Appartements à moins de 100 000 € à vendre en Albanie

Parmi les appartements à vendre à moins de 100 000 € en Albanie, le prix médian affiché est de 80 600 € et le prix médian au mètre carré de 1 240 € ; à ce tarif, le budget complet permet d'acheter environ 80 m². Les appartements d'une chambre dans cette tranche ont un prix médian de 64 500 €, ceux de deux chambres 80 000 €. Les annonces les moins chères démarrent autour de 46 400 €, et à ce niveau il s'agit généralement d'un studio vendu sur plan ou d'un appartement ancien à rafraîchir.

53% des appartements à moins de 100 000 € sont encore en construction. Ce n'est pas un signal d'alerte en Albanie, où la plupart de l'offre neuve se vend sur plan, mais cela change la manière de payer : un contrat préliminaire enregistré, des échéances liées aux étapes du chantier et l'acte définitif seulement après le certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique la séquence ; les appartements à vendre en Albanie en général montrent l'ensemble du marché pour comparaison.

La plupart des appartements à moins de 100 000 € en Albanie se trouvent dans la baie de Durrës : Golem et Mali i Robit, la côte de Kavajë à Qerret et Spille, et la moitié la moins chère de Durrës même, où 85 000 à 100 000 € permettent d'acheter un appartement neuf d'une chambre dans une résidence à quelques minutes de la plage. Tirana n'offre ce budget que dans ses quartiers périphériques et à Kamëz, les villes de l'intérieur comme Korçë et Pogradec offrent pour ce prix de vrais appartements familiaux, et Shëngjin, au nord, est l'option en bord de mer la moins chère hors de la baie de Durrës. Au sud de Vlorë, presque rien à moins d'un kilomètre de la mer ne coûte moins de 100 000 €.

Les frais d'acquisition en Albanie représentent environ 4 à 7 % du prix : notaire, enregistrement au cadastre national, votre propre avocat et la taxe municipale de transfert à la charge de l'acheteur, un appartement à 90 000 € demande donc environ 4 000 à 6 000 € de plus, sans compter l'ameublement. La taxe foncière annuelle est d'environ 0,05 % de la valeur, de l'ordre de 50 € par an pour un appartement de cette tranche. Notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie le détaille poste par poste, et notre guide sur le prix de l'immobilier en Albanie montre ce que 50 000, 100 000 et 200 000 € permettent d'acheter ville par ville.