Appartements à moins de 100 000 € à vendre à Kavajë, Albanie

Parmi les appartements à vendre à moins de 100 000 € à Kavajë, le prix médian affiché est de 79 000 € et le prix médian au mètre carré de 1 370 € ; à ce tarif, le budget complet permet d'acheter environ 75 m². Les appartements d'une chambre dans cette tranche ont un prix médian de 62 800 €, ceux de deux chambres 80 800 €. Les annonces les moins chères démarrent autour de 42 000 €, et à ce niveau il s'agit généralement d'un studio vendu sur plan ou d'un appartement ancien à rafraîchir.

38% des appartements à moins de 100 000 € sont encore en construction. Ce n'est pas un signal d'alerte en Albanie, où la plupart de l'offre neuve se vend sur plan, mais cela change la manière de payer : un contrat préliminaire enregistré, des échéances liées aux étapes du chantier et l'acte définitif seulement après le certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique la séquence ; les appartements à vendre à Kavajë en général montrent l'ensemble du marché pour comparaison.

La côte de Kavajë, à Qerret et Spille, est la portion de plage la moins chère d'Albanie : la moitié des appartements à moins de 300 mètres de la mer sont proposés sous 100 000 € et le dixième le moins cher sous 66 000 €, typiquement 45 à 60 m² dans un immeuble plus petit ou plus ancien. La ville de Kavajë elle-même, à quelques kilomètres dans l'intérieur, propose des appartements urbains ordinaires bien en dessous de 900 € le mètre carré.

Les frais d'acquisition en Albanie représentent environ 4 à 7 % du prix : notaire, enregistrement au cadastre national, votre propre avocat et la taxe municipale de transfert à la charge de l'acheteur, un appartement à 90 000 € demande donc environ 4 000 à 6 000 € de plus, sans compter l'ameublement. La taxe foncière annuelle est d'environ 0,05 % de la valeur, de l'ordre de 50 € par an pour un appartement de cette tranche. Notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie le détaille poste par poste, et notre guide sur le prix de l'immobilier en Albanie montre ce que 50 000, 100 000 et 200 000 € permettent d'acheter ville par ville.