Studios et petits appartements jusqu’à 45 m² à vendre à Golem, Albanie

Les appartements jusqu'à 45 m² à vendre à Golem affichent un prix médian de 59 800 €, soit 1 515 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 52 000 € et 69 000 € et les moins chers démarrent autour de 40 000 €. Les petits appartements coûtent plus cher au mètre carré que les grands partout en Albanie, parce que la cuisine et la salle de bains coûtent la même chose quelle que soit la surface, comparez donc le prix total plutôt que le prix au mètre avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Golem.

En albanais, un studio est une garsonierë et un appartement d'une chambre avec séjour séparé est un 1+1 ; les annonces sous 45 m² incluent les deux, et un 1+1 de 40 m² dans une résidence de vacances est le lot le plus courant de cette tranche. 25% de ces petits appartements sont encore en construction, vendus sur plan dans des résidences côtières ; le reste est constitué d'appartements anciens en ville et de quelques micro-logements neufs à Tirana.

Golem et Mali i Robit ont le plus grand choix de studios d'Albanie : des lots de 25 à 40 m² dans les résidences de vacances derrière la plage, avec piscine dans la résidence et le sable à quelques minutes, vendus sur plan avec des échéanciers. Ils se louent en juillet et août et restent vides la plupart de l'hiver, ce que le prix reflète.

Les studios affichent le loyer au mètre carré le plus élevé d'Albanie, environ 10 €/m² par mois contre 7 €/m² pour un deux chambres, et ils sont le lot le plus facile à louer à un locataire seul à Tirana ou à des vacanciers sur la côte. Le piège, c'est la saison : un studio en bord de mer fait son année en dix semaines d'été et revient à environ 4 à 6 % net sur douze mois après les mois vides, le ménage et l'impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs ; un studio à Tirana avec un locataire à l'année rapporte 5 à 7 % brut avec beaucoup moins de travail. Les charges d'immeuble, l'électricité et la taxe foncière annuelle d'environ 0,05 % de la valeur sont faibles sur un appartement de cette taille. Notre guide sur les loyers en Albanie donne les loyers affichés par surface et par ville.