Appartements vue mer à vendre à Orikum, Albanie

Les appartements annoncés avec vue mer à Orikum affichent un prix médian de 268 500 €, soit 2 900 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 210 800 € et 384 100 €, et le point d'entrée réaliste le plus bas tourne autour de 125 800 €. Sur toute la côte albanaise, une vue mer mentionnée dans l'annonce ajoute environ 30 % au mètre carré par rapport à un appartement comparable à la même distance de l'eau, comparez donc le prix au mètre avec celui des appartements à vendre à Orikum en général avant de payer pour la vue.

55% de ces appartements sont encore en construction, ce qui sur la côte est la manière normale d'acheter : un contrat préliminaire notarié, des paiements par tranches et l'acte définitif une fois que l'immeuble a obtenu son certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique comment protéger l'acompte.

Orikum et Radhimë se trouvent au fond de la baie de Vlorë, sous la péninsule de Karaburun, avec la marina d'Orikum et un chapelet de résidences neuves sur la route côtière vers Radhimë. Les appartements vue mer y sont surtout dans ces résidences, en première ligne et neufs, à des prix proches du front de mer de Vlorë ; la vue porte sur la baie fermée et les montagnes derrière plutôt que sur la mer ouverte.

La case est cochée par le vendeur et décrit une orientation d'un étage, pas l'immeuble. Sur le front de mer de Durrës, Golem et Shëngjin, les immeubles sont profonds, si bien que seuls les appartements côté mer des étages supérieurs voient l'eau, et un appartement trente mètres en retrait au quatrième étage a souvent une meilleure vue que la première ligne au premier. Dans les villes à flanc de colline, Sarandë, Vlorë au-dessus d'Uji i Ftohtë et les villages de la Riviera, presque toute la ville regarde la mer et la vue dépend de l'étage et de ce qui peut encore se construire devant. Vérifiez-la depuis le balcon, en plein jour, et demandez ce qui est prévu sur les parcelles entre l'immeuble et l'eau.

Oui, directement et à son propre nom : la restriction dont on entend parler, la règle des 200 mètres du littoral, concerne les terrains nus et agricoles, pas les appartements. Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix et la taxe foncière annuelle environ 0,05 % de la valeur. Notre guide sur l'achat d'un bien en Albanie en tant qu'étranger détaille les règles, et notre guide sur l'immobilier en bord de mer en Albanie compare chaque portion de côte selon la distance à la plage.