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Appartements à moins de 100 000 € à vendre à Pogradec, Albanie
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Appartements à moins de 100 000 € à Pogradec : les prix
Prix médian demandé à Pogradec (Albanie) : 1 096 € le m², 85 000 € par bien, à partir de 55 000 €. 42% sont des constructions neuves ou en cours.
| Chambres | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| 3 chambres | 11 | 95 000 € |
- Moins de 100 000 €15
- 100 000 € à 200 000 €4
Acheter un appartement à moins de 100 000 € à Pogradec
Ce que 100 000 € permettent d'acheter à Pogradec
Parmi les appartements à vendre à moins de 100 000 € à Pogradec, le prix médian affiché est de 85 000 € et le prix médian au mètre carré de 1 096 € ; à ce tarif, le budget complet permet d'acheter environ 90 m². Les annonces les moins chères démarrent autour de 55 000 €, et à ce niveau il s'agit généralement d'un studio vendu sur plan ou d'un appartement ancien à rafraîchir.
42% des appartements à moins de 100 000 € sont encore en construction. Ce n'est pas un signal d'alerte en Albanie, où la plupart de l'offre neuve se vend sur plan, mais cela change la manière de payer : un contrat préliminaire enregistré, des échéances liées aux étapes du chantier et l'acte définitif seulement après le certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique la séquence ; les appartements à vendre à Pogradec en général montrent l'ensemble du marché pour comparaison.
Où sont les appartements à moins de 100 000 € à Pogradec
Pogradec, au bord du lac d'Ohrid, est le marché lacustre le moins cher d'Albanie : presque tous les appartements en vente sont sous 100 000 €, et le budget va jusqu'à un grand appartement avec vue sur le lac dans le centre ou sur la route du rivage. La demande est saisonnière en été et locale le reste de l'année.
Ce qu'il faut ajouter au prix
Les frais d'acquisition en Albanie représentent environ 4 à 7 % du prix : notaire, enregistrement au cadastre national, votre propre avocat et la taxe municipale de transfert à la charge de l'acheteur, un appartement à 90 000 € demande donc environ 4 000 à 6 000 € de plus, sans compter l'ameublement. La taxe foncière annuelle est d'environ 0,05 % de la valeur, de l'ordre de 50 € par an pour un appartement de cette tranche. Notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie le détaille poste par poste, et notre guide sur le prix de l'immobilier en Albanie montre ce que 50 000, 100 000 et 200 000 € permettent d'acheter ville par ville.
Appartements pas chers à Pogradec : les questions des acheteurs
Puis-je acheter un appartement à Pogradec pour moins de 100 000 € ?
Oui. Les appartements à moins de 100 000 € à Pogradec ont un prix médian affiché de 85 000 € et 1 096 € le mètre carré ; le budget complet permet d'acheter environ 90 m² à ce tarif. Les prix démarrent autour de 55 000 €.
Un appartement pas cher en Albanie est-il un achat sûr ?
Il est aussi sûr que n'importe quel autre si le titre est vérifié au cadastre national avant de payer, si l'immeuble est enregistré et légalisé, et si un lot sur plan est acheté sur un contrat préliminaire notarié enregistré à l'ASHK plutôt que sur un simple formulaire de réservation. Le prix bas s'explique généralement par la surface, l'étage, la distance au centre ou l'avancement du chantier, pas par un problème juridique, mais les vérifications sont les mêmes.
Faut-il acheter du neuf ou de l'ancien à moins de 100 000 € ?
42% des appartements de cette tranche sont du neuf encore en construction, ce qui implique un échéancier de promoteur et une attente jusqu'au certificat d'usage ; les appartements anciens sont achevés et enregistrés mais plus vieux, et le prix au mètre est souvent similaire. Achetez du neuf pour une résidence avec piscine près de la plage, de l'ancien pour un appartement que vous pouvez enregistrer et occuper tout de suite.
Quels sont les frais d'acquisition sur un appartement à 100 000 € en Albanie ?
Environ 4 à 7 % du prix, soit 4 000 à 7 000 € : notaire, enregistrement au cadastre, avocat indépendant et taxe de transfert à la charge de l'acheteur. Les honoraires d'agence, s'il y en a, sont convenus par écrit et s'ajoutent. Il n'existe pas de droit de mutation forfaitaire de 3 %, quoi qu'en disent les guides plus anciens.