Appartements vue mer à vendre sur la Riviera albanaise

Les appartements annoncés avec vue mer sur la Riviera albanaise affichent un prix médian de 356 000 €, soit 2 970 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 250 000 € et 434 000 €, et le point d'entrée réaliste le plus bas tourne autour de 125 700 €. Sur toute la côte albanaise, une vue mer mentionnée dans l'annonce ajoute environ 30 % au mètre carré par rapport à un appartement comparable à la même distance de l'eau, comparez donc le prix au mètre avec celui des appartements à vendre sur la Riviera albanaise en général avant de payer pour la vue.

53% de ces appartements sont encore en construction, ce qui sur la côte est la manière normale d'acheter : un contrat préliminaire notarié, des paiements par tranches et l'acte définitif une fois que l'immeuble a obtenu son certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique comment protéger l'acompte.

Sur la Riviera albanaise, de Palasë et Dhërmi à Qeparo et Borsh en passant par Vuno et Himarë, les appartements à vendre sont presque tous neufs, presque tous vendus sur plan et presque tous vendus sur la vue. La côte est escarpée, la vue est donc rarement en doute ; ce qui varie, c'est la distance à descendre jusqu'à la plage, qui peut représenter une bonne marche depuis la route où se trouvent la plupart des résidences.

La case est cochée par le vendeur et décrit une orientation d'un étage, pas l'immeuble. Sur le front de mer de Durrës, Golem et Shëngjin, les immeubles sont profonds, si bien que seuls les appartements côté mer des étages supérieurs voient l'eau, et un appartement trente mètres en retrait au quatrième étage a souvent une meilleure vue que la première ligne au premier. Dans les villes à flanc de colline, Sarandë, Vlorë au-dessus d'Uji i Ftohtë et les villages de la Riviera, presque toute la ville regarde la mer et la vue dépend de l'étage et de ce qui peut encore se construire devant. Vérifiez-la depuis le balcon, en plein jour, et demandez ce qui est prévu sur les parcelles entre l'immeuble et l'eau.

Oui, directement et à son propre nom : la restriction dont on entend parler, la règle des 200 mètres du littoral, concerne les terrains nus et agricoles, pas les appartements. Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix et la taxe foncière annuelle environ 0,05 % de la valeur. Notre guide sur l'achat d'un bien en Albanie en tant qu'étranger détaille les règles, et notre guide sur l'immobilier en bord de mer en Albanie compare chaque portion de côte selon la distance à la plage.