Vue sur la mer
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165 000 €1 650 €/m²
1 650 €/m²For Sale Big apartament Saranda 2+1+1 Nice price
Rruga e Arbrit, Saranda, Albania
100 m²Prêt3 piècesÉtage 2100 m de la mer
Appartements vue mer à vendre à Ksamil, Albanie
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Prix des appartements vue mer à Ksamil
Prix médian demandé à Ksamil (Albanie) : 2 000 € le m², 170 000 € par bien, à partir de 85 000 €. 20% sont des constructions neuves ou en cours. 100% annoncent une vue mer.
| Chambres | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| 2 chambres | 24 | 144 000 € |
| 3 chambres | 26 | 200 000 € |
- 100 000 € à 200 000 €35
- 200 000 € à 300 000 €21
- Plus de 300 000 €4
Acheter un appartement vue mer à Ksamil
Combien coûte un appartement vue mer à Ksamil ?
Les appartements annoncés avec vue mer à Ksamil affichent un prix médian de 170 000 €, soit 2 000 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 130 000 € et 237 000 €, et le point d'entrée réaliste le plus bas tourne autour de 85 000 €. Sur toute la côte albanaise, une vue mer mentionnée dans l'annonce ajoute environ 30 % au mètre carré par rapport à un appartement comparable à la même distance de l'eau, comparez donc le prix au mètre avec celui des appartements à vendre à Ksamil en général avant de payer pour la vue.
20% de ces appartements sont encore en construction, ce qui sur la côte est la manière normale d'acheter : un contrat préliminaire notarié, des paiements par tranches et l'acte définitif une fois que l'immeuble a obtenu son certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique comment protéger l'acompte.
Où sont les appartements vue mer à Ksamil
Ksamil est un village de petites criques et d'îlots au sud de Sarandë, construit au cours de la dernière décennie avec des résidences basses et des hôtels familiaux. Les appartements vue mer y donnent sur les îles de Ksamil vers Corfou, et les meilleurs emplacements sont sur les deux caps au nord et au sud du village ; les plages sont minuscules et bondées en août, c'est le prix de la vue.
Ce que « vue mer » veut dire dans une annonce albanaise
La case est cochée par le vendeur et décrit une orientation d'un étage, pas l'immeuble. Sur le front de mer de Durrës, Golem et Shëngjin, les immeubles sont profonds, si bien que seuls les appartements côté mer des étages supérieurs voient l'eau, et un appartement trente mètres en retrait au quatrième étage a souvent une meilleure vue que la première ligne au premier. Dans les villes à flanc de colline, Sarandë, Vlorë au-dessus d'Uji i Ftohtë et les villages de la Riviera, presque toute la ville regarde la mer et la vue dépend de l'étage et de ce qui peut encore se construire devant. Vérifiez-la depuis le balcon, en plein jour, et demandez ce qui est prévu sur les parcelles entre l'immeuble et l'eau.
Un étranger peut-il acheter un appartement vue mer à Ksamil ?
Oui, directement et à son propre nom : la restriction dont on entend parler, la règle des 200 mètres du littoral, concerne les terrains nus et agricoles, pas les appartements. Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix et la taxe foncière annuelle environ 0,05 % de la valeur. Notre guide sur l'achat d'un bien en Albanie en tant qu'étranger détaille les règles, et notre guide sur l'immobilier en bord de mer en Albanie compare chaque portion de côte selon la distance à la plage.
Appartements vue mer à Ksamil : les questions des acheteurs
Combien coûte un appartement avec vue mer à Ksamil ?
Les appartements annoncés avec vue mer à Ksamil affichent un prix médian de 170 000 € et 2 000 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 130 000 € et 237 000 €. Les prix démarrent autour de 85 000 €.
Combien coûte une vue mer de plus qu'un appartement sans vue ?
Sur la côte albanaise, une vue mer mentionnée dans l'annonce ajoute environ 30 % au mètre carré par rapport à un appartement comparable à la même distance de l'eau. La prime est la plus forte sur le front de mer de Durrës, où seuls les étages supérieurs orientés vers la mer ont une vue, et la plus faible dans les villes à flanc de colline comme Sarandë, où la plupart des appartements voient la mer de toute façon.
Un appartement vue mer est-il un bon investissement locatif ?
Il se loue plus facilement en juillet et août et rapporte plus par nuit, mais la saison est courte : la location saisonnière sur la côte est annoncée à 8 à 12 % brut en haute saison et revient à environ 4 à 6 % net sur une année complète, après les mois vides, la gestion et l'impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs. Jugez-le sur le chiffre annuel.
Un étranger peut-il acheter un appartement en bord de mer en Albanie ?
Oui. Les appartements et les maisons de la côte s'achètent directement et sont enregistrés au nom de l'acheteur auprès du cadastre national (ASHK). La restriction des 200 mètres du littoral ne concerne que les terrains nus et agricoles.