Studios et petits appartements jusqu’à 45 m² à vendre en Albanie

Les appartements jusqu'à 45 m² à vendre en Albanie affichent un prix médian de 62 000 €, soit 1 643 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 53 000 € et 79 000 € et les moins chers démarrent autour de 40 000 €. Les petits appartements coûtent plus cher au mètre carré que les grands partout en Albanie, parce que la cuisine et la salle de bains coûtent la même chose quelle que soit la surface, comparez donc le prix total plutôt que le prix au mètre avec l'ensemble du marché des appartements à vendre en Albanie.

En albanais, un studio est une garsonierë et un appartement d'une chambre avec séjour séparé est un 1+1 ; les annonces sous 45 m² incluent les deux, et un 1+1 de 40 m² dans une résidence de vacances est le lot le plus courant de cette tranche. 30% de ces petits appartements sont encore en construction, vendus sur plan dans des résidences côtières ; le reste est constitué d'appartements anciens en ville et de quelques micro-logements neufs à Tirana.

La plupart des studios à vendre en Albanie se trouvent dans les résidences de vacances de la baie de Durrës, à Golem, Mali i Robit, Qerret et sur la route de la plage sud de Durrës, vendus sur plan aux prix totaux les plus bas de la côte. Tirana forme le deuxième groupe, de petits appartements neufs dans les quartiers périphériques et des micro-logements dans le centre achetés pour être loués à des étudiants et à de jeunes actifs ; Vlorë et Sarandë ajoutent quelques studios dans des résidences neuves à des prix plus élevés.

Les studios affichent le loyer au mètre carré le plus élevé d'Albanie, environ 10 €/m² par mois contre 7 €/m² pour un deux chambres, et ils sont le lot le plus facile à louer à un locataire seul à Tirana ou à des vacanciers sur la côte. Le piège, c'est la saison : un studio en bord de mer fait son année en dix semaines d'été et revient à environ 4 à 6 % net sur douze mois après les mois vides, le ménage et l'impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs ; un studio à Tirana avec un locataire à l'année rapporte 5 à 7 % brut avec beaucoup moins de travail. Les charges d'immeuble, l'électricité et la taxe foncière annuelle d'environ 0,05 % de la valeur sont faibles sur un appartement de cette taille. Notre guide sur les loyers en Albanie donne les loyers affichés par surface et par ville.