Appartements neufs à vendre à Kavajë, Albanie

Les appartements encore en construction à Kavajë affichent un prix médian de 88 400 €, soit 1 300 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 69 400 € et 114 800 € et les lots les moins chers à partir de 41 000 €. Les appartements d'une chambre de ce groupe ont un prix médian de 70 200 €, ceux de deux chambres 93 800 €. Comparez avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Kavajë : dans la plupart des villes albanaises, un appartement sur plan coûte à peu près le même prix au mètre carré qu'un appartement achevé, parce que les promoteurs tarifent l'immeuble terminé et que la remise pour achat anticipé se trouve dans l'échéancier plutôt que dans la grille de prix.

Acheter sur plan est l'achat normal en Albanie, pas l'exception : la plupart de l'offre neuve sur la côte et à Tirana se vend avant l'achèvement de l'immeuble. Il n'y a pas de séquestre. Votre protection est un contrat préliminaire notarié qui identifie le lot sur les plans du permis, enregistré au cadastre national au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, ce qui marque le lot comme pris et le tient à l'écart des créanciers du promoteur ; des paiements par virement bancaire en tranches que vous pouvez constater ; et une dernière tranche importante retenue jusqu'au certificat d'usage et à l'acte définitif. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie détaille chaque étape.

Sur la côte de Kavajë, les résidences neuves se trouvent à Qerret et Spille, plus petites et plus basses qu'à Golem, derrière la bande de pins à quelques centaines de mètres de la plage. La part du neuf est plus faible ici que plus au nord, parce qu'une grande partie de Qerret a été construite il y a une décennie et se vend sur le marché de la revente.

Le permis de construire et les plans pour lesquels il a été délivré ; le terrain enregistré au nom du promoteur et libre d'hypothèques antérieures à votre contrat ; les immeubles achevés du promoteur, visités, pas photographiés ; un contrat avec la date de livraison, la pénalité de retard, une tolérance de surface et une clause d'absence de modifications, parce qu'un lot qui ne correspond plus aux plans du permis ne peut pas être enregistré. Ne négociez pas la grille de prix, qui ne bouge presque jamais ; négociez l'échéancier et les finitions. Notre guide de due diligence liste les documents, et notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie couvre les frais d'acquisition de 4 à 7 %, qui s'appliquent au neuf comme à l'ancien.