces de cette page incluent donc aussi la côte entre Ksamil et Sarandë, où de nouvelles résidences ont été construites le long de la route et au-dessus des baies. 42% des annonces mettent en avant une vue mer et 53% sont encore en construction. Les unités en première ligne à Ksamil obtiennent les loyers de courte durée les plus élevés d'Albanie ; quelques rues en retrait, les prix chutent rapidement.
Rendement locatif d'un appartement à Ksamil
Rapporté au loyer médian affiché des appartements à louer à Ksamil, le rendement brut calculé sur les prix affichés est d'environ 2.7% avant impôts et charges. Les revenus locatifs en Albanie sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, et ce chiffre est un instantané des prix affichés, pas des contrats signés.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Ksamil ?
Les étrangers achètent des appartements à Ksamil en pleine propriété aux mêmes conditions que les Albanais. Cette côte a aussi connu des démolitions très médiatisées de constructions illégales, les vérifications de régularisation comptent donc plus ici que partout ailleurs dans le pays : confirmez le permis de construire et l'enregistrement au cadastre avant de verser un acompte, idéalement avec un avocat indépendant.
Appartements à vendre à Ksamil : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Ksamil ?
Le prix médian affiché des 150 appartements proposés est de 155 000 €, soit 1 919 € par mètre carré. Les appartements en première ligne de plage sont bien au-dessus ; les unités sur la route vers Sarandë en dessous.
Quel revenu locatif peut rapporter un appartement à Ksamil ?
Ksamil a les tarifs d'été les plus élevés d'Albanie et une saison de fin mai à septembre. Le revenu se concentre sur environ quatre mois, comparez donc le prix affiché avec ce que des appartements similaires facturent réellement à la semaine plutôt que de vous fier à des moyennes annuelles.
Y a-t-il des problèmes de bâtiments sans permis à Ksamil ?
Il y en a eu, y compris des démolitions de structures côtières illégales. N'achetez que là où le permis de construire et l'enregistrement au cadastre sont en règle, et faites confirmer les deux par un avocat.
Comment rejoindre Ksamil ?
Via Corfou et le ferry de Sarandë, puis 15 minutes de route, ou en voiture depuis Tirana en environ quatre heures. Les annonces de Sarandë couvrent la ville voisine si vous voulez plus de services à l'année.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Ksamil ?
Le prix médian affiché des 76 appartements de deux chambres (2+1) à vendre à Ksamil est de 129 500 €.
Quel est le prix au mètre carré à Ksamil ?
Le prix médian affiché sur l'ensemble des appartements proposés est de 1 919 € par mètre carré ; l'appartement médian coûte 155 000 € et les prix démarrent autour de 77 000 €.