Appartements neufs à vendre à Golem, Albanie

Les appartements encore en construction à Golem affichent un prix médian de 88 000 €, soit 1 300 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 68 800 € et 115 200 € et les lots les moins chers à partir de 41 000 €. Les appartements d'une chambre de ce groupe ont un prix médian de 70 100 €, ceux de deux chambres 90 200 €. Comparez avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Golem : dans la plupart des villes albanaises, un appartement sur plan coûte à peu près le même prix au mètre carré qu'un appartement achevé, parce que les promoteurs tarifent l'immeuble terminé et que la remise pour achat anticipé se trouve dans l'échéancier plutôt que dans la grille de prix.

Acheter sur plan est l'achat normal en Albanie, pas l'exception : la plupart de l'offre neuve sur la côte et à Tirana se vend avant l'achèvement de l'immeuble. Il n'y a pas de séquestre. Votre protection est un contrat préliminaire notarié qui identifie le lot sur les plans du permis, enregistré au cadastre national au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, ce qui marque le lot comme pris et le tient à l'écart des créanciers du promoteur ; des paiements par virement bancaire en tranches que vous pouvez constater ; et une dernière tranche importante retenue jusqu'au certificat d'usage et à l'acte définitif. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie détaille chaque étape.

Golem et Mali i Robit sont le plus grand chantier de la côte albanaise : des rangées de résidences de vacances avec piscine derrière la plage, vendues sur plan avec des échéanciers, aux prix au mètre carré les plus bas de tous les marchés balnéaires du pays. Les dates de livraison et l'enregistrement du contrat préliminaire comptent ici plus que partout ailleurs, parce que les résidences sont grandes et les promoteurs nombreux.

Le permis de construire et les plans pour lesquels il a été délivré ; le terrain enregistré au nom du promoteur et libre d'hypothèques antérieures à votre contrat ; les immeubles achevés du promoteur, visités, pas photographiés ; un contrat avec la date de livraison, la pénalité de retard, une tolérance de surface et une clause d'absence de modifications, parce qu'un lot qui ne correspond plus aux plans du permis ne peut pas être enregistré. Ne négociez pas la grille de prix, qui ne bouge presque jamais ; négociez l'échéancier et les finitions. Notre guide de due diligence liste les documents, et notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie couvre les frais d'acquisition de 4 à 7 %, qui s'appliquent au neuf comme à l'ancien.