Appartements neufs à vendre à Ksamil, Albanie

Les appartements encore en construction à Ksamil affichent un prix médian de 150 000 €, soit 1 816 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 121 900 € et 180 600 € et les lots les moins chers à partir de 86 300 €. Comparez avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Ksamil : dans la plupart des villes albanaises, un appartement sur plan coûte à peu près le même prix au mètre carré qu'un appartement achevé, parce que les promoteurs tarifent l'immeuble terminé et que la remise pour achat anticipé se trouve dans l'échéancier plutôt que dans la grille de prix.

Acheter sur plan est l'achat normal en Albanie, pas l'exception : la plupart de l'offre neuve sur la côte et à Tirana se vend avant l'achèvement de l'immeuble. Il n'y a pas de séquestre. Votre protection est un contrat préliminaire notarié qui identifie le lot sur les plans du permis, enregistré au cadastre national au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, ce qui marque le lot comme pris et le tient à l'écart des créanciers du promoteur ; des paiements par virement bancaire en tranches que vous pouvez constater ; et une dernière tranche importante retenue jusqu'au certificat d'usage et à l'acte définitif. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie détaille chaque étape.

Ksamil est passé de village à station balnéaire en une décennie, et la plupart de ses appartements sont neufs : des résidences basses entre la route principale et les criques, vendues sur plan et commercialisées sur les îles et les plages. Les parcelles sont petites et les plages minuscules, la qualité de la résidence et la vue depuis le lot précis comptent donc plus que l'adresse.

Le permis de construire et les plans pour lesquels il a été délivré ; le terrain enregistré au nom du promoteur et libre d'hypothèques antérieures à votre contrat ; les immeubles achevés du promoteur, visités, pas photographiés ; un contrat avec la date de livraison, la pénalité de retard, une tolérance de surface et une clause d'absence de modifications, parce qu'un lot qui ne correspond plus aux plans du permis ne peut pas être enregistré. Ne négociez pas la grille de prix, qui ne bouge presque jamais ; négociez l'échéancier et les finitions. Notre guide de due diligence liste les documents, et notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie couvre les frais d'acquisition de 4 à 7 %, qui s'appliquent au neuf comme à l'ancien.